Бесплатная консультация юриста
Бесплатная горячая линия

Узаконивание перепланировки, оформление и подача необходимых документов. Как узаконить перепланировку квартиры? — Москва

  • Консультации юристов - БЕСПЛАТНО.
  • У нас опытные юристы и адвокаты.
  • Задайте вопрос по телефону или на сайте.
Получить консультацию
Бесплатная консультация юриста

Нужно ли узаконивать перепланировку квартирыКак узаконить незаконную перепланировкуЧто не удастся узаконитьСколько стоитДокументыУзаконить перепланировку через суд

Перепланировкой, то есть реконструкцией внутренней конфигурации жилого помещения, увлекаются многие владельцы квартир и домов. Она помогает хозяину обустроить жилище по своему вкусу и предпочтениям.

Однако, не следует забывать, что любое помещение в многоквартирном доме тесно связано с соседними квартирами, поэтому самовольная перепланировка означает вмешательство в конструкцию всего здания. Как правило, такие изменения совершаются без учета технических особенностей здания и согласования с контролирующими органами.

Во избежание сложностей в будущем, планируемую или уже совершенную перепланировку жилья следует правильно оформить.

Ниже мы подробно расскажем о том, как узаконить перепланировку квартиры.

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры?

Непродуманная перепланировка вполне может нарушить конструктивное решение всего дома (если она коснется общих несущих стен) и даже привести к его полному разрушению.

Кроме опасности для жизни самого собственника и его соседей, подобная реконструкция сделает невозможным оформление любых сделок с данной недвижимостью: ее продажу, обмен, дарение и т.д.

Самовольная перепланировка жилья противоречит нормам действующего законодательства и считается противоправными действиями (ст.29 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)).

За нарушение установленного порядка осуществления перепланировки в квартирах, виновника ожидают следующие последствия:

наложение административного штрафа в размере 2 000 - 2 500 рублей. Помимо этого, гражданину будет выдано предписание о том, чтобы вернуть помещению первоначальный вид. Если гражданин откажется исполнить предписание и обратить внесенные изменения, дело передается в суд. По его решению квартира будет продана с торгов, а полученные за продажу деньги направлены на переустройство помещений,

Решение суда касается не только муниципальных, но и приватизированных квартир.

отказ в выдаче свидетельства на наследство (если в процессе открытия наследственного дела нотариус обнаружит расхождения в правоустанавливающих документах и паспорте на квартиру из БТИ),отказ в приватизации муниципальной квартиры,невозможность покупки по ипотеке. При обнаружении изменений в площади объекта залога, банк потребует у заемщика незамедлительного погашения остатка долга. Как узаконить самостоятельно?

У владельца квартиры, планирующего перепланировку, есть два варианта оформления изменений:

по закону, предварительно получив необходимое разрешение,узаконить реконструкцию после ее завершения.

Сделать законную перепланировку гораздо проще, чем легализовать ее постфактум. Кроме этого, собственник может получить отказ в оформлении произведенных изменений, и тогда ему придется приводить квартиру в первоначальный вид.

Для того, чтобы получить разрешение на осуществление перепланировки, потребуется совершить следующие действия:

собрать и представить в уполномоченный орган полный комплект необходимых документов:получить разрешение на реконструкцию жилого помещения,

Разрешение (или отказ) выдается в течение 45 дней с момента подачи документов.

выполнить необходимые работы,обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры. Сотрудники инспекции произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена корректно. Через 10 дней собственнику выдадут обновленные документы,получить в районной администрации распоряжение о сохранении квартиры в новом виде,оформить новый кадастровый паспорт на квартиру,обратиться в территориальное подразделение Службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), чтобы осуществить регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение. С этого момента перепланировка считается законной. Где узаконить?

Вмешательство в традиционную конструкцию квартиры запрещается осуществлять без согласования с компетентными органами - территориальной жилищной инспекцией, отделом архитектуры и БТИ.

В зависимости от конкретного населенного пункта, в роли жилинспекции могут выступать отделы капитального строительства местной администрации, межведомственные комиссии, действующие при районных администрациях и др.

Если у правообладателя квартиры нет вопросов относительно узаконивания перепланировки, требующих разъяснений специалистов, и готова вся необходимая документация, можно обратиться и в МФЦ. Однако, если вопросы имеются, лучше обратиться напрямую в специализированный орган, ведь работники МФЦ могут быть недостаточно компетентны в подобного рода вопросах.

Желательно предоставить специалистам технический паспорт жилья, поэтажный домовой план и экспликацию. Если документация была получена до выполнения перепланировки, требуется отметить произошедшие конструктивные изменения.

