Бесплатная консультация юриста
Бесплатная горячая линия

Как принимать квартиру у застройщика: на что обратить внимание, как взыскать неустойку

  • Консультации юристов - БЕСПЛАТНО.
  • У нас опытные юристы и адвокаты.
  • Задайте вопрос по телефону или на сайте.
Получить консультацию
Бесплатная консультация юриста

На что обратить внимание при осмотреСрок передачи квартиры после сдачи в эксплуатацию

Многим собственникам жилой недвижимости, которую они приобрели по договору долевого участия (далее – ДДУ), кажется, что как только они получили от застройщика ключи от квартиры, их проблемы с приобретением жилья заканчиваются. Однако в реальности со сдачей дома в эксплуатацию неприятности у нового собственника жилья могут только начаться.

Основной особенностью жилья, которое приобретено по договору ДДУ, является то, что ранее в нем никто никогда не жил. С трудностями могут столкнуться граждане, которые впервые покупают квартиру таким способом.

Для дольщика будут не лишними знать, на какие вещи обращать внимание при приемке квартиры у застройщика, и как действовать, если в квартире были выявлены недостатки - как скрытые, так и явные. Далеко не всегда ввод дома в эксплуатацию под контролем государственных органов является гарантией качества возведенного здания.

На что обратить внимание при осмотре

Проблемы, которые могут возникнуть при подписании с застройщиком акта приема-передачи жилого помещения, могут быть:

Технические – под ними понимаются недостатки, связанные с внутренней отделкой квартиры, коммуникациями либо несущими конструкциями.Юридические – под ними понимаются проблемы, связанные с нарушением гражданского либо градостроительного законодательства РФ при вводе жилого дома в эксплуатацию, а также напрямую связанные с техническими неполадками, поскольку предполагают пути их устранения.

Технические проблемы в большинстве случаев выявляются в момент осмотра жилого помещения. В некоторых случаях они могут проявиться через некоторый промежуток времени, такие недостатки называют скрытыми.

В данной статье мы не сможем рассказать обо всех технических проблемах, которые могут возникнуть, но обратим внимание на те моменты, которые стоит проверить в первую очередь. Мы также рассмотрим, какими законными способами можно решить технические проблемы, и как действовать, чтобы они были предотвращены.

При осмотре квартиры необходимо тщательно осмотреть отделку, предметы интерьера, произвести визуальный осмотр несущих элементов здания и т.д.

Результатом осмотра станет заполнение акта приемки-передачи.

После того, как заполнен акт, даже если явные дефекты при осмотре были упущены, предъявлять претензии и решать проблемы юридическим путем станет достаточно трудно.

В ДДУ в обязательном порядке указывается, какой тип отделки будет в сдаваемой квартире. Как правило, внутренняя отделка квартиры бывает трех типов:

Черновая (предчистовой вариант).Чистовая.

При приеме квартиры без отделки необходимо произвести замеры помещений для того, чтобы понять, соответствует ли площадь квартиры той, которая описана в договоре ДДУ.

Если квартира не соответствует проектной документации, необходимо подписать акт приема-передачи помещения с замечаниями, написать застройщику претензию в связи с нарушением положений Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1.

Прием квартиры с черновой отделкой занимает гораздо больше времени, поскольку внутренняя отделка может скрывать возможные дефекты несущих конструкций. В таком случае целесообразно пригласить специалиста, который может визуально выявить подобные недоделки и дефекты.

В перечень для осмотра входят:

Полы - стяжка укладывается на слой гидроизоляции в ванной и туалете, она хорошо видна, так как выходит на стены. В обычных комнатах вместо нее укладывается звукоизоляция, и ее отсутствие - это грубое нарушение.Перепад высот по уровню стяжки, наличие в ней ям, пустот, трещин, их легко выявить простым строительным уровнем.Стены необходимо не только осмотреть, но и проверить их ровность специальным приспособлением, поскольку они должны быть гладкими.Недопустимы пустоты, трещины, наплывы, пятна и прочие изъяны.Система отопления должна быть полностью смонтирована и готова к использованию.Трубы должны быть ровные и без вмятин, радиаторы - в указанном в документах количестве и закрепленные не менее чем на трех кронштейнах на стенах. Если дом подключен к отоплению, то следует проверить наличие в нужном количестве и работоспособность всех терморегуляторов.Водопроводные трубы должны быть строго вертикальными, а также надежно закреплены к стенам. В составе водомерного узла обязательно должны быть: фильтр грубой очистки воды, запорный кран и счетчик воды.

