Бесплатная консультация юриста
Бесплатная горячая линия

Что делать, если вас хотят выписать из квартиры в Москве?

  • Опытные юристы со стажем от 10 лет
  • Консультации юристов «ЮМФЦ» - БЕСПЛАТНО.
  • Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течении 5 минут.

Бесплатный разбор

Мы подскажем следующие шаги и дадим прогноз

5 минут

Ответ в течение 5 минут

24/7 с вами

С вами на связи 24/7 юрист-консультант

Что делать, если вас хотят выписать из квартиры в Москве?

По общему правилу снятие с регистрационного учета гражданина, в быту именуемое "выписка из квартиры", осуществляется на основании заявления самого гражданина, поданного по прежнему или новому месту жительства. Вместе с тем, встречаются ситуации, когда собственник или наниматель жилья выписывает гражданина из квартиры без его согласия или вопреки его согласию. Возможно ли это? Снять гражданина с регистрационного учета (выписать из квартиры) можно только в случае утраты им права пользования жилым помещением. При этом доказать факт утраты права пользования жилым помещением необходимо в судебном порядке.

"Выписка" из квартиры - это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят либо на основании его заявления, либо на основании решения суда о том, что у гражданина отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования.

Выселение - это процедура фактического (физического) выдворения гражданина из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.
Данные термины необходимо четко разграничивать.

Могут ли меня выписать из квартиры без моего согласия?

Основания прекращения права пользования и возможности выписать человека из квартиры без его согласия зависят от статуса жилого помещения и других обстоятельств.

Муниципальное жилье

Муниципальное жилое помещение - это квартира или комната, предоставленная государством по договору социального найма и/или ордеру о вселении. Согласно действующему законодательству все зарегистрированные (прописанные) в муниципальном жилом помещении автоматически становятся стороной по договору социального найма, вне зависимости от того, включены они в текст договора или нет. Таким образом, права и обязанности всех зарегистрированных в таком помещении равны между собой и равны с нанимателем жилого помещения (ответственным квартиросъемщиком).

Другой особенностью муниципального жилого помещения является тот факт, что наниматели жилья по договору социального найма имеют право на его бесплатную приватизацию (при соблюдении некоторых условий).

Поэтому выписка кого-либо из муниципального жилья без согласия подразумевает исключительную ситуацию, основания для такой выписки должны быть веские. Выписать вас из муниципальной квартиры или комнаты можно только в случае, если вы не проживаете в этой квартире и не оплачиваете коммунальные начисления.

Таким образом, наниматель может выписать вас из муниципальной квартиры только при одновременном соблюдении 3 условий:

  • Вы не проживаете в квартире продолжительное время (исходя из судебной практики, более 1 года), при этом выехали на постоянной основе, а не временно из-за работы, учебы, лечения и пр.
  • Вы не оплачиваете коммунальные услуги продолжительное время и не несете бремя содержания квартиры иными способами (например, не участвуете в ремонте)
  • При этом отсутствуют документально подтвержденные конфликтные отношения между вами и другими лицами, проживающими в квартире, данные граждане не препятствуют вашему вселению в квартиру

В Москве вопрос выписки из социального жилья стоит особо остро, так как наличие прописки в муниципальном жилье дает право на бесплатную приватизацию дорогостоящей квартиры.

Таким образом, если вас хотят незаконно выселить из муниципальной квартиры, вам необходимо доказать суду:

  • факт проживания в квартире или временность выезда из квартиры (в связи с рабочей командировкой, лечением, получением образования и пр.)
  • факт несения вами бремени содержания  квартиры (оплата коммунальных услуг, работ по текущему ремонту и пр.)
  • наличие конфликта с другими нанимателями, препятствующими вашему вселению в квартиру (факт недобровольности вашего непроживания в квартире)

Если вы докажете наличие хоть одного из указанных обстоятельств, суд откажет в признании вас утратившим право пользования, и вы сохраните прописку в муниципальной квартире.

Как правило, споры о выписке и выселении из муниципальной квартиры требуют большого количества доказательность и неординарного подхода к их выбору и получению.

