Бесплатная консультация юриста
Бесплатная горячая линия

Незаконная сдача квартиры и ее последствия

  • Опытные юристы со стажем от 10 лет
  • Консультации юристов «ЮМФЦ» - БЕСПЛАТНО.
  • Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течении 5 минут.

Бесплатный разбор

Мы подскажем следующие шаги и дадим прогноз

5 минут

Ответ в течение 5 минут

24/7 с вами

С вами на связи 24/7 юрист-консультант

Незаконная сдача квартиры и ее последствия

Незаконная сдача квартиры

Последствия

Собственники жилых помещений могут распоряжаться ими путем заключения различных сделок, в том числе передачи квартиры в аренду. Нарушения законодательных актов при оформлении арендных отношений могут повлечь неблагоприятные последствия вплоть до административной ответственности. Рассмотрим, что такое незаконная сдача квартиры, и какие последствия могут грозить нарушителям закона.

Незаконная сдача квартиры

Правила передачи жилья во временное возмездное пользование иным гражданам регламентируются гражданским и жилищным законодательством. Если сдача жилья оформляется надлежащим образом, стороны должны учесть следующие нюансы:

сдать недвижимость во временное пользование может только собственник, наниматели квартиры не вправе передавать жилье третьим лицам без согласия наймодателя,долгосрочные договоры аренды или найма недвижимости должны быть зарегистрированы в службе Росреестра,максимальный срок аренды не может превышать пять лет, после чего допускается его продление на новый срок,квартиры предназначены только для проживания граждан, сдача их в аренду для производственных или коммерческих целей будет противозаконным действием.

Еще на стадии оформления отношений арендатор должен убедиться в надлежащем оформлении договора, поскольку при его отсутствии никаких законных оснований для проживания не возникает. Устные договоренности не могут быть использованы как доказательство при возникновении спора, и арендатор может быть выселен в любое время.

Для собственника жилья при заключении договора наступают следующие обязанности:

на протяжении всего срока действия договора не допускается его расторжение в одностороннем порядке и выселение арендатора. Ст. 450.1 ГК РФпредусматривает ряд случаев, когда такая возможность есть при существенном нарушении условий,так как получение арендных платежей является выгодой собственника, он обязан задекларировать свой доход в налоговой инспекции и уплатить налог по ставке 13%,пока действует арендное соглашение, правообладатель может продать квартиру только с указанным обременением, т.е. переход права собственности не повлечет досрочное расторжение аренды.

Для арендатора надлежащее оформление отношений дает правовую защиту – при своевременной оплате ежемесячных взносов он может пользоваться квартирой до окончания срока договора.

Факты незаконной сдачи недвижимости могут выявляться при проверке обращения граждан (например, владельцев смежных квартир), информации от управляющей компании, либо в ходе самостоятельных проверок налоговых инспекторов. Рассмотрим различные негативные последствия, которые могут возникать у контрагентов, если данная сделка будет признана незаконной.

Последствия

Исходя из анализа ГК РФ и ЖК РФ, наиболее распространенными случаями незаконной сдачи недвижимости является предоставление:

муниципального жилья нанимателем на возмездной основе,жилого помещения за плату без оформления договора,жилья гражданином, не обладающим правом собственности,жилого помещения по производственные, торговые или иные подобные нужды, не связанные с проживанием граждан.

Так же нарушением считается получение платежей от сдачи жилья в аренду без подачи декларационного бланка в инспекцию ФНС и уплаты налога на доходы.

Незаконность сдачи жилья может повлечь для арендатора потерю денежных средств, если он перечислил платежи за весь срок проживания. В такой ситуации арендатор не сможет защитить в судебном порядке свое право на проживание в квартире.

Для собственника квартиры характер негативных последствий будет значительно серьезнее. Например, при существенном повреждении квартиры в результате противоправных действий временного жильца, предъявить к нему претензии будет крайне сложно без заключенного договора. Кроме того, обязанность по оплате коммунальных услуг за весь период проживания также официально наступает с момента оформления договорных отношений.

Если собственник на протяжении года получает доход от такой сделки, не позднее 30 апреля следующего года он обязан подать в инспекцию заполненный декларационный бланк по форме 3-НДФЛ. Выгода от сдачи недвижимости в наем или аренду не освобождается от уплаты налога, поэтому гражданин должен самостоятельно рассчитать НДФЛ по ставке 13%.

