Бесплатная консультация юриста
Бесплатная горячая линия

Продажа квартиры под материнский капитал: куда обратиться, какие документы нужны?

  • Консультации юристов - БЕСПЛАТНО.
  • У нас опытные юристы и адвокаты.
  • Задайте вопрос по телефону или на сайте.
Получить консультацию
Бесплатная консультация юриста

ОсобенностиСпецифика отчуждения жильяПорядок получения разрешения на продажу доли имущества принадлежащей несовершеннолетним

Материнский, или семейный капитал - это одна из форм оказания государством помощи семьям, которые имеют более одного ребенка. Демографическая ситуация в нашей стране оставляет желать лучшего. В настоящее время обзаводиться семьями начинают внуки детей войны, рождаемость тогда была низкой, теперь в России ожидается очередной спад. По этой причине правительство нашего государства разработало ряд мер, предусматривающих поддержку семей, желающих растить детей, материнский капитал - одна из них. Право на эту помощь супруги приобретают с рождением второго ребенка, оно может быть использовано и при рождении последующих детей, если не было применено раньше.

Получить помощь можно не более одного раза. Если вы ею уже воспользовались, то при рождении новых детей обращаться за деньгами бесполезно.

Все расчеты с использованием капитала проводятся в безналичной форме. Попытка обналичить эти деньги является преступлением. Сумма маткапитала в 2019 году – 453 тыс. рублей. Обычно деньгами можно воспользоваться не ранее трех лет после получения права и оформления соответствующего сертификата, однако если деньги расходуются на приобретение жилища различными способами (строительство, приобретение, выплата денег взятых в кредит на жилище) воспользоваться ими можно сразу.

Именно на приобретение жилища материнский капитал тратится большей частью его получателей. Однако со временем квартиру или дом может понадобиться продать. Поговорим о том, возможно ли это сделать, и каким способом.

С какими особенностями приходится сталкиваться при приобретении жилища на материнский капитал

Владелец сертификата не вправе тратить его средства по собственному разумению, в законодательстве России четко определено, куда могут быть направлены деньги. Это:

обеспечение матери достойной пенсией,обучение ребенка,погашение кредитов,расширение площади или улучшение качества жилища.

Последнее направление является наиболее популярным. Решение квартирного вопроса находится в приоритете при расходовании денег материнского капитала, большой семье требуется качественное жилье большой площади.

Как можно улучшить условия жизни с помощью маткапитала? Есть четыре способа:

Ремонт дома.Приобретение квартиры или дома.Взнос в долевое строительство.Строительство частного дома.

Допускается тратить деньги на оплату труда рабочих, покупку стройматериалов, прочие расходы.

Государственные органы в первую очередь охраняют права ребенка, поэтому в п. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ говорится, что оформлять жилье, приобретаемое при помощи средств господдержки, нужно на всех без исключения членов семьи.

Имеются в виду супруги и их дети. Требование распространяется на всех детей, а не только на тех, после рождения или усыновления которых был получен сертификат. Равенство долей в законе не предусмотрено, но требование о том, чтобы каждый член семьи стал владельцем собственной части этого жилья, закреплено четко.

Если непосредственно при приобретении жилища установить доли каждого его совладельца не представляется возможным, то обладатель сертификата, обычно это мать, должен дать заверенное в нотариальной конторе обязательство определить долю каждому члену семьи в течение шести месяцев.

Через какое-то время после приобретения жилища может возникнуть необходимость в его продаже. Это происходит, когда семья хочет переехать в другой населенный пункт, в другой район своего города. Может возникнуть необходимость в расширении жилой площади, множество других обстоятельств, при которых станет необходимым отчуждение собственности. С жилищем, имеющим нескольких собственников, часть из которых несовершеннолетние, возникают проблемы. Рассмотрим, как их решить.

Специфика отчуждения жилья

В законе, который вводит понятие семейного капитала, каких-либо запретов или ограничений на отчуждение жилища, приобретенного на средства господдержки, не содержится. В других законодательных и подзаконных актах такие ограничения есть.

В частности, ст. 28 и ст 37 ч. 1 ГК РФ и ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ предусматривают, отчуждение любой собственности детей происходит только с согласия органов, занимающихся опекой и попечительством.

