Что делать, если вас хотят выписать из квартиры в Москве?

По общему правилу снятие с регистрационного учета гражданина, в быту именуемое "выписка из квартиры", осуществляется на основании заявления самого гражданина, поданного по прежнему или новому месту жительства. Вместе с тем, встречаются ситуации, когда собственник или наниматель жилья выписывает гражданина из квартиры без его согласия или вопреки его согласию. Возможно ли это? Снять гражданина с регистрационного учета (выписать из квартиры) можно только в случае утраты им права пользования жилым помещением. При этом доказать факт утраты права пользования жилым помещением необходимо в судебном порядке.

"Выписка" из квартиры - это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят либо на основании его заявления, либо на основании решения суда о том, что у гражданина отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования.

Выселение - это процедура фактического (физического) выдворения гражданина из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.
Данные термины необходимо четко разграничивать.

Могут ли меня выписать из квартиры без моего согласия?

Основания прекращения права пользования и возможности выписать человека из квартиры без его согласия зависят от статуса жилого помещения и других обстоятельств.

Муниципальное жилье

Муниципальное жилое помещение - это квартира или комната, предоставленная государством по договору социального найма и/или ордеру о вселении. Согласно действующему законодательству все зарегистрированные (прописанные) в муниципальном жилом помещении автоматически становятся стороной по договору социального найма, вне зависимости от того, включены они в текст договора или нет. Таким образом, права и обязанности всех зарегистрированных в таком помещении равны между собой и равны с нанимателем жилого помещения (ответственным квартиросъемщиком).

Другой особенностью муниципального жилого помещения является тот факт, что наниматели жилья по договору социального найма имеют право на его бесплатную приватизацию (при соблюдении некоторых условий).

Поэтому выписка кого-либо из муниципального жилья без согласия подразумевает исключительную ситуацию, основания для такой выписки должны быть веские. Выписать вас из муниципальной квартиры или комнаты можно только в случае, если вы не проживаете в этой квартире и не оплачиваете коммунальные начисления.

Таким образом, наниматель может выписать вас из муниципальной квартиры только при одновременном соблюдении 3 условий:

• Вы не проживаете в квартире продолжительное время (исходя из судебной практики, более 1 года), при этом выехали на постоянной основе, а не временно из-за работы, учебы, лечения и пр.
• Вы не оплачиваете коммунальные услуги продолжительное время и не несете бремя содержания квартиры иными способами (например, не участвуете в ремонте)
• При этом отсутствуют документально подтвержденные конфликтные отношения между вами и другими лицами, проживающими в квартире, данные граждане не препятствуют вашему вселению в квартиру

В Москве вопрос выписки из социального жилья стоит особо остро, так как наличие прописки в муниципальном жилье дает право на бесплатную приватизацию дорогостоящей квартиры.

Таким образом, если вас хотят незаконно выселить из муниципальной квартиры, вам необходимо доказать суду:

• факт проживания в квартире или временность выезда из квартиры (в связи с рабочей командировкой, лечением, получением образования и пр.)
• факт несения вами бремени содержания  квартиры (оплата коммунальных услуг, работ по текущему ремонту и пр.)
• наличие конфликта с другими нанимателями, препятствующими вашему вселению в квартиру (факт недобровольности вашего непроживания в квартире)

Если вы докажете наличие хоть одного из указанных обстоятельств, суд откажет в признании вас утратившим право пользования, и вы сохраните прописку в муниципальной квартире.

Как правило, споры о выписке и выселении из муниципальной квартиры требуют большого количества доказательность и неординарного подхода к их выбору и получению.

Для фиксации факта проживания вы можете обратиться к участковому, который с понятыми осмотрит квартиру, опросит соседей и выдаст вам справку. Также подкрепить свою позицию можно актом обследования, составленным управляющей организацией (ТСЖ), справками из Социального фонда, налоговой инспекции, поликлиники, ГИБДД об адресе фактического проживания. Также вы можете прибегнуть к такому виду доказательств - как показания свидетелей.

Если ваш выезд из квартиры носит временный характер из-за сложившихся жизненных обстоятельств, предоставьте суду доказательства наличия этих обстоятельств - приказ о командировке, трудовой договор с определенным местом работы в другом регионе или за рубежом, справка о прохождении обучения или нахождении в медицинском учреждении.

Если ваш выезд из квартиры был недобровольным, то есть фас физически выселили и препятствуют вселению, то вы можете запросить в полиции сведения о зафиксированных вызовах участкового по адресу квартиры в связи с невозможностью доступа в квартиру. Кроме того, доказательством может послужить и надлежащим образом оформленная переписка с другими нанимателями.

В качестве доказательств  несения бремени содержания квартиры необходимо предоставить платежные квитанции и справку из управляющей организации (ТСЖ), подтверждающие, что вы являетесь плательщиком коммунальных услуг, документы об оплате ремонта квартиры.

Квартира в частной собственности

Если вас выселяет из квартиры ее собственник, то здесь возможностей для оспаривания законности выселения меньше, но они есть. Дело в том, что собственник обладает широкими правомочиями в отношении своего имущества, в том числе может сам определять круг лиц, которым он разрешает проживать в квартире. Вместе с тем, некоторые ограничения права собственности в этой части тоже есть.

Обратите внимание! При переходе права собственности на квартиру к иному лицу права пользования, закрепленные судом за бывшим членом семьи бывшего собственника, прекращаются, так как новый собственник не имеет никаких юридических и моральных обязательств перед бывшими членами семьи предыдущего собственника.