Бесплатная консультация юриста
Бесплатная горячая линия

Выход из ТСЖ

  • Консультации юристов - БЕСПЛАТНО.
  • У нас опытные юристы и адвокаты.
  • Задайте вопрос по телефону или на сайте.
Получить консультацию
Бесплатная консультация юриста

Как выйти из ТСЖ одной квартиройВыход из ТСЖ многоквартирного домаКак выйти из правления ТСЖ

ТСЖ – эффективный инструмент, который позволяет быстро решать вопросы, связанные с управлением жилым домом и прилегающих к нему участков. Собственники жилья решают самостоятельно, становиться ли членами товарищества при его создании. Однако и после вступления в ТСЖ каждый участник в любой момент может отказаться от членства в некоммерческой организации.

Как выйти из ТСЖ одной квартирой

В соответствии с Гражданским кодексом, товарищество собственников недвижимости является некоммерческой корпоративной организацией.

Возможность свободного выхода из ТСЖ закреплена в пункте 3 статьи 143 Жилищного кодекса РФ, причем закон не предусматривает никаких ограничений относительно неоднократного вступления и прекращения членства одного и того же товарищества. Таким образом, собственник квартиры может без проблем входить в число участников ТСЖ и выходить из него так часто, как пожелает.

Порядок действий определяется Уставом, а основанием для выхода из ТСЖ является письменно выраженное желание жильца. Процедура предусматривает выполнение нескольких действий:

погашение задолженности перед товариществом при наличии таковой,оплата коммунальных платежей и прочих счетов, предшествующих выходу из ТСЖ,составление заявления о прекращении членства в адрес председателя,отправка заявления в адрес ТСЖ заказным письмом с уведомлением.

В том случае, если собственник подает заявление лично, ему необходимо подготовить 2 экземпляра документа. Один из них вручается управляющему ТСЖ, второй остается у жильца. При этом на заявлении указывается дата и номер входящего обращения, что позволяет исключить вероятность «случайной потери» документа.

Сразу же после передачи заявления в Правление собственник уже может считать себя вышедшим из ТСЖ. Окончательное же решение об исключении из состава товарищества принимается председателем и утверждается общим собранием.

Далее инициатор выхода из членства подписывает договор об оплате коммунальных услуг, обслуживании и содержании жилья. На этом этапе важно внимательно ознакомиться со всеми документами, чтобы исключить наличие в них пунктов, обязующих собственника принимать участие в расходах ТСЖ по оплате консьержа, охраны и т.п.

Никаких серьезных последствий для собственника квартиры отказ от дальнейшего участия в товариществе жильцов дома не несет. Даже при прекращении сотрудничества с ТСЖ владелец жилья может продолжать пользоваться всеми предусмотренными законом правами:

получение коммунальных услуг, в т.ч. текущий и капитальный ремонт,информирование о деятельности ТСЖ,ознакомление с протоколами общих собраний, отчетов по дому, технической документацией,обжалование решений товарищества.

Выход из ТСЖ особенно выгоден собственникам квартир, испытывающим финансовые затруднения, ведь основной плюс этого поступка - освобождение от уплаты членских взносов. Значительные минусы принятия такого решения – отстранение от обсуждения важных вопросов и невозможность повлиять на принятые членами товарищества решения. А для некоторых жильцов личный вклад в обустройство пространства вокруг себя гораздо предпочтительнее денежной выгоды.

Выход из ТСЖ многоквартирного дома

Если основная причина отказа в участии в товариществе собственников жилья одного члена – экономия средств на уплату членских взносов, поводов для выхода из ТСЖ многоквартирного дома может быть несколько. Наиболее частыми причинами считаются:

недовольство жильцов принципами распределения денежных средств,недоверие, испытываемое владельцами помещений к членам правления,желание собственников заменить ТСЖ на управляющую компанию,мысли о смене организационно-правовой формой управления домом, переход в управляющую компанию.

Выход из ТСЖ многоквартирного дома может проходить в двух формах – как ликвидация и как реорганизация товарищества.

