Регистрация договоров: порядок и сроки процедуры, стоимость и последствия отсутствия регистрации Контакты:
Адрес: Проспект Вернадского д. 15 115432 РФ, г. Москва,
Телефон:+7 495 369-23-52, Электронная почта: [email protected]
Регистрация договоров: порядок и сроки процедуры, стоимость и последствия отсутствия регистрации
Бесплатный звонок юристу
95%положительных
отзывов
4юриста
сейчас в офисе
7консультаций
за сегодня

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос и получите мгновенный ответ от юристов.

Недавняя
активность

100%

гарантия
ответа

5

минут средняя
скорость ответа

95,4%

положительных
отзывов

Регистрация договоров: порядок и сроки процедуры, стоимость и последствия отсутствия регистрации

Когда нужна регистрация договора Договоры подлежащие государственной регистрации Порядок процедуры Срок регистрации Госпошлина Последствия отсутствия регистрации договора

Каждое предприятие заключает различные соглашения, начиная от трудовых и заканчивая договорами поставки. Они хранятся в архивах, для удобства пользования документами и устранения причины утери ведется учет.

Внутренняя регистрация производится в специальном журнале, где фиксируются реквизиты документов, дополнительные соглашения, устанавливается хронология их движения. Правильно налаженная работа на предприятии предотвращает ненужные ошибки, возникновение конфликтов с контрагентами, а также внеплановые налоговые проверки и судебные споры.

Юридические лица и граждане заключают различные сделки, но для вступления в действие некоторых соглашений недостаточно одного подписания сторонами, требуется акт подтверждения перехода права.

Когда нужна регистрация договора?

Законодательство РФ устанавливает обязательность учета всех прав, включая право собственности по сделкам с недвижимостью. Таким образом законодатель защищает права участников сделок, предметом которых выступает недвижимость, повышает их прозрачность и законность.

Регистрационный акт является единственным подтверждением совершения сделок. Государственный орган, проводящий процедуру, признает и удостоверяет возникновение, прекращение или переход прав. Все эти факты отражаются в едином реестре.

Оспорить право по зафиксированному договору можно только через суд.

Если соглашение не будет зарегистрировано в законном порядке, его могут признать недействительным.

Договоры подлежащие государственной регистрации

Государственный учет необходим в определенных законом случаях. Ему подлежат права на недвижимость, сделки с квартирами и домами, установление обременений, возникновение права собственности, иных вещных прав. Обременением являются некоторые ограничения в осуществлении права собственности, к примеру, залог. Регистрация договора отличается от перехода прав по нему. До 2013 года требовалось удостоверение фиксирующим органом всех сделок, связанных с недвижимостью. После 2013 обязательность осталась только для сделок, заключенных до марта 2013 года.

При заключении соглашений купли-продажи предприятий, жилья, дарения недвижимости, ее отчуждения на условиях ренты происходит регистрация перехода права. Была упрощена процедура, что позволило сэкономить деньги и время заявителей.

Остальные сделки, перечисленные в законе, по-прежнему обязательно проходят процедуру. Она должна проводиться при заключении следующих договоров:

аренды сроком не менее 1 года, долевого участия, ипотеки, дополнительного соглашения к договору, который уже был зарегистрирован, уступки требования и при переводе долга, субаренды. Порядок процедуры

Учет необходим только в случаях, прямо установленных законом. Процедуру выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно – Росреестр).

Чтобы получить эту услугу, необходимо лично обратиться в соответствующий орган Росреестра с заявлением и списком необходимых документов. Также можно воспользоваться:

почтой, средствами электронной связи.

Услугу регистрации прав оказывают:

МФЦ, Росреестр, подразделения Росреестра.

Для совершения процедуры необходимо обращение заинтересованного лица с заявлением от сторон сделки или представителей.

Кроме заявления, необходимо представить подтверждающие документы, перечень которых может изменяться в зависимости от ситуации. Список документов, необходимых для оформления сделки, можно найти на сайтах органов Росреестра.

