Бесплатная консультация юриста
Бесплатная горячая линия

Материнский капитал и покупка доли квартиры: в ипотеку, у родственников, у родителей

  • Консультации юристов - БЕСПЛАТНО.
  • У нас опытные юристы и адвокаты.
  • Задайте вопрос по телефону или на сайте.
Получить консультацию
Бесплатная консультация юриста

Покупка доли квартирыПокупка доли квартиры у родственниковПокупка доли в квартире родителей

По статистике, самым популярным направлением использования материнского капитала является покупка или возведение нового жилья. Далеко не все семьи способны приобрести квартиру или дом за собственные средства. Закон позволяет воспользоваться государственными активами после достижения малышом 3-летнего возраста. Семейный капитал можно применить в качестве:

дополнительных средств, которые прибавляются к собственным сбережениям для покупки недвижимости,первоначального взноса по ипотеке,средств для погашения имеющегося займа на покупку жилья.

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 2912.2006 г. № 256-ФЗ устанавливает порядок использования материнского капитала для покупки доли в квартире. Покупая жилье на средства маткапитала, необходимо учитывать, что возможен только безналичный расчет.

Долей дома или квартиры, предназначенной для продажи, является комната или несколько комнат.

Объект недвижимости должен обладать определенными характеристиками:

располагаться на территории России,иметь статус полноценного жилого имущества,соответствие санитарно-гигиеническим нормам.

Покупка доли квартиры с использованием материнского капитала возможна, если комната признана пригодной для жизни и представляет собой изолированное помещение. Если жилье состоит из одной комнаты, то его невозможно разделить на доли и купить одну или несколько из них за материнский капитал. В случае когда помещение неделимо, долей считается часть квартиры, после покупки которой она переходит в собственность семьи. Если семья живет в однокомнатной квартире, владельцами которой являются два родственника, и один из владельцев решает продать свою долю, вся жилплощадь переходит в собственность другого владельца.

Материнский капитал - покупка доли квартиры

Если у семьи уже имеется два ребенка, родители редко покупают отдельную комнату или несколько комнат. Однако стоимость жилья на рынке настолько высока, что иного быстрого и доступного способа получить крышу над головой может и не быть. Материнский капитал может стать средством платежа при покупке доли в квартире следующими способами:

приобретение у продавца по договору купли-продажи. При этом деньги сертификата поступают на его счет после обращения в пенсионный фонд с заявлением. Этим способом можно воспользоваться после достижения ребенком, на рождение которого получены деньги, трехлетнего возраста,покупка через банк - при заключении договора с банком жилье выкупается за заемные денежные средства, кредит погашается за счет материнского капитала. Этот способ доступен, если не хочется ждать 3 года, или при нехватке средств на покупку комнаты.

За маткапитал нельзя купить комнату в общежитии, поскольку такое жилье не подлежит продаже. Покупатель жилья за маткапитал обязан выделить доли всех членов семьи, в том числе и детей.

Если дополнительная площадь нужна не через 3 года после рождения ребенка, а сразу, можно воспользоваться средства маткапитала до этого срока, если:

погасить основной долг по ипотеке (сократить расходы на оплату комиссии через досрочное погашение части займа),оплатить первоначальный взнос при получении ипотеки. Материнский капитал - покупка доли квартиры у родственников

Использование материнского капитала для покупки доли квартиры у родственников означает полный переход жилого помещения во владение семьи. Сделки с родственниками допускаются, законодательство РФ не препятствует этому. Нельзя заключать сделки купли-продажи долей между мужем и женой, поскольку они оба получают материнский капитал. Но и здесь имеется тонкость: если бабушка, живущая с супругами, у которых есть дети, продает им свою долю, но живут все вместе, то средства маткапитала поступают на ее счет, позже она вправе снять их и пользоваться по собственному усмотрению.

Пенсионный фонд в таких случаях сопротивляется, поскольку считает, что доля бабушки досталась бы супругам по наследству, сделка нужна была для обналичивания денег. Сделки между родственниками пенсионный фонд воспринимает с подозрением, часто отказывает в выдаче денег. Необходимы серьезные аргументы, чтобы обосновать необходимость такой покупки. На операции между двоюродными братьями и сестрами государство смотрит снисходительно, если их целью является улучшение условий жизни.

Материнский капитал - покупка доли в квартире родителей

Для покупки долей в квартире родителей за счет материнского капитала необходимо направить следующие документы в пенсионный фонд:

копия паспорта,заявление с указанием цели использования сертификата и нужной суммы,сертификат (копия и оригинал),копия зарегистрированного договора купли-продажи помещения,выписка из реестра об отсутствии обременения,свидетельство о владении долей квартиры,письменное обязательство, что доля квартиры будет общей собственностью всех членов семьи без исключения. Если у супругов родятся еще дети, они станут полноправными владельцами жилья.

Чтобы члены семьи смогли улучшить свои жилищные условия и выкупить часть квартиры у родственников, не нуждающихся в жилье, необходимо, чтобы ее владельцы являлись членами семьи.

Наибольшую сложность в использовании маткапитала представляет тот факт, что средства поступают к продавцу через 2 месяца после подачи заявки в пенсионный фонд. Проверяется юридическая чистота сделки, уточняется статус жилого объекта, проводятся предусмотренные законом процедуры. Не каждый покупатель согласится ждать 2 месяца, пока поступят деньги на счет. Проще взять в банке нужную сумму, расплатиться с продавцом, а затем погасить займ за счет государства. Однако нельзя за счет материнского капитала погасить кредит, взятый у микрофинансовой организации.