Чистовая отделка подразумевает сдачу квартиры дольщику «под ключ», в которую останется только занести мебель и прочие личные вещи, и жить. Поэтому осмотр должен быть самым тщательным. Проверяется качество отделки стен, полов, потолков, исправность розеток и освещения, выключателей, а также все пункты, обязательные к проверке в случае черновой отделки.

Основным документом, который регулирует отношения между дольщиком и застройщиком, является договор долевого участия в строительстве. Такой договор нужно заключать с застройщиком для того, чтобы избежать вероятных конфликтов в будущем, уберечь дольщика от мошенничества. Также соглашение позволяет получить действительно качественный объект, потому как плохую квартиру человек не обязан принимать.

Договор долевого участия подразумевает, что квартира будет находиться у дольщика в залоге, поэтому строительная компания не сможет самостоятельно распоряжаться данным имуществом. Этим сводится к минимуму то, что недобросовестный застройщик продаст помещение третьим лицам.

Введено обязательное страхование профессиональной деятельности застройщика. Кроме того, ДДУ должен в обязательном порядке содержать нормы о гарантии на жилое помещение. В таком случае гарантия длится 5 лет с момента приема-передачи квартиры.

В договоре обязательно должны присутствовать конкретные пункты:

Детальное описание предмета долевого строительства, который будет передан клиенту.Цена договора, порядок и график осуществления платежей.Срок передачи квартиры дольщику.Информация о гарантии на дом.Сведения об обязательствах застройщика

Эти пункты являются обязательными, и без них документ не будет считаться действительным.

Желательно, чтобы в тексте договора содержалась информация о форме управления домом, о сроке и цене оформления квартиры в собственность, а также о периоде для устранения недостатков, выявленных при осмотре.

Перед заключением договора необходимо внимательно его прочитать и понять содержание всех его пунктов. Желательно проконсультироваться по данному договору с юристом, это необходимо для того, чтобы дольщик в будущем не лишился своей квартиры.

Перед тем, как заключать договор, нужно внимательно его прочитать и ознакомиться со всеми пунктами. Желательно показать документ юристу.

Если осмотр новой квартиры не выявил никаких недостатков, или же застройщик уже устранил все недоделки, то можно подписывать акт приема-передачи квартиры.

Данный акт считается итоговом документов между застройщиком и дольщиком. Этот документ необходим для того, чтобы зарегистрировать квартиру на конкретного человека.

Подписывать его следует только после того, как будут закончены все отделочные работы. Также необходимо, чтобы здание обладало почтовым адресом, было введено в эксплуатацию и принято государственной комиссией.

В акте должно быть указано следующее:

Номер квартиры.Почтовый адрес здания.Площадь квартиры.Цена на жильё.

Перед тем, как подписывать акт, необходимо взять все ключи, в том числе от почтового ящика. Также нужно потребовать справку, подтверждающую отсутствие задолженности.

Некоторые покупатели не отказываются от плохой квартиры, надеясь, что смогут потом своими силами устранить недостатки. Однако лучше отказаться от некачественной работы строителей, чем потом тратить немалые деньги на исправление недостатков.

Перед покупкой квартиры следует навести справки о репутации застройщика. Можно поговорить с жильцами, которые живут в домах возведенных компанией, просмотреть сведения в реестре банкротств и реестра арбитражных дел. Если отрицательных отзывов много, либо есть сведения что в отношении застройщика возбуждено дело о банкротстве, то с подобной компанией лучше не иметь дел.

Срок передачи квартиры после сдачи в эксплуатацию

Срок передачи квартиры дольщику в собственность в обязательном порядке должен содержаться в тексте ДДУ.

Однако иногда недобросовестные застройщики составляют договор таким образом, что не сведущие в юриспруденции граждане не могут самостоятельно разобраться, когда же именно окончится строительство.

Необходимо отличать термины «срок окончания строительства» - это дата, когда должно закончиться производство строительных работ в жилом доме и «срок ввода дома в эксплуатацию» - это дата, когда уже построенное здание должно пройти проверки со стороны государственных органов для того, чтобы граждане могли в нем безопасно проживать.

С момента ввода дома в эксплуатацию граждане могут в нем жить.

Именно на срок передачи квартиры следует обратить особое внимание. Если застройщик в договоре указал «планируемый» или «ориентировочный» срок, то такой документ юрист, которого дольщик пригласил для оценки чистоты сделки, не позволит подписать. Ведь дольщик и застройщик — равноправные стороны договора, и в одностороннем порядке у компании переносить срок не получится.