В основной перечень входят следующие документы:

подтверждение уплаты госпошлины, документы-основания – договор, акт приема-передачи, прочие, документы, удостоверяющие личность заявителя, заявление от одного лица или каждой из сторон.

Представители обязаны приложить доверенности.

Опытные юристы знают все тонкости процесса оформления и регистрации сделок, могут подсказать оптимальный алгоритм действий для заключения договора, дать корректную оценку действиям другой стороны и представленным ею документам. Мы рекомендуем для официального оформления соглашения недвижимости обращаться к квалифицированным специалистам, готовым оказать любую помощь: от консультирования до полного сопровождения сделки.

Позвоните нам по телефону или напишите через сайт, чтобы сэкономить время на походы по инстанциям и государственным органам.

Сроки

Сроки регистрации договоров, прав, обременений, ипотеки, арестов, осуществляемые Росреестром, уменьшились с начала 2017 года, благодаря вступлению в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При подаче документов через МФЦ сроки увеличились на 2 рабочих дня. Они даются на пересылку документов в госорган и обратно.

Установлены следующие периоды регистрации:

права по соглашениям мены, дарения, купли-продажи занимает 7 рабочих дней, ипотеки, залога с использованием заемных средств, договора купли-продажи – 5 рабочих дней, права собственности, ипотеки на основании нотариально удостоверенного документа производится за 3 рабочих дня, при электронной подаче документов – 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления. Госпошлина

Законодательство РФ предусматривает уплату госпошлины за регистрацию договора. Кто должен вносить деньги:

лицо, которое приобрело право собственности на недвижимое имущество, покупатели, одаряемые, стороны соглашения мены, участники долевого строительства, лица, впервые оформляющие права на землю или дом, лица, получившие квартиру по акту приема-передачи.

Любая информация об уплате госпошлины поступает в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах. С 02.01.2017 документ об уплате госпошлины в Росреестр подается только по инициативе заявителя.

Льготы имеют только малоимущие граждане.

Реквизиты на оплату процедуры в Росреестре и при подаче документов через МФЦ различны, а правила оплаты одинаковы.

Последствия отсутствия регистрации договора

Если соглашения, подлежащие государственному учету, не оформить официально, существует риск, что придется признавать их действительность в суде.

Рассмотрим на примере договора аренды, чего лишаются стороны, которые не зарегистрировали соглашение:

арендатор не получает преимущественного права на заключение документа на новый срок, поскольку не применяется п. 1 ст. 621 ГК РФ, арендатор не сможет сдать помещение в субаренду, поскольку незаключенный документ не порождает прав и обязанностей у третьих лиц, арендатор не сможет ссылаться на сохранение соглашения аренды, если меняется владелец помещений, поскольку невозможно применить п. 1 ст. 617 ГК РФ, при аренде земли, при получении подрядчиком арендатора разрешения на строительные работы или вводе в эксплуатацию будет отказано в выдаче разрешительных документов, поскольку у третьих лиц не возникали права арендатора.

Права арендатора по незарегистрированным документам не могут противопоставляться третьим лицам. Если процедура учета не проведена, арендатор не получает никаких выгод.

Ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат учету в едином госреестре органами, осуществляющими официальное оформление прав на недвижимость. Требование о госрегистрации сделки с недвижимым имуществом является обязательным. Если это требование не будет соблюдено, сделка считается ничтожной в силу ст. 165 ГК РФ.

Ч. 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что одна из сторон может потребовать от второй зарегистрировать документ. Кроме того, у нее есть право на требование компенсации убытков в связи с задержкой проведения процедуры.

Если у вас остались вопросы по порядку оформления соглашений различных видов, или вы хотите поручить эту процедуру опытным юристам, обращайтесь за консультацией к нашим специалистам. Вы можете задать вопрос через форму на сайте или по указанным телефонам.

    Задайте свой вопрос.

    Наш юрист БЕСПЛАТНО проконсультирует.

