Договор безвозмездного пользования квартирой: составление, регистрация, срок действия Контакты:
Адрес: Проспект Вернадского д. 15 115432 РФ, г. Москва,
Телефон:+7 495 369-23-52, Электронная почта: [email protected]
Договор безвозмездного пользования квартирой: составление, регистрация, срок действия
Бесплатный звонок юристу
95%положительных
отзывов
4юриста
сейчас в офисе
7консультаций
за сегодня

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос и получите мгновенный ответ от юристов.

Недавняя
активность

100%

гарантия
ответа

5

минут средняя
скорость ответа

95,4%

положительных
отзывов

Договор безвозмездного пользования квартирой: составление, регистрация, срок действия

Для чего нуженКак составитьПрава и ответственность сторон

Собственник имеет право передать другому лицу жилое помещение в безвозмездное пользование. При этом заключается договор аренды без оплаты. Подобное соглашение может заключать только владелец квартиры, в противном случае сделка может быть признана недействительной в силу положений ст. 168 ГК РФ.

Отношения, возникающие при найме (аренде) жилья, регулируются гл. 34, 35 и 36 ГК РФ.

ГК РФ применяет термин «аренда» к предприятиям, транспортным средствам, зданиями и сооружениям, финансовой аренде (лизингу). К жилым помещениям, к которым относятся дома, квартиры, применяется термин «найм». Однако на практике различия между данными понятиями размыты и не имеют существенной разницы. Если договор найма жилого помещения назвать договором аренды, он не будет недействительным.

Термин «безвозмездное пользование» может применяться как к предметам договора аренды (здания и сооружения), так и к предметам найма (жилым помещениям).

Для чего нужен

С точки зрения законодательства РФ не существует понятия безвозмездная аренда, поскольку в ст. 603 ГК РФ под арендой понимается предоставление собственником или уполномоченным им лицом (арендодателем) второй стороне (арендатору) помещения или вещи за плату.

В то же время есть понятие безвозмездного пользования (договор ссуды), когда одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть вещь в том состоянии, в каком она ее получила с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ).

Доходы и продукция, которые арендатор получил при использовании имущества, являются его собственностью (п.1 ст. ст. 603 ГК РФ).

Следует понимать, что аренда квартиры и безвозмездное пользование квартирой – это абсолютно разные вещи. У данных договоров есть похожие признаки, кроме того, ГК РФ прямо говорит о том, что к договорам найма жилого помещения, а также соглашениям безвозмездного пользования применяются некоторые положения, как при аренде имущества (п. 2,3 ст. 689 ГК РФ).

По договору безвозмездного пользования могут передаваться не только жилые помещения, но и транспортные средства, коммерческая недвижимость, оборудование, механизмы и т.д.

На практике договор безвозмездного пользования жилым помещениям заключают со знакомыми людьми или родственниками в случае, если есть потребность документально зафиксировать человека для получения временной регистрации.

Как составить

П. 1 ст. 674 ГК РФ требует, чтобы договор найма жилого помещения заключался в простой письменной форме. Иными словами, сторонам на обычном листе бумаги достаточно согласовать все существенные условия договора и подписать его, после чего соглашение начинает действовать.

К существенным условиями относится следующее:

Сведения о передаваемом в найм жилом помещении.Срок, на который помещение передается в найм.Размер платы, который установлен за пользование помещением.

Если в договоре найма не прописаны все существенные условия, то он считается незаключенным в силу положений абзаца 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ. Документ считается заключенным, только если стороны в нем согласовали все существенные условия.

ГК РФ не требует нотариального удостоверения таких сделок, но и не содержит прямого запрета на такое удостоверение.

Если собственник во время действия договора найма жилого помещения продал его либо каким-то иным образом им распорядился, то такое действие само по себе не является расторжением соглашения. Новый собственник в таком случае считается заключившим договор с нанимателем на тех же условиях, что и предыдущий (ст. 675 ГК РФ).