Ликвидация ТСЖ

При ликвидации, независимо от того, из одного или нескольких многоквартирных домов состоит товарищество жильцов, алгоритм действий выхода из ТСЖ включает в себя несколько этапов:

создание инициативной группы, участники которой приняли решение о выходе из товарищества,получение у Правления реестра всех членов организации,проведение разъяснительной работы с собственниками квартир,подача заявления о выходе из ТСЖ (если количество согласившихся с выходом из товарищества составляет более 50% от общего состава),организация общего собрания, тема которого – прекращение существования ТСЖ по причине недостаточного количества участников,обращение в суд в случае невозможности проведения общего собрания

Прием заявлений, касающихся принятия решения о выходе из ТСЖ многоквартирного дома или всего комплекса зданий, ведется не Правлением ТСЖ, а администрацией города или района.

В перечень документов, прикрепляемых к заявлению при обращении, входят:

документы на право владения недвижимостью,копия Устава,техническая документация жилья,справка, подтверждающая отсутствие долгов перед ТСЖ.

Продолжительность выхода из товарищества путем ликвидации ТСЖ в большинстве случаев не занимает более 1 недели, причем никаких материальных вложений процедура не требует (за исключением погашения имеющейся задолженности по коммунальным платежам). В связи с тем, что товарищество собственников не может существовать без входящих в его состав участников, при единогласном решении жильцов дома перейти на иную организационно-правовую форму происходит автоматическая ликвидация ТСЖ.

К наиболее значимым последствиям выхода из ТСЖ относятся самостоятельная оплата водоснабжения и электроэнергии ресурсообеспечивающим предприятиям и уход за прилегающей к дому территорией.

Реорганизация ТСЖ

Вопрос выхода из ТСЖ одним домом посредством реорганизации освещается статьей 140 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно этому документу, на основании решения общего собрания товарищество может быть преобразовано в многодомовый жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Реорганизация ТСЖ, при условии содержания в товариществе двух и более многоквартирных домов, может производиться по принципу разделения. Решение принимается на общем собрании большинством голосов владельцев собственности, входящих в состав ТСЖ.

Как выйти из правления ТСЖ

Правление – коллективный исполнительный орган ТСЖ, состав которого определяется на общем собрании собственников помещений путем голосования из числа самих жильцов. В соответствии со статьей 147 ЖК РФ, срок избрания регламентируется Уставом товарищества и составляет не более 2 лет.

Если же член Правления желает покинуть занимаемую в товариществе должность, не дождавшись окончания двухлетнего периода, ему необходимо:

направить соответствующее заявление председателю ТСЖ,получить решение общего собрания жильцов, организованного председателем, о подтверждении выхода из Правления.

А вот если отказаться от права управлять домом или многодомовым комплексом решает сам председатель, оформление выхода из правления ТСЖ требует некоторого знания правовой грамотности.

Несмотря на то, что председатель является лицом управляющим, его собственная деятельность регламентируется и обуславливается прописанными в Уставе нормативами. При увольнении председатель обращается к членам Правления товарищества в качестве подчиненного, а не руководителя.

Если при передаче права на управление ТСЖ заключался трудовой договор, увольнение председателя мало чем отличается от любого другого. При этом работодателем выступит само ТСЖ, а полномочия по заполнению трудовой книжки будут делегированы увольняющимся лицом паспортисту, главному или рядовому бухгалтеру.

В соответствии со статьей 80 ТК РФ, решивший уволиться по собственному желанию председатель подает заявление в Правление. В документе прописывается просьба об увольнении и упоминается наименование занимаемой должности. Данное требование отвечает установленному порядку, на основании которого учредитель, который не имеет вышестоящего руководства, осуществляет внесение записи в трудовую книжку.

Выход из членства ТСЖ, несмотря на кажущуюся простоту, в действительности может оказаться довольно затруднительным. Дело в том, что регулирование этого процесса осуществляется не только Жилищным, но и Гражданским кодексом РФ, а также мнениями и пожеланиями сторонних участников. Существенно ускорить весь процесс, обойти все подводные камни и получить уверенность в отличном результате поможет хороший юрист, имеющий многолетний опыт решения жилищных вопросов.



