Бесплатная консультация юриста
Бесплатная горячая линия

Дарение недвижимости: нюансы сделки, документы, оформление

  • Консультации юристов «ЮМФЦ» - БЕСПЛАТНО.
  • У нас опытные юристы и адвокаты со стажем от 10 лет.
  • Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течении 5 минут.
Оставить заявку
Бесплатная консультация юриста

Дарение недвижимости

  • Закон о дарении недвижимости
  • Дарение родственнику
  • Дарение не родственнику
  • Документы
  • Отмена дарения
  • Налоги и стоимость оформления

В состав возможных сделок с объектами недвижимости входит дарение, то есть безвозмездная передача права собственности иному лицу. Данный процесс предусматривает не только перечень требований к оформлению договора, но и обязательное условие о регистрации сделки в службе Росреестра.

Закон о дарении недвижимости

Нормативные правила совершения подобных сделок с недвижимостью регламентированы гл. 32 ГК РФ. Помимо этого, порядок совершения регистрационных действий при дарении между родственниками или иными лицами предусмотрен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Ключевые нюансы оформления документов в данном случае, зафиксированные в законодательных актах, заключаются в следующем:

  • дарение признается односторонней безвозмездной сделкой, не предусматривающей какого-либо взаимного вознаграждения в натуральной и денежной форме;
  • собственник недвижимых активов сам выбирает одаряемое лицо, никто не вправе влиять на указанный выбор;
  • в состав одаряемых лиц могут входить не только родственники, но и посторонние граждане, а также юридические лица;
  • для успешного завершения сделки должно быть четко выражено согласие на принятие имущества в собственность одаряемого лица.

Закон позволяет подарить квартиру или иное жилое помещение не только одному лицу, но и группе собственников или посторонних лиц. В этом случае будет зарегистрировано право долевой собственности на новых владельцев.

Чтобы оформить дарение недвижимости, необходимо соблюсти множество нюансов и формальностей. Оптимальным вариантом будет являться обращение за помощью к профессиональному юристу, который возьмет на себя оформление всех необходимых документов и представительство интересов граждан в регистрационных органах.

Дарение недвижимости родственнику

Наиболее распространенным вариантом дарения является переоформление прав на близких или дальних родственников - супруга, детей, внуков и т.д. По своей правовой природе такое действие напоминает одностороннюю сделку наследования по завещанию, однако в этом случае собственник недвижимости может увидеть результат передачи имущества еще при жизни.

Рассмотрим отдельные нюансы оформления дарственной на родственников:

  • дарение между близкими родственниками позволяет избежать дополнительных расходов в виде налоговых обязательств, что является несомненным преимуществом при распоряжении имущественными активами;
  • может сопровождаться включением в договор условия о сохранении у дарителя права на постоянное проживание;
  • позволяет отдать приоритет конкретным лицам, которые находятся в особо доверительных отношениях с собственником недвижимости.

Дарение недвижимости детям также происходит с учетом специальных требований, связанных с ограниченной дееспособностью ребенка. Если несовершеннолетний не достиг 14 лет, он не вправе осуществлять юридически значимых действий - давать согласие на принятие имущества и подписывать договор будут его родители. По достижении 14 лет ребенок может сам оформлять документы с согласия родителей, о чем будет сделана соответствующая отметка в тексте договора.

Дарение супругу также будет происходить по общим правилам - оформление договора и регистрационные действия в Росреестре. Таким способом можно подарить и долю в квартире, после чего у лица возникает право собственности на целое жилое помещение.

Дарение недвижимости не родственнику

Рассматриваемое действие предусматривает возможность самостоятельно выбрать лицо для переоформления права собственности. Исключений по субъектному составу одаряемых лиц ГК РФ не содержит, однако даритель должен соблюдать следующие нюансы:

  • подарить можно только объект недвижимости, принадлежащий лично дарителю (если жилое помещение находится в долевой или совместной собственности, такая возможность будет зависеть от согласия остальных владельцев);
  • должно быть выражено согласие на прием имущества в собственность, поскольку приобретение активов влечет уплату налогов и дополнительных расходов на содержание объекта;
  • при соблюдении законодательных норм родственники не смогут оспорить такой выбор дарителя.