Как узаконить незаконную перепланировку?

Узаконить самовольную перепланировку квартиры необходимо в случае, если в ней были произведены любые из перечисленных ниже видов строительных работ:

установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры,установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение расположения газовой плиты,перенос, объединение и разъединение санузла,установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы дома,перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проемов,изменения конструкции полов.

Правообладатель жилья, совершивший незаконную перепланировку, может легализовать внесенные изменения в как административном, так и судебном порядке. Административная процедура схожа с алгоритмом согласования законной перепланировки.

Общий порядок действий по узакониванию уже произведенной реконструкции жилья приведен ниже:

заказать проект перепланировки в специализированной организации или выполнить эскиз самостоятельно:если проект выполняет сторонняя фирма, ее специалисты сами проведут согласование готового документа в уполномоченных органах,эскиз, создаваемый владельцем квартиры, наносится на уже имеющийся план жилья. Зеленым цветом отмечаются возводимые архитектурные элементы, а красным - те конструкции, которые планируется снести,

По эскизу можно оформить далеко не все изменения. В нем возможно отобразить монтаж (демонтаж) стен, не являющихся несущими конструкциями, переоборудование оконных проемов, изменение конфигурации санузла. А, например, при монтаже инженерных коммуникаций, не предусматриваемых архитектурным проектом, потребуется легализация по проекту.

собрать полный пакет необходимых документов и представить их в уполномоченный государственный орган,получить решение о легализации перепланировки, либо отказ в ее узаконивании,

Решение о согласовании реконструкции квартиры должно быть вынесено в течении 45 дней с момента представления необходимых бумаг. Еще 3 дня отводится на его отправку заявителю.

в случае положительного решения, необходимо обратиться в уполномоченные органы для получения новых документов на квартиру. С этого момента самовольную перепланировку можно считать узаконенной.

В согласовании реконструкции жилого помещения может быть отказано, если сотрудники уполномоченного органа сочтут произведенные изменения недопустимыми, либо обнаружат ошибки в проекте или эскизе. В первом случае, единственной возможностью легализовать перепланировку будет обращение в суд.

Что не удастся узаконить?

Получить разрешение на перепланировку квартиры не удастся в следующих случаях:

если предполагается изменение конфигурации вентшахты,если реконструкция повлечет нарушение прочности здания (например, при создании проемов в несущих стенах, сносе части таких конструкций),в случае оборудования дополнительно санузла в комнате,при монтаже дверного проема, соединяющего комнату и кухню, на которой установлена газовая плита,при установке радиаторов на балконе с подключением к системе центрального отопления.

Данный перечень является примерными, так как к проведению перепланировки законодателем установлены лишь общие требования. Подробнее с ними можно ознакомиться в Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”.

Сколько стоит узаконить перепланировку?

Примерная стоимость каждого из этапов оформления перепланировки жилого помещения приведена ниже:

консультация специалиста: 1 000 - 2 000 рублей,составление проекта перепланировки: 3 000 - 15 000 рублей,получение разрешения жилищной инспекции: до 30000 рублей,получение разрешения путем обращения к посредникам: свыше 30000 рублей,согласование проектных документов: около 5000 рублейполучение техпаспорта в БТИ : 2 000 - 7 000 рублей,узаконивание реконструкции через в суд: от 30000 рублей. Документы

Для осуществления перепланировки по закону необходимо собрать следующие бумаги:

заявление, заполненное по установленной форме,правоустанавливающий документ на квартиру,проект проведения реконструкции,техпаспорт квартиры,заключение территориального органа по охране памятников истории, архитектуры и культуры (если дом, в котором располагается жилое помещение, является памятником истории, архитектуры или культуры).

Для узаконивания уже совершенных изменений потребуются следующие документы:

заявление,правоустанавливающая документация на жилье,технический паспорт жилого помещения, поэтажный план дома, экспликация,проект либо эскиз выполненной перепланировки,техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных изменений.разрешения компетентных госструктур: Роспотребнадзора, органа пожарного надзора, СЭС и территориального архитектурно-планировочного управления.

Некоторые документы не являются обязательными к представлению (техпаспорт, заключения компетентных органов, поэтажный план), и согласовывающий перепланировки орган, при необходимости, может их запрашивать самостоятельно. Однако, на практике, такие межведомственные взаимодействия лишь увеличивают срок оформления произведенной реконструкции.

Узаконить перепланировку через суд

В случае, если уполномоченные госорганы вынесли решение об отказе на осуществление законной перепланировки квартиры, гражданин имеет право оспорить его в суде.

