Бесплатный разбор
Мы подскажем следующие шаги и дадим прогноз
5 минут
Ответ в течение 5 минут
24/7 с вами
С вами на связи 24/7 юрист-консультант
Как зарегистрировать право собственности? Перечень документов для регистрации права собственности Куда подавать документы на регистрацию? Сроки регистрации права собственности Размер госпошлины Приостановление государственной регистрации права Отказ в государственной регистрации Незаконная регистрация права собственности и ее последствия
Любой субъект (и физическое, и юридическое лицо) вправе иметь в собственности имущество - то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им. Это положение закреплено нормами Конституции РФ.
В процессе гражданских отношений, связанных с правом собственности, часто возникают споры и конфликты, требующие урегулирования в рамках действующего законодательства.
В этой статье мы расскажем о том, как правильно оформить право собственности на имущество, чтобы избежать различного рода трудностей в будущем.
Как зарегистрировать право собственности?
Для того, чтобы осуществить государственную регистрацию права собственности на какой-либо объект недвижимости, нужно обратиться в соответствующий государственный орган и написать заявление и приложить к нему установленный законом перечень документов.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ), главной задачей которого является объединение систем учета объектов недвижимости и регистрации прав на них.
Новый закон предусматривает несколько способов оказания госуслуг:
при личном обращении заявителя в подразделение Росреестра или МФЦ,
в электронном виде - на официальных сайтах данных учреждений, сайте госуслуг.
Кроме того, получить готовые документы теперь можно в любое удобное время с помощью курьерской доставки.
Для того, чтобы воспользоваться услугами курьера, нужно сделать соответствующую пометку в заявлении.
При этом сама процедура государственной регистрации права на объекты недвижимости не усложнилась и осуществляется практически в том же порядке, что и раньше. Однако появились некоторые нововведения.
Теперь у граждан есть возможность подачи одного общего заявления и на регистрацию права собственности, и на постановку объекта на кадастровый учет (если речь идет об одном и том же объекте недвижимости). В таком случае оба действия будут выполнены одновременно.
Поясним ситуацию на примере. До 2017 г. для продажи части земельного надела нужно было либо продать долю в праве на него, либо сначала официально выделить часть из своего участка и уже после постановки ее на кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в реестр прав на недвижимость продавать образовавшийся надел. Сейчас вся процедура упрощена: достаточно лишь выделить определенную часть земельного надела (путем межевания), после чего можно подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.
С введением Закона №218-ФЗ несколько изменилась процедура подачи документов для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. Заявление в отношении созданного (построенного) объекта недвижимости может подать только собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором он расположен.
Согласно новому закону, осуществлять кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее может только Росреестр.
Перечень документов для регистрации права собственности
Точный список документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество, в каждой конкретной ситуации будет различаться. Следующие бумаги потребуются в любом случае:
заявление,
документ-основание перехода права собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, завещание, решение суда и др.),
в случае подачи бумаг представителем заявителя - нотариально оформленная доверенность,
квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
Перечень и форма необходимых для представления в регистрирующий орган бумаг зависит от вида и субъектов сделки. Подробную информацию по этому вопросу можно найти на официальном сайте Росреестра.
Куда подавать документы на регистрацию?
Заявление и все необходимые документы передаются на госрегистрацию в Росреестр одним из трех способов:
при личном обращении в территориальный орган Росреестра, МФЦ, на выездном приеме специалиста,
по почте - заказным письмом в адрес подразделения Росреестра,
в формате электронных документов - через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.
Сроки регистрации права собственности
В зависимости от вида сделки и способа подачи документов сроки регистрации права собственности на объекты недвижимости составляют:
на основании договора купли-продажи, дарения, выделения долей, обмена - не более 7 рабочих дней,
ипотека, залог с использованием кредитных средств и договора купли-продажи - не более 5 рабочих дней,
на основании договора, удостоверенного нотариусом, - не более 3 рабочих дней,
на основании договора и заявления, поданных в электронном виде, - 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления.
В случае, если вы подаете бумаги через МФЦ, указанные сроки продлеваются на 2 рабочих дня, которые занимает пересылка документов в Росреестр и обратно.
Размер госпошлины
Сумма государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество составляет 2 000 рублей - для частных граждан и 22 000 рублей - для юридических лиц.