Обязательным условием для покупки на средства маткапитала доли квартиры является ее изоляция. На часть объекта недвижимости банки редко дают ипотеку под семейный капитал, поскольку сделка сложно оформляется юридически.

Допускается покупка изолированной, приватизированной, большой по площади комнаты с отдельным входом. Также сотрудники госорганов должны признать такое жилье удовлетворительным и пригодным для проживания детей. Только тогда можно получить согласие на использование маткапитала для покупки доли в квартире.

Целью государственной поддержки является улучшение условий проживания семьи и детей.

По всем вопросам о возможности выкупа квартиры или доли в ней за средства материнского капитала вы можете обращаться к нашим квалифицированным специалистам, воспользовавшись телефоном или онлайн-формой.

Цены на услуги адвокатов и юристов
Юридические консультации бесплатно до 10 мин. / усл.
Представительство в суде от 3 000 ₽ / усл.
Составление исковых заявлений, Жалоб, Претензий и др. 1 500 ₽ / усл.
Юристы, Адвокаты 1 000 ₽ / усл.
Экспертиза документов от 1 000 ₽ / усл.

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Бесплатно / усл.
Консультация по Скайпу 1 000 ₽ / усл.
Гражданское право от 1 000 ₽ / усл.
Наследство от 1 000 ₽ / усл.

Стоимость услуг юриста/адвоката является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела. Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: +7 495 369-23-52 или email: [email protected]


* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).

Наши юристы и адвокаты

Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.
Петров Сергей Иванович
Юрист, г. Москва
Плотникова Наталья Николаевна
Юрист, г. Москва
Бадмаев Вадим Николаевич
Юрист, г. Москва
Ивлеева Анна Владимировна
Юрист, г. Москва
Вера Георгиевна Морозова
Юрист, г. Москва
Трофимов Евгений Николаевич
Юрист, г. Москва
Шукюров Фарид Николаевич
Юрист, г. Москва
Пустовая Екатерина Владимировна
Юрист, г. Москва

Вы часто спрашиваете

Сколько стоит у вас консультация юриста?

Бесплатные 10-минутные консультации. Первичную консультацию можно получить в офисе, вне зависимости от места проведения (в нашем офисе, онлайн или по телефону).

Что делать, если я не знаю цен? Не хочу переплачивать.

Юристы ЮМФЦ, назовут цены по телефону. Сравнивайте нашу стоимость по сравнению с другими. Мы обсудим и договоримся о комфортных для вас условиях.

Как вам можно доверять?

100% гарантия качества выполняемых работ. Можно почитать отзывы бывших клиентов — которые вам помогут понять.

Компетенция юристов и адвокатов?

Наши юристы с юридическим образованием, практики, стажем от 5 лет.

Как получить
консультацию
юриста?

1

Задайте вопрос

Опишите вопрос, который вам нужен. Это бесплатно и займет не более 2-х минут.
2

Получите ответ

Наш юрист в течение 5-10 минут ответит на ваш вопрос онлайн или по телефону бесплатно.
3

Проблема решена!

95,4% посетителей остаются полностью довольны ответами и рекомендуют нас другим.

Доступная консультация юриста по теме:
"Материнский капитал и покупка доли квартиры: в ипотеку, у родственников, у родителей"

Задайте вопрос — это намного быстрее, чем искать решение самостоятельно.
10 часов назад
0 ответов

Я заключил договор об оказании юридических услуг с...

 Владимир
  Москва
10 часов назад
0 ответов

Договор купли продажи как оформить

 Марат
  Москва
10 часов назад
0 ответов

Хочу купить участок в ДНП

 Максим
  Москва
10 часов назад
0 ответов

Соседи льют вонючую отраву мне на участок.

 Наталья
  Москва
10 часов назад
0 ответов

Здравствуйте, как можно узнать режим работы?

 Ибрагим
  Москва
10 часов назад
0 ответов

Хотели бы получить больше информации о юридических...

 Елизавета
  Москва
10 часов назад
0 ответов

Я купил квартиру по ДКП, дом был сдан 1.

 Артем
  Москва
10 часов назад
0 ответов

Вопрос следующего характера.

 Тимур
  Москва
10 часов назад
0 ответов

Здравствуйте, можно ли получить консультацию по во...

 Александра
  Кемерово
11 часов назад
0 ответов

Хотелось бы узнать возможно ли решить проблему.

 Анна
  Москва
Отзывы
Услуги заказа: Представительство в суде.

Сотрудничеством с Сергеем очень доволен. Грамотный, вдумчивый юрист. Прекрасно разбирается во всех тонкостях налогового законодательства. Представляла наши интересы в Арбитражном суде по спору с ИФНС. Дело выиграли. Спасибо!

Читать полностью

Услуги заказа: Составление иска в суд.

Надежная компания. В сжатые сроки необходимо было составить договор купли-продажи. Сергей дал сразу все пояснения по моему вопросу. Обозначил цену и врямя. Все поправки с моей стороны учтены и быстро внесены в документ. Цена стандартная, без накрутов и вымогательств за срочность.

Читать полностью

Подготовка документов

Услуги, востребованные клиентами в этом месяце:

Вопросы? Мы здесь, чтобы помочь

Ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами или поговорите со специалистом по работе с клиентами в реальном времени по телефону, в чате, или по электронной почте.

Евгений Н.

Специалист по обслуживанию клиентов

Задать вопрос юристу Ответ в течение 5 минут.
пишет