Для фиксации факта проживания вы можете обратиться к участковому, который с понятыми осмотрит квартиру, опросит соседей и выдаст вам справку. Также подкрепить свою позицию можно актом обследования, составленным управляющей организацией (ТСЖ), справками из Социального фонда, налоговой инспекции, поликлиники, ГИБДД об адресе фактического проживания. Также вы можете прибегнуть к такому виду доказательств - как показания свидетелей.

Если ваш выезд из квартиры носит временный характер из-за сложившихся жизненных обстоятельств, предоставьте суду доказательства наличия этих обстоятельств - приказ о командировке, трудовой договор с определенным местом работы в другом регионе или за рубежом, справка о прохождении обучения или нахождении в медицинском учреждении.

Если ваш выезд из квартиры был недобровольным, то есть фас физически выселили и препятствуют вселению, то вы можете запросить в полиции сведения о зафиксированных вызовах участкового по адресу квартиры в связи с невозможностью доступа в квартиру. Кроме того, доказательством может послужить и надлежащим образом оформленная переписка с другими нанимателями.

В качестве доказательств  несения бремени содержания квартиры необходимо предоставить платежные квитанции и справку из управляющей организации (ТСЖ), подтверждающие, что вы являетесь плательщиком коммунальных услуг, документы об оплате ремонта квартиры.

Квартира в частной собственности

Если вас выселяет из квартиры ее собственник, то здесь возможностей для оспаривания законности выселения меньше, но они есть. Дело в том, что собственник обладает широкими правомочиями в отношении своего имущества, в том числе может сам определять круг лиц, которым он разрешает проживать в квартире. Вместе с тем, некоторые ограничения права собственности в этой части тоже есть.

Кого нельзя выписать и выселить из квартиры, находящейся в частной собственности?

  • из приватизированной квартиры нельзя выписать лицо, отказавшееся от приватизации или не имевшее право на приватизацию, но в момент приватизации зарегистрированного в квартире, если данный гражданин проживает в квартире, или выехал из квартиры временно, или ему препятствуют в заселении и/или оплачивает коммунальные платежи, иным образом несет бремя содержания
  • своего несовершеннолетнего ребенка из любой квартиры
  • несовершеннолетнего ребенка, оставшегося без попечения родителей
  • если вы были прописаны бывшим собственником и в тексте договора указано, что вы сохраняете право пользования или регистрацию
  • если государственным актом или решением суда закреплено ваше право пользования
  • собственника жилого помещения или его доли, за исключением случаев, когда ему принадлежит малая доля и совместное проживание нарушает права других собственников (например, нельзя выселить бывшего супруга из квартиру, приобретенной в браке, если на нее распространяется режим совместной собственности супругов)
  • человека, который был включен в ордер на кооперативную квартиру как член семьи пайщика, если он продолжает проживать в ней

Особо хотелось бы отметить права бывших членов семьи на проживание в квартире, находящейся в частной собственности.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилья может в суде признать членов семьи, с которыми прекратились семейные отношения, бывшими членами семьи и снять с регистрационного учёта.

При этом суд может сохранить за бывшим членом семьи право временного пользования (исходя из судебной практики, в среднем это от полугода до года). При решении вопроса о сохранении права проживания за бывшим членом семьи на время принимается во внимание наличие у данного гражданина другого жилья и его имущественное положение - имеется ли у него иное жилье для проживания или позволяет ли его имущественное положение приобрести или снять иное жилье. Кроме того, необходимо учитывать, что если у собственника перед вами есть алиментные обязательства, то суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить вас иным жилым помещением (по вашему требованию).

Таким образом, в подобных случаях вы можете на время сохранить право пользования жилым помещением, доказав суду, что вам больше негде жить и при этом ваше имущественное положение не позволяет снять другое жилье.

Обратите внимание! При переходе права собственности на квартиру к иному лицу права пользования, закрепленные судом за бывшим членом семьи бывшего собственника, прекращаются, так как новый собственник не имеет никаких юридических и моральных обязательств перед бывшими членами семьи предыдущего собственника.