Обычно срок передачи квартиры в договоре может указываться так:

Указывается квартал, когда завершается строительство.Прописывается срок, когда дом вводится в эксплуатацию, а застройщик обязуется передать квартиру дольщику. Например, «срок получения разрешения ввода дома в эксплуатацию – 1 квартал 2019 года. Застройщик обязуется передать квартиру дольщику в течение 6 месяцев от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию». Такой тип определения срока наиболее часто встречается в договорах. Теперь разберемся. При данной формулировке пункта договора крайний срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию до 31.03.2019 включительно, а срок передачи квартиры (31.03.2019 + 6 месяцев) – 30.09.2019 включительно. Таким образом, неустойка рассчитывается с 01.10.2019.Указанием точной даты передачи квартиры, например, «в срок не позднее 31.12.2019 года». В данном случае неустойка рассчитывается с 01.01.2016, т.е. со следующего дня после оговоренной в договоре даты.

Если у вас возник спор с застройщиком, или вы только заключаете договор и хотите перестраховаться, задайте интересующие вопросы нашим юристам.

Цены на услуги адвокатов и юристов
Юридические консультации бесплатно до 10 мин. / усл.
Представительство в суде от 3 000 ₽ / усл.
Составление исковых заявлений, Жалоб, Претензий и др. 1 500 ₽ / усл.
Юристы, Адвокаты 1 000 ₽ / усл.
Экспертиза документов от 1 000 ₽ / усл.

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Бесплатно / усл.
Консультация по Скайпу 1 000 ₽ / усл.
Гражданское право от 1 000 ₽ / усл.
Наследство от 1 000 ₽ / усл.

Стоимость услуг юриста/адвоката является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела. Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: +7 495 369-23-52 или email: [email protected]


* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).

Наши юристы и адвокаты

Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.
Петров Сергей Иванович
Юрист, г. Москва
Плотникова Наталья Николаевна
Юрист, г. Москва
Бадмаев Вадим Николаевич
Юрист, г. Москва
Ивлеева Анна Владимировна
Юрист, г. Москва
Вера Георгиевна Морозова
Юрист, г. Москва
Трофимов Евгений Николаевич
Юрист, г. Москва
Шукюров Фарид Николаевич
Юрист, г. Москва
Пустовая Екатерина Владимировна
Юрист, г. Москва

Вы часто спрашиваете

Сколько стоит у вас консультация юриста?

Бесплатные 10-минутные консультации. Первичную консультацию можно получить в офисе, вне зависимости от места проведения (в нашем офисе, онлайн или по телефону).

Что делать, если я не знаю цен? Не хочу переплачивать.

Юристы ЮМФЦ, назовут цены по телефону. Сравнивайте нашу стоимость по сравнению с другими. Мы обсудим и договоримся о комфортных для вас условиях.

Как вам можно доверять?

100% гарантия качества выполняемых работ. Можно почитать отзывы бывших клиентов — которые вам помогут понять.

Компетенция юристов и адвокатов?

Наши юристы с юридическим образованием, практики, стажем от 5 лет.

Как получить
консультацию
юриста?

1

Задайте вопрос

Опишите вопрос, который вам нужен. Это бесплатно и займет не более 2-х минут.
2

Получите ответ

Наш юрист в течение 5-10 минут ответит на ваш вопрос онлайн или по телефону бесплатно.
3

Проблема решена!

95,4% посетителей остаются полностью довольны ответами и рекомендуют нас другим.

Доступная консультация юриста по теме:
"Как принимать квартиру у застройщика: на что обратить внимание, как взыскать неустойку"

Задайте вопрос — это намного быстрее, чем искать решение самостоятельно.
Отзывы
Услуги заказа: Представительство в суде.

Сотрудничеством с Сергеем очень доволен. Грамотный, вдумчивый юрист. Прекрасно разбирается во всех тонкостях налогового законодательства. Представляла наши интересы в Арбитражном суде по спору с ИФНС. Дело выиграли. Спасибо!

Читать полностью

Услуги заказа: Составление иска в суд.

Надежная компания. В сжатые сроки необходимо было составить договор купли-продажи. Сергей дал сразу все пояснения по моему вопросу. Обозначил цену и врямя. Все поправки с моей стороны учтены и быстро внесены в документ. Цена стандартная, без накрутов и вымогательств за срочность.

Читать полностью

Подготовка документов

Услуги, востребованные клиентами в этом месяце:

Вопросы? Мы здесь, чтобы помочь

Ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами или поговорите со специалистом по работе с клиентами в реальном времени по телефону, в чате, или по электронной почте.

Евгений Н.

Специалист по обслуживанию клиентов

Задать вопрос юристу Ответ в течение 5 минут.
пишет