Бесплатная консультация юриста
Бесплатная горячая линия

Незаконная сдача квартиры и ее последствия

  • Консультации юристов «ЮМФЦ» - БЕСПЛАТНО.
  • У нас опытные юристы и адвокаты со стажем от 10 лет.
  • Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течении 5 минут.
Оставить заявку
Бесплатная консультация юриста

Незаконная сдача квартиры

Последствия

Собственники жилых помещений могут распоряжаться ими путем заключения различных сделок, в том числе передачи квартиры в аренду. Нарушения законодательных актов при оформлении арендных отношений могут повлечь неблагоприятные последствия вплоть до административной ответственности. Рассмотрим, что такое незаконная сдача квартиры, и какие последствия могут грозить нарушителям закона.

Незаконная сдача квартиры

Правила передачи жилья во временное возмездное пользование иным гражданам регламентируются гражданским и жилищным законодательством. Если сдача жилья оформляется надлежащим образом, стороны должны учесть следующие нюансы:

сдать недвижимость во временное пользование может только собственник, наниматели квартиры не вправе передавать жилье третьим лицам без согласия наймодателя,долгосрочные договоры аренды или найма недвижимости должны быть зарегистрированы в службе Росреестра,максимальный срок аренды не может превышать пять лет, после чего допускается его продление на новый срок,квартиры предназначены только для проживания граждан, сдача их в аренду для производственных или коммерческих целей будет противозаконным действием.

Еще на стадии оформления отношений арендатор должен убедиться в надлежащем оформлении договора, поскольку при его отсутствии никаких законных оснований для проживания не возникает. Устные договоренности не могут быть использованы как доказательство при возникновении спора, и арендатор может быть выселен в любое время.

Для собственника жилья при заключении договора наступают следующие обязанности:

на протяжении всего срока действия договора не допускается его расторжение в одностороннем порядке и выселение арендатора. Ст. 450.1 ГК РФпредусматривает ряд случаев, когда такая возможность есть при существенном нарушении условий,так как получение арендных платежей является выгодой собственника, он обязан задекларировать свой доход в налоговой инспекции и уплатить налог по ставке 13%,пока действует арендное соглашение, правообладатель может продать квартиру только с указанным обременением, т.е. переход права собственности не повлечет досрочное расторжение аренды.

Для арендатора надлежащее оформление отношений дает правовую защиту – при своевременной оплате ежемесячных взносов он может пользоваться квартирой до окончания срока договора.

Факты незаконной сдачи недвижимости могут выявляться при проверке обращения граждан (например, владельцев смежных квартир), информации от управляющей компании, либо в ходе самостоятельных проверок налоговых инспекторов. Рассмотрим различные негативные последствия, которые могут возникать у контрагентов, если данная сделка будет признана незаконной.

Последствия

Исходя из анализа ГК РФ и ЖК РФ, наиболее распространенными случаями незаконной сдачи недвижимости является предоставление:

муниципального жилья нанимателем на возмездной основе,жилого помещения за плату без оформления договора,жилья гражданином, не обладающим правом собственности,жилого помещения по производственные, торговые или иные подобные нужды, не связанные с проживанием граждан.

Так же нарушением считается получение платежей от сдачи жилья в аренду без подачи декларационного бланка в инспекцию ФНС и уплаты налога на доходы.

Незаконность сдачи жилья может повлечь для арендатора потерю денежных средств, если он перечислил платежи за весь срок проживания. В такой ситуации арендатор не сможет защитить в судебном порядке свое право на проживание в квартире.

Для собственника квартиры характер негативных последствий будет значительно серьезнее. Например, при существенном повреждении квартиры в результате противоправных действий временного жильца, предъявить к нему претензии будет крайне сложно без заключенного договора. Кроме того, обязанность по оплате коммунальных услуг за весь период проживания также официально наступает с момента оформления договорных отношений.

Если собственник на протяжении года получает доход от такой сделки, не позднее 30 апреля следующего года он обязан подать в инспекцию заполненный декларационный бланк по форме 3-НДФЛ. Выгода от сдачи недвижимости в наем или аренду не освобождается от уплаты налога, поэтому гражданин должен самостоятельно рассчитать НДФЛ по ставке 13%.

За нарушение указанной обязанности могут наступать следующие негативные последствия:

за нарушение сроков и порядка сдачи декларации 3-НДФЛ будет взыскан штраф в размере от 5% до 30 % от суммы налогового обязательства, но не менее 1000 рублей,неуплата НДФЛ в установленный срок повлечет штраф в размере от 20 до 40% от размера налогового обязательства,за нарушение срока перечисления налога в бюджет будут взысканы пени исходя из учетной ставки Центробанка России (1/300 в день),вся сумма налога, рассчитанная по ставке 13% от доходов, будет взыскана в принудительном порядке.

Взыскание штрафных санкций входит в компетенцию налоговых органов. Для этого по итогам камеральной или внеплановой проверки гражданину будет направлено решение и постановление о привлечении к ответственности. Если указанные санкции не будут добровольно перечислены в установленные сроки, взыскание будет осуществляться в принудительном порядке.

Аналогичные последствия наступают и для юридических лиц или частных предпринимателей, которые с нарушение закона сдали помещение в аренду и не отчитались о полученных доходах. Указанные субъекты должны уплачивать налог на прибыль, а размер штрафных санкций будет существенно выше.

Если у вас возникли вопросы о возможных рисках и неблагоприятных последствиях от сдачи недвижимости в аренду, советуем воспользоваться услугами наших юристов. Вы можете задать все интересующие вопросы по телефону или через онлайн-чат на нашем сайте.