Стандартной формы договора найма не существует. Как правило, в документах такого рода сторонам следует указать следующую информацию:

Место заключения и дату.Данные о сторонах (паспортные данные, место регистрации и номера телефонов).Предмет сделки – данной информации надо уделить большое внимание и детально прописать всю информацию о квартире. Также необходимо в текст договора внести сведения о правоустанавливающих документах, адресе нахождения квартиры, площади, цели использования жилого помещения.Срок – стороны оговаривают, в течение какого срока наниматель будет пользоваться квартирой. ГК РФ не содержит никаких ограничений по периоду заключения такого договора.Права и обязанности сторон – необходимо указать, кто и что может или не может делать в квартире.Порядок возврата имущества.Порядок передачи квартиры.Ответственность сторон договора.Порядок расторжения.Форс-мажорные обстоятельства.

В обязательном порядке необходимо составить акт приема-передачи движимого имущества, которое находится в квартире. Данное действие необходимо произвести для того, чтобы при возврате квартиры между ее собственником и нанимателем не возник конфликт по поводу пропажи вещей.

Права и ответственность сторон

Ст. 673 ГК РФ прямо устанавливает, что собственник жилого помещения либо уполномоченное им лицо обязаны предоставить нанимателю жилое помещение, пригодное для проживания.

Порядок признания жилого помещения пригодным или непригодным для проживания регламентируется Постановлением Правительства

Российской Федерации «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28.01.2006 г. № 47.

Если собственник помещения нарушит данное требование, то договор будет признан недействительным, так как противоречит закону (ст. 168 ГК РФ).

Кроме того, если владелец в срок, указанный в договоре, не передаст квартиру в пользование нанимателю, он будет обязан возместить последнему понесенный им реальный ущерб (ст. 692 ГК РФ).

Если в квартире обнаружились недостатки, которые собственник не указал в договоре или скрыл (умышленно либо по неосторожности), то в силу положения ст. 693 ГК РФ он по требованию нанимателя обязан:

Безвозмездно устранить недостатки.Возместить расходы нанимателя, которые он понес на устранение данных недостатков.Досрочно расторгнуть договор и компенсировать понесенный второй стороной реальный ущерб.

Собственник квартиры не отвечает за ее недостатки, которые он оговорил в договоре, либо те, которые наниматель мог самостоятельно обнаружить при заключении соглашения в момент осмотра квартиры (п. 3 ст. 693 ГК РФ).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только по его прямому назначению и строго в соответствии с установленными условиями. Если же такой гражданин не выполняет условия соглашения и не использует квартиру по назначению (к примеру, осуществляет в ней торговлю спиртными напитками), то собственник может требовать расторжения контракта и возмещения причиненных убытков. Кроме того, лицо, которое будет пользоваться квартирой, должно оплачивать коммунальные услуги, поддерживать жилье в нормальном состоянии, а при необходимости – осуществлять капитальный или текущий ремонт (если стороны не договорились о другом). Соглашение может быть расторгнуто, если квартирант портит имущество или вселил в данное жилье третьих лиц без согласия собственника.

Ст. 698 ГК РФ устанавливает четкий перечень случаев, когда владелец квартиры имеет право досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением. Это может произойти, если наниматель:

Использует квартиру по назначению, противоречащему целям, установленным в договоре.Не выполняет своей обязанности по поддержанию квартиры в состоянии пригодном для проживания.Своими действиями существенно ухудшает состояние квартиры.

Наниматель имеет право досрочно расторгнуть договор в следующих случаях:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора,если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования,если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь,при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Доход, полученный от сдачи квартиры, облагается налогом на доходы физических лиц в силу пп. 4 ч. 1 ст. 208 НК РФ по ставке 13%. За уклонение от уплаты налога установлена ответственность в виде штрафа в размере 20% от суммы (ст. 122 НК РФ).

Заключение безопасного для собственника договора найма или договора аренды жилого помещения не всегда является таким легким, как кажется на первый взгляд. Для того, чтобы избежать проблем в дальнейшем, мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта, которые предоставят вам полный спектр услуг от консультации до представления ваших интересов в суде.