    Потерял Паспорт

    Здравствуйты скажеты что меня нада делать паспорт сваю патерял немагу дамое ехить трое детей денег немагу саберат как зделать так чтобь палучеть паспорт

    в 21:14, Май 23, 2019 Мамур, г. Москва

    Консультация по отпуску трудовое законодательство…

    Добрый день Есть законное основание отказать в ежегодном опоачиваемом отпуске рядовому сотруднику, отработавшему подряд 10 мес? Если при смене собственника кадровая служба действует исключительно в своих интересах, предлагая за свой счёт, и не подписывал ежегодный оплачиваемый?

    в 08:32, Май 23, 2019 Светлана, г. Москва

    Получить список документов

    Здравствуйте. Мне требуется получить временное пребывание в Хорватии для обучения в вузе в течение 5 месяцев. Какие документы для этого нужны?

    в 09:48, Май 22, 2019 Марина, г. Москва

    Невыплата зп

    Добрый вечер, если я подаю жалобу и все документы без юриста о несвоевременной выплате заработной платы, какова вероятность выигрыша

    в 01:06, Май 18, 2019 Татьяна, г. Подольск

    Консультация автоюриста

    Сын попал в ДТП. Сотрудники госавтоинспекции, прибывшие на место аварии, сказали, что нужно составить европротокол. Однако при обращении в страховую компанию выяснилось, что протокол заполнен не полностью. Виновник аварии на контакт не пошёл. Было подано заявление в ГИБДД, выезжавшее на место аварии. Через два с половиной месяца был получен ответ, что в связи с оформлением европротокола, повторное оформление ДТП не допускается. Каковы наши действия в данной ситуации?

    в 21:52, Май 17, 2019 Ирина, г. Москва

    Консультация меня интересует по ИП

    Здравствуйте, меня интересует вопрос по ИП, Было зарегистрировано в 2011 г, не долго проработав было заброшено отчеты не сдавались деятельность не велась. Можно ли его реанимировать для работы? Спасибо Галина

    в 17:16, Май 16, 2019 Галина, г. Москва

    Хотела бы продолжить лечения

    Добрый вечер, хотела спросить, я проходила курс лечения на Беларуской уже 2 месяца е могу дозвонится кредита взяла а 700000 тысяча что мне делать?

    в 00:44, Май 15, 2019 Амрахова Шекерханум Султановна, г. Москва

    Застройщик убрал всю информацию о проекте с сайта и собирал деньги без оформления ДДУ…

    Здравствуйте, застройщик в конце зимы опубликовал на своём сайте, а так же на сайте риелторской компании застройщика проект дома и везде, где можно рекламировал квартиры в данном доме со скидкой. Я обратился в риелторскую компанию застройщика и оформил покупку квартиры в виде договора займа, тк со слов работников компании разрешение на строительство пока не получили и таким образом оформляют покупку, но через 2 месяца позвонят и будем оформлять ДДУ. Прошло 2 месяца, застройщик опубликовал документацию, в том числе разрешение на строительство, начал возводить котлован, опубликовал фото, но через неделю вся информация о проекте дома была убрана со сайта застройщика и риелторской компании. На мои звонки и в разговоре при посещения офиса отвечают, что информация убрана по техническим причинам. Уже прошло 3 недели, новостей нет. В компании предлагают подождать. На мои расспросы перевестись на другой объект дают добро, у компании имеется проект, где дом построен уже наполовину, но там хуже планировка и дороже(обещают сдать до выборов). Готовые квартиры в моём ценовом диапазоне раскуплены, последнюю раскупили на днях, но мне не хватало денег, чтобы доплатить. Я бы хотел знать, насколько легально компания собирала деньги без оформления ДДУ? Где то слышал, что это нарушение и подобное в компетенции УФАС. Рискованно ли ждать появления информации о проекте или лучше перевестись на другой проект, где дом построен наполовину или вообще забрать деньги, но другого застройщика с такими ценами больше нет? Содержат ли действия компании во отношение потребителя(покупателя) серьёзные нарушения и стоит ли вообще что-либо покупать у них, или в данных нарушения нет ничего страшного? Например, в договоре риелторской компании обнаружил пункт, нарушающий фз о защите прав потребителя, якобы в случае отказа по вине покупателя деньги за риелторские услуги не возвращаются, сумма не большая порядка 20 тысяч, но всё равно неприятно, тк незаконно. P.S Я с искренними намерениями обратился в компанию, хотел купить новостройку, но стал побаиваться как бы им наши доблестные органы не насчитали застройщику полмиллиарда штрафов, долгов, что приведет к банкротству, тк в прошлом у компании были нарушения посерьёзней, об этом я узнал из новостей. В случае перевода на другой объект, родные ругают за плохую планировку, но это лучше хрущёвки. Речь о возможной скидки при переводе на другой объект не ведётся, я об этом спрашивал, увы, получить товар(квартиру) с аналогичными свойствами, то есть со скидкой не получится. Вот такое скотское отношение, как бы вообще не остаться без денег и без квартиры. Есть риск, что после выборов компания потеряет административный ресурс, а без него дела пойдут в разы хуже. Вообщем тяжело приходится компаниям-строителям в регионах, и как бы самому не пострадать.