Как было отмечено ранее, снятие с регистрационного учета и выселение без согласия гражданина осуществляется в судебном порядке. Для этого собственник (наниматель) обращается с исковым заявлением в суд.

Если вы получили исковое заявление о признании вас утратившим право пользования и/или выселении, то вам необходимо собрать доказательственную базу в пользу сохранения за вами права пользования (временно или постоянно), подготовить возражения на иск и представить их в суд. В дальнейшем необходимо принять участие в судебных заседаниях для защиты своих интересов. Рекомендуем при получении иска не затягивать и как можно скорее обратиться к опытному юристу для консультации, так как именно при рассмотрении иска судом первой инстанции шансов на победу больше.

Как правило, споры о выселении и снятии с регистрационного учета граждан из жилого помещения требуют обширной доказательственной базы. Дела о выселении рассматриваются, как правило, за 3-4 судебных заседаний, реже быстрее.

К сожалению, как показывает практика, часто ответчики узнают о судебном деле о выселении только после вынесения решения суда не в их пользу. В этом случае надо действовать еще оперативнее и подать в суд апелляционную жалобу (а при истечении срока на обжалование также ходатайство о восстановлении срока).

Нужна консультация юриста?

1
СВЯЖИТЕСЬ
с нами любым удобным способом — звонок, форма обратной связи или мессенджер.
2
ОПИШИТЕ
ситуацию и расскажите детали. Это поможет определить, какой юрист нужен именно вам.
3
ПОЛУЧИТЕ
консультацию. Все материалы по вашему кейсу хранятся в личном кабинете. Вы сможете вернуться к ним в любое время.
Во время консультации Вы получите всю необходимую информацию по юридической практике по заданному вопросу:
  • какие есть варианты развития событий?
  • как сейчас лучше поступить?
  • какие необходимы документы?
  • какая статистика по исходу похожих дел в Вашем регионе и т.д.?

Обсудим детали по телефону?

Запланируйте звонок в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию,
сделает расчет стоимости и поможет найти решение
исходя из ваших целей!

Предпочитаете мессенджеры?
WhatsApp Telegram
Видео материал

Что делать, если вас хотят выписать из квартиры в Москве?

00:00
-00:00

Образование Московская государственная юридическая академия имени О.Е. Кутафина, факультет - Юридический (Москва, Россия, 2010)
Задать вопрос

Пишите в Whatsapp или звоните бесплатно и круглосуточно:

8 495 369-23-52*

3 - Доступных юристов.

У вас срочная юридическая проблема и вы хотите быстро и лично поговорить с юристом?
Тогда просто и удобно воспользуйтесь горячей линией московских юристов.

Будем рады проконсультировать вас по вашему запросу:

«Что делать, если вас хотят выписать из квартиры в Москве?»

Юристы ЮМФЦ со средним рейтингом 4.97

Юристы имеют в среднем 10-летний профессиональный опыт и консультируют исключительно в своих областях знаний.

г. Москва
5.0 23

Услуги и цены

Консультация0 руб.
Иск, Претензия0 руб.
Суд 5 000 руб.
г. Москва
5.0 10
Специализируется в 13 категориях
Консультация автоюриста, Административные дела, Трудовые споры, Защита прав потребителей, Юридическая поддержка риэлторских услуг, Семейные споры, Наследственные дела, Уголовные дела, Медицинские споры, Жилищные споры, Споры с банками, Кредитный юрист, Услуги антиколлекторов

Услуги и цены

Консультацияот 1200р.
Иск, Претензияот 5000р.
Судот 5000р.
г. Москва
5.0 34

Услуги и цены

Консультация0 руб.
Иск, Претензия0 руб.
Суд 5 000 руб.
г. Москва
5.0 123
Специализируется в 13 категориях
Консультация автоюриста, Административные дела, Трудовые споры, Защита прав потребителей, Юридическая поддержка риэлторских услуг, Семейные споры, Наследственные дела, Уголовные дела, Медицинские споры, Жилищные споры, Споры с банками, Кредитный юрист, Услуги антиколлекторов

Услуги и цены

Консультацияот 1200р.
Иск, Претензияот 2000р.
Судот 2000р.
г. Москва
5.0 13

Услуги и цены

Консультация0 руб.
Иск, Претензия0 руб.
Суд 5 000 руб.
Цены на услуги адвокатов и юристов
Юристы от 1000 
Нотариальные услуги от 1000 
Адвокаты от 2000 

Что делать, если вас хотят выписать из квартиры в Москве?