Преимущества юридической консультации ЮМФЦ

Консультация по телефону
Вы говорите напрямую с юристом: средняя телефонная консультация занимает 8 минут и, следовательно, консультация бесплатная.
Юридическая ясность
Наши юристы со средним профессиональным опытом 10 лет, проконсультируют вас по вашей личной проблеме и ответят на ваш индивидуальный вопрос.
Доступно с 7:00 до 21:00.
Вы можете связаться с юристами по сотрудничеству 365 дней в году с 7:00 до 21:00, а также в выходные и праздничные дни. Без записи или ожидания.

Позвоните прямо сейчас и поговорите с юристом напрямую

8 495 369-23-52*

На горячую линию снова можно будет позвонить с 7 утра.

У вас срочная юридическая проблема и вы хотите быстро и лично поговорить с юристом?
Тогда просто и удобно воспользуйтесь горячей линией московских юристов.

Эти юристы будут рады проконсультировать вас

Познакомьтесь с некоторыми из наших юристов.

Петров Сергей, Юрист Москва
Петров Сергей Иванович
Юрист, г. Москва

Услуги и цены

Консультацияот 2000р.
Выезд к клиентуот 5000р.
Бадмаев Вадим, Юрист Москва
Бадмаев Вадим Николаевич
Юрист, г. Москва

Услуги и цены

Консультация1 200 руб.
Выезд к клиенту 2 000 руб.
Ивлеева Анна, Юрист Москва
Ивлеева Анна Владимировна
Юрист, г. Москва

Услуги и цены

Консультация1 200 руб.
Выезд к клиенту 2 000 руб.
Трофимов Евгений, Юрист Москва
Трофимов Евгений Николаевич
Юрист, г. Москва

Услуги и цены

Консультация1 200 руб.
Выезд к клиенту 2 000 руб.
Абрамов Артур, Юрист Москва
Абрамов Артур Игнатьевич
Юрист, г. Москва

Услуги и цены

Консультация1 200 руб.
Выезд к клиенту 2 000 руб.
Шукюров Фарид, Юрист Москва
Шукюров Фарид Николаевич
Юрист, г. Москва

Услуги и цены

Консультация1 200 руб.
Выезд к клиенту 2 000 руб.
Пустовая Екатерина, Юрист Москва
Пустовая Екатерина Владимировна
Юрист, г. Москва

Услуги и цены

Консультация1 200 руб.
Выезд к клиенту 2 000 руб.
Цены на услуги адвокатов и юристов
Юридические консультации до 20 минут - бесплатно.   / усл. Представительство в суде (суды общей юрисдикции) 5 000 – 15 000 ₽   / усл. Составление документов, претензии, возражения на иски и жалобы, заявления 500 – 3 000 ₽   / усл. Составление договоров, контрактов 1 000 – 5 000 ₽   / усл. Обзор законодательства (в письменном виде) по вопросам, касающимся консультаций или договоров 1 000 – 2 000 ₽   / усл. Участие в переговорах оплата определяется по соглашению сторон ₽   / усл. Выезд юриста в суд для ознакомления с материалами дела от 2 500 –5 000 ₽   / усл. Представительство в государственных и коммерческих структурах оплата определяется по соглашению сторон ₽   / усл. Исковые заявления, кассационные, апелляционные жалобы и другие документы, предусмотренные ГПК и АПК РФ 2 000 – 5 000 ₽   / усл.

Стоимость услуг юриста/адвоката является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела. Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: 8 (495) 369-23-52 или email: [email protected]

* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).

Часто задаваемые вопросы

Незаконная сдача квартиры и ее последствия: какие цены в Москве?
Как связаться с юристом в Москве?
Где найти юриста в Москве?
Какой график работы юристов в Москве?
Как к вам добраться?

Доступная консультация юриста по теме:
"Незаконная сдача квартиры и ее последствия"

Задать вопрос — это намного быстрее, чем искать решение самостоятельно.
Проверенные и достоверные отзывы о ЮМФЦ на 2ГИС, Яндекс

Поставьте нам оценку

Оставить отзыв
Надежда С.

Надежная компания. В сжатые сроки необходимо было составить договор купли-продажи. Сергей дал сразу все пояснения по моему вопросу. Обозначил цену и врямя. Т к нужно было срочно составить документ старался уложиться в назначенное время, но немного не получилось. Все поправки с моей стороны учтены и быстро внесены в документ. Цена стандартная, без накрутов и вымогательств за срочность. В целом довольна и буду рекомендовать.

Читать полностью

Ксения Фролова.

Благодарю весь коллектив организации - работа организована очень четко и результативно! Весьма качественная работа участвующих в моем деле! Была удовлетворена полностью. Общая оценка - прекрасный и очень полезный сервис! Могу пожелать только успехов в дальнейшем! Обязательно воспользуюсь еще не раз!

Читать полностью

Елена К.

Большое спасибо вашему юристу Кузьмину Павлу Андреевичу за консультацию. Он очень быстро и качественно помог в решении моего вопроса. Видно, что он опытный специалист. Если возникнет ещё необходимость, обязательно обращусь к нему. А также буду рекомендовать Вас своим друзьям и знакомым. Спасибо!

Читать полностью

Саня С. через ВКонтакте

Здравствуйте!кто может подсказать,если с общего режима,по смягчению наказания,отправили на принудительные работы,а от туда за нарушения обратно на общий режим,то меняются ли при этом сроки подачи на итр и удо?если не трудно укажите где прописано?

Читать полностью

Подготовка документов

Услуги, востребованные клиентами в этом месяце:

Заявка на устную консультацию

Заполните форму, и наш оператор перезвонит вам в течение 5 минут!

Ольга Владимировна юрист-консультант
пишет
Мы готовы ответить на ваш вопрос по телефону