Материнский капитал присваивается семьям с 2007 года, соответственно, в числе собственников жилья, полученного с его использованием, почти во всех случаях находится хотя бы один несовершеннолетний ребенок, а значит, для отчуждения необходимо согласие госорганов.

Сделки по купле-продаже жилья в обязательном порядке должны пройти регистрацию в Росреестре, так сокращенно называется Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии.

Решение органов опеки разрешающее отчуждение собственности не достигшего совершеннолетия ребенка входит в список документов, которые обязательно потребует Росреестр, без него окончить сделку не удастся.

Согласие на отчуждение собственности несовершеннолетнего оформляется постановлением. Издать его может глава администрации пункта проживания семьи либо главы администрации области, края, республики. Единый срок действия таких постановлений в законодательстве не установлен. Поэтому глава администрации исходя из обстоятельств дела определяет его самостоятельно и вносит в текст постановления. Обычно речь идет о трех месяцах.

Существует письмо Министерства образования России от 20.02.1995 г. № 09-М, в котором содержится требование предоставлять договоры о продаже жилища в течение месяца после того, как получено разрешение на его отчуждение. Если вы не уложились в сроки действия разрешения и не провели сделку, придется оформлять новое разрешение.

Ребенок попадает в число совладельцев жилища не только в том случае, когда квартира или дом куплены с участием денег материнского капитала, но и при расходовании этих средств на ремонт жилья, которое у семьи имелось. Соответственно, и при продаже такого жилища придется получать разрешение. Единственный способ избежать этой процедуры - дождаться совершеннолетия детей.

Порядок получения разрешения на продажу доли имущества принадлежащей несовершеннолетним

Для получения разрешения родителям несовершеннолетнего нужно обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации. Там нужно написать заявление о продаже квартиры. Сотрудники органов опеки обязаны провести собеседование с родителями, а также всеми детьми, достигшими возраста 14 лет. Учтите, что если такие дети возражают против вашего решения, сделки быть не может. Помимо заявления понадобятся следующие бумаги:

Документы, удостоверяющие личность каждого из родителей.Официально оформленное заявление ребенка, которому уже исполнилось 14 лет.Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей – собственников жилья.Свидетельство о браке или разводе.Документы о праве собственности и технических характеристиках продаваемого жилья.

Аналогичный пакет документов на жилье, которое предполагается приобрести.

Сотрудники органов попечительства стоят на страже интересов несовершеннолетних, поэтому если в ходе изучения документов на оба жилища выяснится, что условия проживания ухудшаются, то в разрешении вам откажут. Доля несовершеннолетнего в новом жилье не может быть ниже, чем в предыдущем.

Если же права ребенка соблюдены, то от вас потребуют провести обе сделки (продажу и покупку) одновременно. Многих такое требование пугает, но ничего страшного в нем нет. Обеспечение семьи жильем - дело важное и подходить к нему нужно ответственно. Одновременно с поиском покупателей следует подыскивать новое жилище и заключать с его владельцами предварительный договор. Его следует приложить к основным документам для выдачи разрешения.

Для того, чтобы удостовериться в том, что указанные в бумагах данные о качестве жилья соответствуют действительности, работники опеки могут осмотреть оба жилища или потребовать предоставить им такую возможность.

В редчайших случаях разрешение на продажу можно получить при условии, что деньги от отчуждения имущества поступят на специальный счет, а новое жилище будет приобретено в кратчайшие сроки. Обычно больше месяца на такую покупку не дают, но в законодательстве никаких конкретных сроков не указано, срок указан из практики по таким делам.

Ухудшением жилищных условий несовершеннолетнего могут быть признаны не только уменьшающееся количество квадратных метров или неудовлетворительное состояние нового жилья, но и другие обстоятельства. В частности, таким фактором считается приобретение жилья в рассрочку, так как в старой квартире ребенок был полноценным владельцем. Также ухудшением условий будет признан тот факт, что в новом жилище будет прописано больше людей, чем в предыдущем. Такие обстоятельства часто возникают, когда старый владелец жилье продает, но не выписывается, обещая сделать это в будущем. Но работники органов опеки не имеют возможности проверить истинные намерения продавца и разрешения на такую сделку не дадут.