Оспорить дарение не родственнику можно только по основаниям, предусмотренным в ГК РФ. Например, к таким обстоятельствам относится совершение сделки недееспособным лицом или под влиянием угрозы или насилия.

Документы

Чтобы соблюсти все нюансы законодательных актов, сторонам необходимо надлежащим образом оформить документы для дарения недвижимости. С учетом регистрационной процедуры им предстоит собрать и оформить следующий пакет документации:

  • договор, который будет предусматривать условия передачи объекта недвижимости одаряемым лицам, либо обещание подарить в будущем;
  • передаточный акт, по которому одаряемое лицо подтверждает принятие имущества;
  • технический план на объект недвижимости, если он ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
  • заявление на проведение регистрационных действий в службе Росреестра;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой способ ведения дел;
  • платежное поручение об уплате госпошлины за регистрационную процедуру.

Для оформления дарения недвижимости в 2021 году необходимо оплатить госпошлину в сумме 2000 рублей. На регистрацию нужно представить оригинал платежного поручения.

В настоящее время документы на дарение не подлежат обязательному удостоверению в нотариальной конторе, если стороны сами не выбрали такой вариант или сделка заключается между родственниками.

Чтобы соблюсти все правила оформления документов и избежать приостановки регистрационных действий, целесообразно поручить все действия профессиональному юристу. Помимо этого процесс регистрации также пройдет при полном юридическом сопровождении, а одаряемое лицо получить бланк выписки из госреестра ЕГРН с подтверждением права собственности.

Отмена дарения недвижимости

В ряде случаев, прямо указанных в законе, дарение недвижимого имущества может быть отменено по требованию дарителя или иных заинтересованных лиц. Такие ситуации регламентированы ст. 578 ГК РФ и включают в себя:

  • факты совершения одаряемым лицом насильственных действий или покушения на жизнь по отношению к дарителю, членам его семьи или близким лицам;
  • возникновение угрозы уничтожения объекта, имеющего большую неимущественную ценность (например, старинный объект недвижимости, передававшийся из поколения в поколение);
  • в случае, если даритель пережил одаряемого (такое условие должно быть прямо указано в тексте договора).

Отмена осуществляется в судебном порядке по иску дарителя либо иного заинтересованного лица.

Налоги и стоимость оформления

Все участников рассматриваемой сделки непременно интересует вопрос, облагается ли налогом дарение недвижимости? Налог при заключении сделки между родственниками не взимается, об этом прямо указано в ст. 217 НК РФ. В состав близких родственников, освобожденных от налоговых обязательств, включаются супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

Указанная категория лиц не только освобождена от налога на дарение недвижимости, но и не обязана декларировать эту сделку. Если территориальной инспекцией ФНС по ошибке направлено требование об уплате налога в отношении подаренного родственнику объекта недвижимости, достаточно обратиться с заявлением об устранении указанного нарушения.

Налогообложение, если одаряемое лицо не относится к близким родственникам, осуществляется с учетом следующих нюансов:

  • по итогам календарного года, в котором состоялось оформление сделки, новый собственник обязан подать в территориальную налоговую инспекцию декларационный бланк по форме 3-НДФЛ с указанием кадастровой стоимости объекта;
  • в срок, не позднее 15 июля года, следующего за отчетным периодом, необходимо перечислить в бюджет сумму налога, составляющую 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • если стоимость объекта дарения указана в договоре, налоговые органы вправе провести проверку ее достоверности, если сумма налога рассчитана исходя из договорного показателя.

Для расчета налога с дарения используется ставка 13%, поскольку приобретение имущественных активов таким способом рассматривается в качестве дохода физического лица и подпадает под режим НДФЛ.
Чтобы рассчитать налог с дарения недвижимости с 2017 года, необходимо обратиться в службу Росреестра и получить актуальную справку о кадастровой стоимости. Такой запрос можно оформить и через портал госуслуг, для этого необходимо заполнить электронную форму на указанном сайте.

Если вам необходима помощь грамотного юриста при оформлении сделки дарения недвижимого имущества, обратитесь к нашим квалифицированным специалистам.