    в 19:48, Май 14, 2019 Дмитрий, г. Москва

    Я гражданка Узбекистана поехала с Москвы в Таджикистан без стикера

    Здравствуйте Я гражданка Узбекистана поехала в 2015году с Москвы в Таджикистан я и в этом году тоже хотела поехать с Москвы но меня сняли с рейса сказали что без стикера нельзя теперь что мне делать

    в 08:02, Май 07, 2019 Назира, г. Москва
    Заказывайте юридические услуги с ЮМФЦ
    Честная консультация

    Задавайте вопросы с ЮМФЦ без ограничений. Используйте сервис для юридической поддержки

    49 отзывов, 146 консультаций
    Я честно оказываю консультации клиентам уже не первый год с ЮМФЦ. На протяжнии работы 2 лет я остаюсь довольным
    Задать вопрос юристу
    Юрист - Дмитрий
    Юрист - Елена
    Юрист - Марина

    Юристы рядом с вами

    Тысячи вопросов получили ответы от юристов нашей общенациональной сети ЮМФЦ

    Популярные юридические темы включают в себя:

    • Семейное право
    • Уголовное право
    • Травмы
    • Трудовое право
    • Закон о недвижимости
    • Деловые контракты
    • Уголовное право
    • Начиная бизнес

    Средняя стоимость услуг

    Статистика основана на актуальных ценах
    ЮМФЦ
    Юридические консультации
    до 20 мин.–Бесплатно  / усл.
    Представительство в суде
    от 3 000  / усл.
    Составление документов
    от 1 000  / усл.
    Юристы, Адвокаты
    от 1 000  / усл.
    Автоюристы
    от 1 000  / усл.
    Регистрация ООО
    от 3 000  / усл.
    Сопровождение бизнеса
    от 1 000  / усл.
    Регистрация ИП
    от 1 500  / усл.
    Экспертиза документов
    от 1 000  / усл.
    Административное право
    от 1 000  / усл.
    Уголовное право
    от 2 000  / усл.
    Семейные споры
    от 2 000  / усл.
    Жилищные споры
    от 3 000  / усл.
    Земельное право
    от 3 000  / усл.
    Исполнительное производство
    от 2 000  / усл.
    Взыскание задолженности
    от 3 000  / усл.
    Арбитражные споры
    от 3 000  / усл.
    Наследственные споры
    от 2 000  / усл.
    Татьяна Степановна юрист-консультант
    Татьяна набирает сообщение
    Бесплатная юридическая консультация по телефону

    Оставьте контактные данные, чтобы юрист мог связаться с вами:

    Юрист перезвонит в течение 15 минут Нажимая кнопку «Спросить юриста», я принимаю условия Пользовательского соглашения и условия Политики конфиденциальности.