Приостановление государственной регистрации права
В некоторых случаях Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на объект недвижимости.
Законодатель устанавливает исчерпывающий перечень оснований для подобной процедуры. Они содержатся в п. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ и касаются как первичного, так и вторичного рынка.
Самыми распространенными причинами, по которым госрегистрация может быть приостановлена, являются:
выявление противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами,
в уполномоченный орган не были представлены все необходимые документы, они не являются подлинными либо содержат недостоверные сведения,
форма и содержание представленных бумаг не соответствуют законодательным требованиям,
регистратор не получил информацию, которую он запрашивал по межведомственным каналам для целей регистрации,
в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом ипотеки, ведется судебный спор,
на объект наложен арест или запрет на совершение определенных действий (например, запрет на отчуждение),
выявление несоответствий между сведениями из представленных на регистрацию документов и сведениями из единого реестра недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры ).
Чтобы оповестить заявителя о том, что регистрацию его права собственности приостановили, Росреестр обязан направить ему соответствующее уведомление с указанием всех причин (п. 5 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).
Сроки приостановления государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество прописаны в ст. 26 Закона № 218-ФЗ. По общему правилу, такой период составляет не более 3 месяцев, но в некоторых случаях устанавливаются иные сроки:
если регистратор не получил ответа на запрос, сделанный им по межведомственным каналам, - не более 1 месяца,
на основании ходатайства заявителя - не более 6 месяцев,
в случае продажи доли в праве собственности на недвижимость - не более 1 месяца с момента извещения продавцом остальных совладельцев,
в случае судебного спора срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени до его разрешения судом.
По истечения сроков приостановки регистрация либо будет возобновлена, либо в ней откажут.
Отказ в государственной регистрации
Отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости может произойти лишь после ее приостановки и только в том случае, если причины этой приостановки не были устранены в установленный срок (ст. 27 Закона №218-ФЗ).
При отказе в регистрации права собственности государственная пошлина не возвращается.
Незаконная регистрация права собственности и ее последствия
Признание регистрации права собственности неправомерной влечет за собой ее отмену.
Подобная ситуация может произойти из-за выявления нарушений, допущенных в процессе госрегистрации:
процедура проведена в отношении объекта, не требующего регистрации или не имеющего на это оснований,
заявителем выступает лицо, не имеющее правового основания на такие действия,
несоответствие пакета представленных бумаг установленным требованиям,
отсутствие одного или нескольких необходимых документов,
некорректное оформление заявления на регистрацию права собственности,
отсутствие оснований для регистрации права собственности в соответствии с указанными в правоустанавливающем документе данными,
неверно оформленный правоустанавливающий документ,
право собственности на данный объект уже оформлено другим лицом,
сокрытие обременения недвижимого объекта.
Любая из перечисленных выше причин может стать основанием для обращения заинтересованного лица в суд с иском.
Запланируйте звонок в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию,
сделает расчет стоимости и поможет найти решение
исходя из ваших целей!
Пишите в Whatsapp или звоните бесплатно и круглосуточно:
8 495 369-23-52*
У вас срочная юридическая проблема и вы хотите быстро и лично поговорить с юристом?
Тогда просто и удобно воспользуйтесь горячей линией московских юристов.
Юристы имеют в среднем 10-летний профессиональный опыт и консультируют исключительно в своих областях знаний.
| Юристы | от 1000 ₽ |
| Нотариальные услуги | от 1000 ₽ |
| Адвокаты | от 2000 ₽ |
Государственная регистрация права собственности: документы, сроки, приостановление и отказ |
от 1000 ₽ |
| Юристы по исполнительному производству | от 1500 ₽ |
| Юридические консультации онлайн | от 1000 ₽ |
| Оформление банкротства | от 2500 ₽ |
| Подача апелляций | от 1200 ₽ |
| Услуги по защите прав потребителей | от 1000 ₽ |
| Услуги по уголовному праву | от 1000 ₽ |
| Составление кассационных жалоб | от 3000 ₽ |
| Оформление наследства | от 1000 ₽ |
| Услуги по автомобильному праву | от 1000 ₽ |
| Установление отцовства | от 1000 ₽ |
| Вступление в наследство | от 1000 ₽ |
| Услуги по разделу имущества | от 1200 ₽ |
| Адвокат по мошенничеству | от 1000 ₽ |
| Взыскание неустойки | от 1000 ₽ |
| Представительство в суде | от 5000 ₽ |
| Составление исковых заявлений, Жалоб, Претензий и др. | от 2000 ₽ |
Стоимость услуг юриста/адвоката является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела. Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: +7 495 369-23-52 или email: [email protected].
* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).
Нажмите, чтобы ознакомиться с решением суда по делу
Решение
Взыскать со Ответчика денежные средства в размере 10 000 000 руб. В остальной части иска отказать. Взыскать со Ответчика в пользу Истца 79 000 руб. государственной пошлины.
Описание спора:
Заказчик приобрел действующий бизнес, однако клиента обманули. Компания оказалась убыточной и к тому же — с долгами по налогам. В результате нашей работы сделку признали недействительной, а продавца обязали вернуть 10 000 000 руб.
Нажмите, чтобы ознакомиться с решением суда по делу
Решение
Взыскать долг в размере 1 100 657,60 руб., неустойку в размере 800 000 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 31 642 руб.
Описание спора:
Компания-должник длительное время не гасила задолженность за поставленный товар. При этом так она поступала со всеми поставщиками. Вернуть деньги можно было только в судебном порядке. Однако суды существенно снижали размер неустойки, считая ее несоразмерной с размером основного долга. Нам удалось доказать, что подобные действия должника направлены на товарное кредитование за счет поставщика, и должник этим успешно пользуется. В итоге, помимо основного долга мы взыскали неустойку, размер которой составлял 90% от суммы долга.
Нажмите, чтобы ознакомиться с решением суда по делу
Решение
Взыскать 46584 руб. неустойки, неустойку, подлежащую начислению на сумму долга в размере 1 339 208 руб. за период с 19.03.2019 г. по день фактической оплаты задолженности, 20 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, а также 26 858 руб. расходов по оплате госпошлины.
Описание спора:
По государственному контракту были выполнены работы для Заказчика, все закрывающие документы подписаны. В контракте было указано, что на Исполнителя ложится бремя налоговых платежей, а смета составлена с учетом НДС (Исполнитель находится на УСН). В итоге Администрация не доплатила по контракту сумму НДС. Наши сотрудники прошли 3 инстанции и доказали, что удержание незаконно. Администрацию (госзаказчика) обязали выплатить остаток денежных средств.
Нажмите, чтобы ознакомиться с решением суда по делу
Решение
Взыскать 380 011 руб. задолженности, пошлину в размере 43 006 руб., государственную пошлину в размере 3 740 руб.
Описание спора:
Истец предъявлял требования об оплате выполненных работ на сумму 4 750 000 р., хотя работы в таком объеме не выполнялись, но документы предъявлялись. В итоге, суду была доказана необходимость проведения экспертизы, в результате которой суд снизил требования до 380 000 р.
Отвечаем на часто задаваемые вопросы.
Поставьте нам оценку
Оставить отзывКомпания хорошая, помогла с решение моих юридических проблем. Все рекомендую данную компанию, персонал ответственный, сразу видно работники со стажем . Каждому советую пользоваться услугами этой компании.
Благодарю весь коллектив организации - работа организована очень четко и результативно! Весьма качественная работа участвующих в моем деле! Была удовлетворена полностью. Общая оценка - прекрасный и очень полезный сервис! Могу пожелать только успехов в дальнейшем! Обязательно воспользуюсь еще не раз!
Большое спасибо вашему юристу Кузьмину Павлу Андреевичу за консультацию. Он очень быстро и качественно помог в решении моего вопроса. Видно, что он опытный специалист. Если возникнет ещё необходимость, обязательно обращусь к нему. А также буду рекомендовать Вас своим друзьям и знакомым. Спасибо!
Здравствуйте！кто может подсказать,если с общего режима,по смягчению наказания,отправили на принудительные работы,а от туда за нарушения обратно на общий режим,то меняются ли при этом сроки подачи на итр и удо？если не трудно укажите где прописано？
Запланировать встречу
Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей
Доступная консультация юриста по теме:
"Государственная регистрация права собственности: документы, сроки, приостановление и отказ" за 5 минут по телефону