    Задайте свой вопрос.

    Наш юрист БЕСПЛАТНО проконсультирует.

    Месяц назад по иску управляющей компании суд признал наш протокол общ. собрания дома недействительным

    Добрый день – месяц назад по иску управляющей компании суд признал наш протокол общ. собрания дома недействительным а сегодня по нашему иску суд признал договор управления домом с УК недействительным, значит УК не имела прав оспаривать наш протокол то как отменить то решение – спасибо Артур

    Артур, г. Москва

    Потерял Паспорт

    Здравствуйты скажеты что меня нада делать паспорт сваю патерял немагу дамое ехить трое детей денег немагу саберат как зделать так чтобь палучеть паспорт

    Мамур, г. Москва

    Консультация по отпуску трудовое законодательство…

    Добрый день Есть законное основание отказать в ежегодном опоачиваемом отпуске рядовому сотруднику, отработавшему подряд 10 мес? Если при смене собственника кадровая служба действует исключительно в своих интересах, предлагая за свой счёт, и не подписывал ежегодный оплачиваемый?

    Светлана, г. Москва

    Получить список документов

    Здравствуйте. Мне требуется получить временное пребывание в Хорватии для обучения в вузе в течение 5 месяцев. Какие документы для этого нужны?

    Марина, г. Москва

    Невыплата зп

    Добрый вечер, если я подаю жалобу и все документы без юриста о несвоевременной выплате заработной платы, какова вероятность выигрыша

    Татьяна, г. Подольск

    Консультация автоюриста

    Сын попал в ДТП. Сотрудники госавтоинспекции, прибывшие на место аварии, сказали, что нужно составить европротокол. Однако при обращении в страховую компанию выяснилось, что протокол заполнен не полностью. Виновник аварии на контакт не пошёл. Было подано заявление в ГИБДД, выезжавшее на место аварии. Через два с половиной месяца был получен ответ, что в связи с оформлением европротокола, повторное оформление ДТП не допускается. Каковы наши действия в данной ситуации?

    Ирина, г. Москва

    Консультация меня интересует по ИП

    Здравствуйте, меня интересует вопрос по ИП, Было зарегистрировано в 2011 г, не долго проработав было заброшено отчеты не сдавались деятельность не велась. Можно ли его реанимировать для работы? Спасибо Галина

    Галина, г. Москва

    Хотела бы продолжить лечения

    Добрый вечер, хотела спросить, я проходила курс лечения на Беларуской уже 2 месяца е могу дозвонится кредита взяла а 700000 тысяча что мне делать?

    Амрахова Шекерханум Султановна, г. Москва

    Застройщик убрал всю информацию о проекте с сайта и собирал деньги без оформления ДДУ…