За нарушение указанной обязанности могут наступать следующие негативные последствия:

за нарушение сроков и порядка сдачи декларации 3-НДФЛ будет взыскан штраф в размере от 5% до 30 % от суммы налогового обязательства, но не менее 1000 рублей,неуплата НДФЛ в установленный срок повлечет штраф в размере от 20 до 40% от размера налогового обязательства,за нарушение срока перечисления налога в бюджет будут взысканы пени исходя из учетной ставки Центробанка России (1/300 в день),вся сумма налога, рассчитанная по ставке 13% от доходов, будет взыскана в принудительном порядке.

Взыскание штрафных санкций входит в компетенцию налоговых органов. Для этого по итогам камеральной или внеплановой проверки гражданину будет направлено решение и постановление о привлечении к ответственности. Если указанные санкции не будут добровольно перечислены в установленные сроки, взыскание будет осуществляться в принудительном порядке.

Аналогичные последствия наступают и для юридических лиц или частных предпринимателей, которые с нарушение закона сдали помещение в аренду и не отчитались о полученных доходах. Указанные субъекты должны уплачивать налог на прибыль, а размер штрафных санкций будет существенно выше.

Если у вас возникли вопросы о возможных рисках и неблагоприятных последствиях от сдачи недвижимости в аренду, советуем воспользоваться услугами наших юристов. Вы можете задать все интересующие вопросы по телефону или через онлайн-чат на нашем сайте.

Нужна консультация юриста?

1
СВЯЖИТЕСЬ
с нами любым удобным способом — звонок, форма обратной связи или мессенджер.
2
ОПИШИТЕ
ситуацию и расскажите детали. Это поможет определить, какой юрист нужен именно вам.
3
ПОЛУЧИТЕ
консультацию. Все материалы по вашему кейсу хранятся в личном кабинете. Вы сможете вернуться к ним в любое время.
Во время консультации Вы получите всю необходимую информацию по юридической практике по заданному вопросу:
  • какие есть варианты развития событий?
  • как сейчас лучше поступить?
  • какие необходимы документы?
  • какая статистика по исходу похожих дел в Вашем регионе и т.д.?

Обсудим детали по телефону?

Запланируйте звонок в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию,
сделает расчет стоимости и поможет найти решение
исходя из ваших целей!

Предпочитаете мессенджеры?
WhatsApp Telegram
Видео материал

Незаконная сдача квартиры и ее последствия

00:00
-00:00

Образование Московская государственная юридическая академия имени О.Е. Кутафина, факультет - Юридический (Москва, Россия, 2010)
Задать вопрос

Пишите в Whatsapp или звоните бесплатно и круглосуточно:

8 495 369-23-52*

3 - Доступных юристов.

У вас срочная юридическая проблема и вы хотите быстро и лично поговорить с юристом?
Тогда просто и удобно воспользуйтесь горячей линией московских юристов.

Будем рады проконсультировать вас по вашему запросу:

«Незаконная сдача квартиры и ее последствия»

Юристы ЮМФЦ со средним рейтингом 4.97

Юристы имеют в среднем 10-летний профессиональный опыт и консультируют исключительно в своих областях знаний.

г. Москва
5.0 23

Услуги и цены

Консультация0 руб.
Иск, Претензия0 руб.
Суд 5 000 руб.
г. Москва
5.0 13

Услуги и цены

Консультация0 руб.
Иск, Претензия0 руб.
Суд 5 000 руб.
г. Москва
5.0 34

Услуги и цены

Консультация0 руб.
Иск, Претензия0 руб.
Суд 5 000 руб.
г. Москва
5.0 123
Специализируется в 13 категориях
Консультация автоюриста, Административные дела, Трудовые споры, Защита прав потребителей, Юридическая поддержка риэлторских услуг, Семейные споры, Наследственные дела, Уголовные дела, Медицинские споры, Жилищные споры, Споры с банками, Кредитный юрист, Услуги антиколлекторов