от 1000 
Юристы по исполнительному производству от 1500 
Юридические консультации онлайн от 1000 
Оформление банкротства от 2500 
Подача апелляций от 1200 
Услуги по защите прав потребителей от 1000 
Услуги по уголовному праву от 1000 
Составление кассационных жалоб от 3000 
Оформление наследства от 1000 
Услуги по автомобильному праву от 1000 
Установление отцовства от 1000 
Вступление в наследство от 1000 
Услуги по разделу имущества от 1200 
Адвокат по мошенничеству от 1000 
Взыскание неустойки от 1000 
Представительство в суде от 5000 
Составление исковых заявлений, Жалоб, Претензий и др. от 2000 

Стоимость услуг юриста/адвоката является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела. Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: +7 495 369-23-52 или email: [email protected].

* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).

Получите расчёт стоимости услуги за 2 минуты!
Ответы на него помогут мне разработать
стратегию конкретно под Ваш случай!

1

2

3

4

5

6

К какой сфере относится ваш случай?

1

2

3

4

5

6

Помощь на каком этапе вам необходима?

1

2

3

4

5

6

Вы ответчик или истец?

1

2

3

4

5

6

Кто вам нужен?

1

2

3

4

5

6

Вы уже обращались к юристам за решением вопроса?

1

2

3

4

5

6

Благодарим за доверие! Результат готов.

Введите номер телефона и узнайте стоимость:

Заявка на расчет стоимости ни к чему Вас не обязывает
Даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности компании ООО «ЮМФЦ»

Каждый день нашими юристами и адвокатами решаются десятки сложных и нестандартных споров с суммами долга от 300 тыс. до 100 млн. рублей

Нам часто задают вопросы

Отвечаем на часто задаваемые вопросы.

Что делать, если вас хотят выписать из квартиры в Москве?: какие цены?

Что делать, если я не знаю цен? Не хочу переплачивать.

Компетенция юристов и адвокатов?

Сколько стоит у вас консультация юриста?

Как вам можно доверять?

Проверенные и достоверные отзывы о ЮМФЦ на 2ГИС, Яндекс

Поставьте нам оценку

Оставить отзыв
Миша
20 января

Компания хорошая, помогла с решение моих юридических проблем. Все рекомендую данную компанию, персонал ответственный, сразу видно работники со стажем . Каждому советую пользоваться услугами этой компании.

Читать полностью

Ксения Фролова.

Благодарю весь коллектив организации - работа организована очень четко и результативно! Весьма качественная работа участвующих в моем деле! Была удовлетворена полностью. Общая оценка - прекрасный и очень полезный сервис! Могу пожелать только успехов в дальнейшем! Обязательно воспользуюсь еще не раз!

Читать полностью

Елена К.

Большое спасибо вашему юристу Кузьмину Павлу Андреевичу за консультацию. Он очень быстро и качественно помог в решении моего вопроса. Видно, что он опытный специалист. Если возникнет ещё необходимость, обязательно обращусь к нему. А также буду рекомендовать Вас своим друзьям и знакомым. Спасибо!

Читать полностью

Саня С. через ВКонтакте

Здравствуйте!кто может подсказать,если с общего режима,по смягчению наказания,отправили на принудительные работы,а от туда за нарушения обратно на общий режим,то меняются ли при этом сроки подачи на итр и удо?если не трудно укажите где прописано?

Читать полностью

Подготовка документов

Услуги, востребованные клиентами в этом месяце:

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей

Предпочитаете мессенджеры?
WhatsApp Telegram
Евгений Юрист консультант
пишет

Стойте! Не уходите с пустыми руками

Доступная консультация юриста по теме:
"Что делать, если вас хотят выписать из квартиры в Москве?" за 5 минут по телефону