Приемка квартиры в новостройках Москвы

Наибольшее количество споров между застройщиком и участниками долевого строительства возникает на этапе передачи объекта долевого строительства. Зачастую передают его с многочисленными недостатками, а дольщики, не имея специальных знаний, принимают квартиры без замечаний, что в дальнейшем существенно осложняет им возможность предъявить какие-либо требования по качеству. Если Вы знаете, как правильно поступать в подобной ситуации, то можете избежать многих проблем.

Передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту, который подписывают застройщик и дольщик.

Когда участник вправе отказаться от подписания акта?

Одним из оснований для отказа от принятия является отсутствие у застройщика разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию.
Также основанием для отказа от принятия является нарушение срока передачи, в результате которого дольщик утратил интерес к такому объекту. В этом случае дольщик вправе расторгнуть договор и вернуть свои деньги.
Однако главным основанием для отказа дольщиком от принятия объекта долевого строительства является наличие недостатков в нем.

Наиболее типичные из них:

фактическая площадь квартиры меньше площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве;
промерзание стен комнат (как следствие, появление влаги и плесени на стенах);
трещины на стенах;
плохая звукоизоляция;
отсутствие теплоснабжения, водоснабжения или электроснабжения;
некачественно выполненная отделка;
залив квартиры в связи с некачественным выполнением работ по устройству кровли;
некачественная теплоизоляция стен в торцевых квартирах последнего и предпоследнего этажей;
низкокачественные оконные блоки;
дефекты инженерных систем.

Застройщик вправе передать объект долевого строительства в одностороннем порядке, если дольщик необоснованно уклоняется от принятия, а также после устранения им выявленных недостатков.

При этом компания обязана направить дольщику сообщение о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о его готовности к передаче. Если такого сообщения дольщику не направили, то передать объект в одностороннем порядке застройщик не вправе.

Обязанность дольщика принять квартиру возникает только в том случае, если передаваемое жилье полностью соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Наличие отступлений от требований, предъявляемых к объекту долевого строительства, предоставляет дольщику право не принимать недвижимость до устранения проблем. При этом он не будет считаться нарушившим срок приемки, а вот застройщик будет. Если ко дню передачи, указанному в договоре, владелец не принял недвижимость по акту в связи с наличием в ней недостатков, то компания будет считаться нарушившей срок передачи квартиры. Соответственно, это предоставляет право требовать уплаты неустойки до момента подписания акта приема-передачи.

ВАЖНО: Недостатки качества должны присутствовать в самом объекте долевого строительства, а не в местах общего пользования многоквартирного дома.

Вам также следует знать, что наличие определенных проблем невозможно установить без проведения экспертизы, а некоторые (скрытые) проявляют себя только по истечении какого-то времени. Однако это не лишает Вас права на предъявление претензий относительно ненадлежащего качества квартиры, даже если Вы подписали акт приема-передачи без замечаний.

При возникновении такой ситуации Вы вправе потребовать:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения цены договора;
возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Безвозмездное исправление недочетов не освобождает застройщика от ответственности за просрочку исполнения обязательства о передаче квартиры участникам долевого строительства и не прерывает течение срока просрочки. Поэтому, обратившись в суд, дольщик сможет добиться взыскания с застройщика не только неустойки за просрочку передачи объекта, но также компенсации морального вреда, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы и судебных расходов.

Конечно же, если Вы хотите устранить потенциальные негативные последствия и минимизировать свои убытки, связанные с ненадлежащим качеством жилья, то Вам следует прибегнуть к услугам специалистов.

Мы советуем Вам обращаться за защитой своих прав к юристам, специализирующимся в области долевого строительства, поскольку именно они знают все юридические тонкости, которые позволят в полной мере защитить Ваши права. Наши специалисты готовы оказать Вам квалифицированную помощь в вопросе принятия квартиры от застройщика.

Что Вы получите, если закажите данную услугу у нас:

участие нашего специалиста на этапе осмотра;
грамотно оформленный передаточный акт (в случае отсутствия недостатков);
составление мотивированного отказа от подписания передаточного акта (в случае наличия неисправностей);
составление акта, в котором указывается несоответствие объекта нормативным и строительным требованиям;
составление претензии застройщику в связи с ненадлежащим качеством.