Услуги и цены

Консультацияот 1200р.
Иск, Претензияот 2000р.
Судот 2000р.
г. Москва
5.0 10
Специализируется в 13 категориях
Консультация автоюриста, Административные дела, Трудовые споры, Защита прав потребителей, Юридическая поддержка риэлторских услуг, Семейные споры, Наследственные дела, Уголовные дела, Медицинские споры, Жилищные споры, Споры с банками, Кредитный юрист, Услуги антиколлекторов

Услуги и цены

Консультацияот 1200р.
Иск, Претензияот 5000р.
Судот 5000р.
Цены на услуги адвокатов и юристов
Юристы от 1000 
Нотариальные услуги от 1000 
Адвокаты от 2000 

Незаконная сдача квартиры и ее последствия

от 1000 
Юристы по исполнительному производству от 1500 
Юридические консультации онлайн от 1000 
Оформление банкротства от 2500 
Подача апелляций от 1200 
Услуги по защите прав потребителей от 1000 
Услуги по уголовному праву от 1000 
Составление кассационных жалоб от 3000 
Оформление наследства от 1000 
Услуги по автомобильному праву от 1000 
Установление отцовства от 1000 
Вступление в наследство от 1000 
Услуги по разделу имущества от 1200 
Адвокат по мошенничеству от 1000 
Взыскание неустойки от 1000 
Представительство в суде от 5000 
Составление исковых заявлений, Жалоб, Претензий и др. от 2000 

Стоимость услуг юриста/адвоката является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела. Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: +7 495 369-23-52 или email: [email protected].

* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).

Получите расчёт стоимости услуги за 2 минуты!
Ответы на него помогут мне разработать
стратегию конкретно под Ваш случай!

1

2

3

4

5

6

К какой сфере относится ваш случай?

1

2

3

4

5

6

Помощь на каком этапе вам необходима?

1

2

3

4

5

6

Вы ответчик или истец?

1

2

3

4

5

6

Кто вам нужен?

1

2

3

4

5

6

Вы уже обращались к юристам за решением вопроса?

1

2

3

4

5

6

Благодарим за доверие! Результат готов.

Введите номер телефона и узнайте стоимость:

Заявка на расчет стоимости ни к чему Вас не обязывает
Даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности компании ООО «ЮМФЦ»

Каждый день нашими юристами и адвокатами решаются десятки сложных и нестандартных споров с суммами долга от 300 тыс. до 100 млн. рублей

Нам часто задают вопросы

Отвечаем на часто задаваемые вопросы.

Незаконная сдача квартиры и ее последствия: какие цены?

Что делать, если я не знаю цен? Не хочу переплачивать.

Компетенция юристов и адвокатов?

Сколько стоит у вас консультация юриста?

Как вам можно доверять?

Проверенные и достоверные отзывы о ЮМФЦ на 2ГИС, Яндекс

Поставьте нам оценку

Оставить отзыв
Миша
20 января

Компания хорошая, помогла с решение моих юридических проблем. Все рекомендую данную компанию, персонал ответственный, сразу видно работники со стажем . Каждому советую пользоваться услугами этой компании.

Читать полностью

Ксения Фролова.

Благодарю весь коллектив организации - работа организована очень четко и результативно! Весьма качественная работа участвующих в моем деле! Была удовлетворена полностью. Общая оценка - прекрасный и очень полезный сервис! Могу пожелать только успехов в дальнейшем! Обязательно воспользуюсь еще не раз!

Читать полностью

Елена К.

Большое спасибо вашему юристу Кузьмину Павлу Андреевичу за консультацию. Он очень быстро и качественно помог в решении моего вопроса. Видно, что он опытный специалист. Если возникнет ещё необходимость, обязательно обращусь к нему. А также буду рекомендовать Вас своим друзьям и знакомым. Спасибо!

Читать полностью

Саня С. через ВКонтакте

Здравствуйте!кто может подсказать,если с общего режима,по смягчению наказания,отправили на принудительные работы,а от туда за нарушения обратно на общий режим,то меняются ли при этом сроки подачи на итр и удо?если не трудно укажите где прописано?

Читать полностью

Подготовка документов

Услуги, востребованные клиентами в этом месяце:

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей

Предпочитаете мессенджеры?
WhatsApp Telegram
Евгений Юрист консультант
пишет

Стойте! Не уходите с пустыми руками

Доступная консультация юриста по теме:
"Незаконная сдача квартиры и ее последствия" за 5 минут по телефону