    Здравствуйте, застройщик в конце зимы опубликовал на своём сайте, а так же на сайте риелторской компании застройщика проект дома и везде, где можно рекламировал квартиры в данном доме со скидкой. Я обратился в риелторскую компанию застройщика и оформил покупку квартиры в виде договора займа, тк со слов работников компании разрешение на строительство пока не получили и таким образом оформляют покупку, но через 2 месяца позвонят и будем оформлять ДДУ. Прошло 2 месяца, застройщик опубликовал документацию, в том числе разрешение на строительство, начал возводить котлован, опубликовал фото, но через неделю вся информация о проекте дома была убрана со сайта застройщика и риелторской компании. На мои звонки и в разговоре при посещения офиса отвечают, что информация убрана по техническим причинам. Уже прошло 3 недели, новостей нет. В компании предлагают подождать. На мои расспросы перевестись на другой объект дают добро, у компании имеется проект, где дом построен уже наполовину, но там хуже планировка и дороже(обещают сдать до выборов). Готовые квартиры в моём ценовом диапазоне раскуплены, последнюю раскупили на днях, но мне не хватало денег, чтобы доплатить. Я бы хотел знать, насколько легально компания собирала деньги без оформления ДДУ? Где то слышал, что это нарушение и подобное в компетенции УФАС. Рискованно ли ждать появления информации о проекте или лучше перевестись на другой проект, где дом построен наполовину или вообще забрать деньги, но другого застройщика с такими ценами больше нет? Содержат ли действия компании во отношение потребителя(покупателя) серьёзные нарушения и стоит ли вообще что-либо покупать у них, или в данных нарушения нет ничего страшного? Например, в договоре риелторской компании обнаружил пункт, нарушающий фз о защите прав потребителя, якобы в случае отказа по вине покупателя деньги за риелторские услуги не возвращаются, сумма не большая порядка 20 тысяч, но всё равно неприятно, тк незаконно. P.S Я с искренними намерениями обратился в компанию, хотел купить новостройку, но стал побаиваться как бы им наши доблестные органы не насчитали застройщику полмиллиарда штрафов, долгов, что приведет к банкротству, тк в прошлом у компании были нарушения посерьёзней, об этом я узнал из новостей. В случае перевода на другой объект, родные ругают за плохую планировку, но это лучше хрущёвки. Речь о возможной скидки при переводе на другой объект не ведётся, я об этом спрашивал, увы, получить товар(квартиру) с аналогичными свойствами, то есть со скидкой не получится. Вот такое скотское отношение, как бы вообще не остаться без денег и без квартиры. Есть риск, что после выборов компания потеряет административный ресурс, а без него дела пойдут в разы хуже. Вообщем тяжело приходится компаниям-строителям в регионах, и как бы самому не пострадать.

    Дмитрий, г. Москва
    Заказывайте юридические услуги с ЮМФЦ
    Честная консультация

    Задавайте вопросы с ЮМФЦ без ограничений. Используйте сервис для юридической поддержки

    49 отзывов, 146 консультаций
    Я честно оказываю консультации клиентам уже не первый год с ЮМФЦ. На протяжнии работы 2 лет я остаюсь довольным
    Задать вопрос юристу
    Юрист - Дмитрий
    Юрист - Елена
    Юрист - Марина

    Юристы рядом с вами

    Тысячи вопросов получили ответы от юристов нашей общенациональной сети ЮМФЦ

    Популярные юридические темы включают в себя:

    • Семейное право
    • Уголовное право
    • Травмы
    • Трудовое право
    • Закон о недвижимости
    • Деловые контракты
    • Уголовное право
    • Начиная бизнес

    Средняя стоимость услуг

    Статистика основана на актуальных ценах
    ЮМФЦ
    Юридические консультации
    до 20 мин.–Бесплатно  / усл.
    Представительство в суде
    от 3 000  / усл.
    Составление документов
    от 1 000  / усл.
    Юристы, Адвокаты
    от 1 000  / усл.
    Автоюристы
    от 1 000  / усл.
    Регистрация ООО
    от 3 000  / усл.
    Сопровождение бизнеса
    от 1 000  / усл.
    Регистрация ИП
    от 1 500  / усл.
    Экспертиза документов
    от 1 000  / усл.
    Административное право
    от 1 000  / усл.
    Уголовное право
    от 2 000  / усл.
    Семейные споры
    от 2 000  / усл.
    Жилищные споры
    от 3 000  / усл.
    Земельное право
    от 3 000  / усл.
    Исполнительное производство
    от 2 000  / усл.
    Взыскание задолженности
    от 3 000  / усл.
    Арбитражные споры
    от 3 000  / усл.
    Наследственные споры
    от 2 000  / усл.
    Татьяна Степановна юрист-консультант
    Татьяна набирает сообщение
    Бесплатная юридическая консультация по телефону

    Оставьте контактные данные, чтобы юрист мог связаться с вами:

    Юрист перезвонит в течение 15 минут Нажимая кнопку «Спросить юриста», я принимаю условия Пользовательского соглашения и условия Политики конфиденциальности.