Похожие темы

  • Налог на дарение
  • Дарение земельного участка
  • Налог на дарение земельного участка
  • Отмена договора дарения
  • Дарение квартиры
  • Налог с дарения квартиры
  • Договор дарения недвижимости
  • Налог на дарение недвижимости

Консультации от юристов и адвокатов - «ЮМФЦ»

Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Документы
Мгновенный доступ ко всей нашей библиотеке юридических документов
Консультации по телефону
Бесплатные 30-минутные консультации по каждому новому вопросу
Адвокатская сеть
Быстрая юридическая консультация нашей адвокатской сети On Call

Познакомьтесь с некоторыми из наших юристов.

Петров Сергей Иванович
Юрист, г. Москва
Бадмаев Вадим Николаевич
Юрист, г. Москва
Ивлеева Анна Владимировна
Юрист, г. Москва
Трофимов Евгений Николаевич
Юрист, г. Москва
Абрамов Артур Игнатьевич
Юрист, г. Москва
Шукюров Фарид Николаевич
Юрист, г. Москва
Пустовая Екатерина Владимировна
Юрист, г. Москва
Цены на услуги адвокатов и юристов
Юридические консультации до 20 минут - бесплатно.   / усл. Представительство в суде 5 000 – 15 000 ₽   / усл. Составление исковых заявлений, Жалоб, Претензий и др. 500 – 3 000 ₽   / усл. Юристы, Адвокаты 1 000 – 5 000 ₽   / усл. Экспертиза документов 1 000 – 2 000 ₽   / усл. Исполнительное производство 2 000 – 12 000 ₽   / усл. Досудебное урегулирование споров 1 200 – 12 000 ₽   / усл. Гражданское право 3 000 – 14 000₽   / усл. Наследство 2 000 – 15 000 ₽   / усл.

Стоимость услуг юриста/адвоката является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела. Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: 8 (495) 369-23-52 или email: [email protected]

* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).

Часто задаваемые вопросы

Юристы, адвокаты: какие цены в Москве?
Как связаться с юристом?
Где найти юриста?
Какой график работы юристов?
Как к вам добраться?

Доступная консультация юриста по теме:
"Дарение недвижимости: нюансы сделки, документы, оформление"

Задать вопрос — это намного быстрее, чем искать решение самостоятельно.
16 часов назад
0 ответов
на работе мало платят и
 Бурживалова Елена Ефимовна
  Москва
17 часов назад
0 ответов
Наши покупатели шантажируют нас долговой
 Наталья
  Астрахань
19 часов назад
0 ответов
Какие пособия полагаются одиноким матерям?
 Анастасия
  Санкт-Петербург
22 часа назад
0 ответов
Добрый день.
 Евгения
  Ялта
вчера в 04:43
0 ответов
Доброе утро, хотела узнать как оформить социальный...
 Татьяна
  Москва
вчера в 09:58
0 ответов
Живу в коммунальной квартире просто прописан друго...
 Александр Валерьевич
  Москва
вчера в 08:41
0 ответов
Здравствуйте, подскажите, могу ли я вернуть товар ...
 Кристина
  Омск
позавчера в 19:13
0 ответов
Подскажите, пожалуйста) После приема двухсот грамм...
 Данияр
  Москва
позавчера в 18:21
0 ответов
Здравствуйте, являюсь долевым собственником кв в М...
 Дмитрий
  Москва
позавчера в 15:29
0 ответов
Если стоит молоко Му Му
 Татьяна Репкина
  Москва
Отзывы
Услуги заказа: Представительство в суде.

Сотрудничеством с Сергеем очень доволен. Грамотный, вдумчивый юрист. Прекрасно разбирается во всех тонкостях налогового законодательства. Представляла наши интересы в Арбитражном суде по спору с ИФНС. Дело выиграли. Спасибо!

Читать полностью

Услуги заказа: Составление иска в суд.

Надежная компания. В сжатые сроки необходимо было составить договор купли-продажи. Сергей дал сразу все пояснения по моему вопросу. Обозначил цену и врямя. Все поправки с моей стороны учтены и быстро внесены в документ. Цена стандартная, без накрутов и вымогательств за срочность.

Читать полностью

Подготовка документов

Услуги, востребованные клиентами в этом месяце:

Вопросы? Мы здесь, чтобы помочь

Ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами или поговорите со специалистом по работе с клиентами в реальном времени по телефону, в чате, или по электронной почте.

Евгений Н.

Специалист по обслуживанию клиентов - ЮМФЦ

Задать вопрос юристу Ответ в течение 5 минут.
пишет