Помимо документов на реконструкцию, в судебную инстанцию необходимо будет предоставить исковое заявление и решение об отказе в перепланировке. Рассматриваются подобные дела в течение 30 дней. В суде нужно доказать, что планируемая реконструкция не нарушает установленные законы. В случае вынесения положительного решения суда, его необходимо предоставить БТИ, чтобы там внесли изменения в техническую документацию.

Если владелец уже реконструированной квартиры не согласен с отказом в согласовании и считает причины надуманными или не соответствующими действительности, он также может подать исковое заявление в суд. Ответчиком по делу будут выступать органы местного самоуправления, отказавшие в согласовании.

В ходатайстве нужно указать, на каких основаниях истец пользуется жильем, описать суть проблемы (дату, когда была проведена перепланировка и подробное перечисление всех произведенных в ее ходе работ).

К исковому заявлению необходимо приложить все документы, собранные по делу, обязательно отметить, что реконструкция была сделана без разрешения и указать причины, по которым переделка выполнялась самовольно.

Цены на услуги адвокатов и юристов
Юридические консультации бесплатно до 10 мин. / усл.
Представительство в суде от 3 000 ₽ / усл.
Составление исковых заявлений, Жалоб, Претензий и др. 1 500 ₽ / усл.
Юристы, Адвокаты 1 000 ₽ / усл.
Экспертиза документов от 1 000 ₽ / усл.

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Бесплатно / усл.
Консультация по Скайпу 1 000 ₽ / усл.
Гражданское право от 1 000 ₽ / усл.
Наследство от 1 000 ₽ / усл.

Стоимость услуг юриста/адвоката является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела. Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: +7 495 369-23-52 или email: [email protected]


* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).

Наши юристы и адвокаты

Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.
Петров Сергей Иванович
Юрист, г. Москва
Плотникова Наталья Николаевна
Юрист, г. Москва
Бадмаев Вадим Николаевич
Юрист, г. Москва
Ивлеева Анна Владимировна
Юрист, г. Москва
Трофимов Евгений Николаевич
Юрист, г. Москва
Шукюров Фарид Николаевич
Юрист, г. Москва
Пустовая Екатерина Владимировна
Юрист, г. Москва

Вы часто спрашиваете

Сколько стоит у вас консультация юриста?

Бесплатные 10-минутные консультации. Первичную консультацию можно получить в офисе, вне зависимости от места проведения (в нашем офисе, онлайн или по телефону).

Что делать, если я не знаю цен? Не хочу переплачивать.

Юристы ЮМФЦ, назовут цены по телефону. Сравнивайте нашу стоимость по сравнению с другими. Мы обсудим и договоримся о комфортных для вас условиях.

Как вам можно доверять?

100% гарантия качества выполняемых работ. Можно почитать отзывы бывших клиентов — которые вам помогут понять.

Компетенция юристов и адвокатов?

Наши юристы с юридическим образованием, практики, стажем от 5 лет.

Как получить
консультацию
юриста?

1

Задайте вопрос

Опишите вопрос, который вам нужен. Это бесплатно и займет не более 2-х минут.
2

Получите ответ

Наш юрист в течение 5-10 минут ответит на ваш вопрос онлайн или по телефону бесплатно.
3

Проблема решена!

95,4% посетителей остаются полностью довольны ответами и рекомендуют нас другим.

Доступная консультация юриста по теме:
"Узаконивание перепланировки, оформление и подача необходимых документов. Как узаконить перепланировку квартиры? — Москва"

Задайте вопрос — это намного быстрее, чем искать решение самостоятельно.
Отзывы
Услуги заказа: Представительство в суде.

Сотрудничеством с Сергеем очень доволен. Грамотный, вдумчивый юрист. Прекрасно разбирается во всех тонкостях налогового законодательства. Представляла наши интересы в Арбитражном суде по спору с ИФНС. Дело выиграли. Спасибо!

Читать полностью

Услуги заказа: Составление иска в суд.

Надежная компания. В сжатые сроки необходимо было составить договор купли-продажи. Сергей дал сразу все пояснения по моему вопросу. Обозначил цену и врямя. Все поправки с моей стороны учтены и быстро внесены в документ. Цена стандартная, без накрутов и вымогательств за срочность.

Читать полностью

Подготовка документов

Услуги, востребованные клиентами в этом месяце:

Вопросы? Мы здесь, чтобы помочь

Ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами или поговорите со специалистом по работе с клиентами в реальном времени по телефону, в чате, или по электронной почте.

Евгений Н.

Специалист по обслуживанию клиентов

Задать вопрос юристу Ответ в течение 5 минут.
пишет