После того, как органы опеки убедятся, что все права ребенка соблюдены, разрешение оформят в течение двух недель.

На основании приведенных выше данных можно сказать, что ограничения на продажу квартир, приобретенных с использованием материнского капитала, не налагаются. Все ограничения сформированы только установленной законодательством защитой прав несовершеннолетних собственников. Если все дети уже выросли, о материнском капитале, вложенном в жилье, можно просто забыть.

Если ваша ситуация нестандартна и требует дополнительных консультаций, адвокаты, сотрудничающие с нашим сайтом, окажут вам необходимую помощь.

Цены на услуги адвокатов и юристов
Юридические консультации бесплатно до 10 мин. / усл.
Представительство в суде от 3 000 ₽ / усл.
Составление исковых заявлений, Жалоб, Претензий и др. 1 500 ₽ / усл.
Юристы, Адвокаты 1 000 ₽ / усл.
Экспертиза документов от 1 000 ₽ / усл.

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Бесплатно / усл.
Консультация по Скайпу 1 000 ₽ / усл.
Гражданское право от 1 000 ₽ / усл.
Наследство от 1 000 ₽ / усл.

Стоимость услуг юриста/адвоката является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела. Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: +7 495 369-23-52 или email: [email protected]


* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).

Наши юристы и адвокаты

Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.
Петров Сергей Иванович
Юрист, г. Москва
Плотникова Наталья Николаевна
Юрист, г. Москва
Бадмаев Вадим Николаевич
Юрист, г. Москва
Ивлеева Анна Владимировна
Юрист, г. Москва
Вера Георгиевна Морозова
Юрист, г. Москва
Трофимов Евгений Николаевич
Юрист, г. Москва
Шукюров Фарид Николаевич
Юрист, г. Москва
Пустовая Екатерина Владимировна
Юрист, г. Москва

Вы часто спрашиваете

Сколько стоит у вас консультация юриста?

Бесплатные 10-минутные консультации. Первичную консультацию можно получить в офисе, вне зависимости от места проведения (в нашем офисе, онлайн или по телефону).

Что делать, если я не знаю цен? Не хочу переплачивать.

Юристы ЮМФЦ, назовут цены по телефону. Сравнивайте нашу стоимость по сравнению с другими. Мы обсудим и договоримся о комфортных для вас условиях.

Как вам можно доверять?

100% гарантия качества выполняемых работ. Можно почитать отзывы бывших клиентов — которые вам помогут понять.

Компетенция юристов и адвокатов?

Наши юристы с юридическим образованием, практики, стажем от 5 лет.

Как получить
консультацию
юриста?

1

Задайте вопрос

Опишите вопрос, который вам нужен. Это бесплатно и займет не более 2-х минут.
2

Получите ответ

Наш юрист в течение 5-10 минут ответит на ваш вопрос онлайн или по телефону бесплатно.
3

Проблема решена!

95,4% посетителей остаются полностью довольны ответами и рекомендуют нас другим.

Доступная консультация юриста по теме:
"Продажа квартиры под материнский капитал: куда обратиться, какие документы нужны?"

Задайте вопрос — это намного быстрее, чем искать решение самостоятельно.
Отзывы
Услуги заказа: Представительство в суде.

Сотрудничеством с Сергеем очень доволен. Грамотный, вдумчивый юрист. Прекрасно разбирается во всех тонкостях налогового законодательства. Представляла наши интересы в Арбитражном суде по спору с ИФНС. Дело выиграли. Спасибо!

Читать полностью

Услуги заказа: Составление иска в суд.

Надежная компания. В сжатые сроки необходимо было составить договор купли-продажи. Сергей дал сразу все пояснения по моему вопросу. Обозначил цену и врямя. Все поправки с моей стороны учтены и быстро внесены в документ. Цена стандартная, без накрутов и вымогательств за срочность.

Читать полностью

Подготовка документов

Услуги, востребованные клиентами в этом месяце:

Вопросы? Мы здесь, чтобы помочь

Ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами или поговорите со специалистом по работе с клиентами в реальном времени по телефону, в чате, или по электронной почте.

Евгений Н.

Специалист по обслуживанию клиентов

Задать вопрос юристу Ответ в течение 5 минут.
пишет