Цены на услуги адвокатов и юристов
Юридические консультации бесплатно до 10 мин. / усл.
Представительство в суде от 3 000 ₽ / усл.
Составление исковых заявлений, Жалоб, Претензий и др. 1 500 ₽ / усл.
Юристы, Адвокаты 1 000 ₽ / усл.
Экспертиза документов от 1 000 ₽ / усл.

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Бесплатно / усл.
Консультация по Скайпу 1 000 ₽ / усл.
Гражданское право от 1 000 ₽ / усл.
Наследство от 1 000 ₽ / усл.

Стоимость услуг юриста/адвоката является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела. Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: +7 495 369-23-52 или email: [email protected]


* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).

Наши юристы и адвокаты

Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.
Петров Сергей Иванович
Юрист, г. Москва
Плотникова Наталья Николаевна
Юрист, г. Москва
Бадмаев Вадим Николаевич
Юрист, г. Москва
Ивлеева Анна Владимировна
Юрист, г. Москва
Вера Георгиевна Морозова
Юрист, г. Москва
Трофимов Евгений Николаевич
Юрист, г. Москва
Шукюров Фарид Николаевич
Юрист, г. Москва
Пустовая Екатерина Владимировна
Юрист, г. Москва
Лукашенко Ольга
Юрист, г. Москва
Герасимов Иннокентий
Юрист, г. Москва
Беляков Анатолий
Юрист, г. Москва
Алиев Шейхахмед
Юрист, г. Москва
Никольченко Александр
Юрист, г. Москва

Вы часто спрашиваете

Сколько стоит у вас консультация юриста?

Бесплатные 10-минутные консультации. Первичную консультацию можно получить в офисе, вне зависимости от места проведения (в нашем офисе, онлайн или по телефону).

Что делать, если я не знаю цен? Не хочу переплачивать.

Юристы ЮМФЦ, назовут цены по телефону. Сравнивайте нашу стоимость по сравнению с другими. Мы обсудим и договоримся о комфортных для вас условиях.

Как вам можно доверять?

100% гарантия качества выполняемых работ. Можно почитать отзывы бывших клиентов — которые вам помогут понять.

Компетенция юристов и адвокатов?

Наши юристы с юридическим образованием, практики, стажем от 5 лет.

Как получить
консультацию
юриста?

1

Задайте вопрос

Опишите вопрос, который вам нужен. Это бесплатно и займет не более 2-х минут.
2

Получите ответ

Наш юрист в течение 5-10 минут ответит на ваш вопрос онлайн или по телефону бесплатно.
3

Проблема решена!

95,4% посетителей остаются полностью довольны ответами и рекомендуют нас другим.

Доступная консультация юриста по теме:
"Выход из ТСЖ"

Задайте вопрос — это намного быстрее, чем искать решение самостоятельно.
Отзывы
Услуги заказа: Представительство в суде.

Сотрудничеством с Сергеем очень доволен. Грамотный, вдумчивый юрист. Прекрасно разбирается во всех тонкостях налогового законодательства. Представляла наши интересы в Арбитражном суде по спору с ИФНС. Дело выиграли. Спасибо!

Читать полностью

Услуги заказа: Составление иска в суд.

Надежная компания. В сжатые сроки необходимо было составить договор купли-продажи. Сергей дал сразу все пояснения по моему вопросу. Обозначил цену и врямя. Все поправки с моей стороны учтены и быстро внесены в документ. Цена стандартная, без накрутов и вымогательств за срочность.

Читать полностью

Подготовка документов

Услуги, востребованные клиентами в этом месяце:

Вопросы? Мы здесь, чтобы помочь

Ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами или поговорите со специалистом по работе с клиентами в реальном времени по телефону, в чате, или по электронной почте.

Евгений Н.

Специалист по обслуживанию клиентов

Задать вопрос юристу Ответ в течение 5 минут.
пишет