Бесплатная консультация юриста
Бесплатная горячая линия

Приемка квартиры в новостройках Москвы

  • Консультации юристов «ЮМФЦ» - БЕСПЛАТНО.
  • У нас опытные юристы и адвокаты со стажем от 10 лет.
  • Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течении 5 минут.
Оставить заявку
Бесплатная консультация юриста

Приемка квартиры в новостройках Москвы

Наибольшее количество споров между застройщиком и участниками долевого строительства возникает на этапе передачи объекта долевого строительства. Зачастую передают его с многочисленными недостатками, а дольщики, не имея специальных знаний, принимают квартиры без замечаний, что в дальнейшем существенно осложняет им возможность предъявить какие-либо требования по качеству. Если Вы знаете, как правильно поступать в подобной ситуации, то можете избежать многих проблем.

Передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту, который подписывают застройщик и дольщик.

 

Когда участник вправе отказаться от подписания акта?

  • Одним из оснований для отказа от принятия  является отсутствие у застройщика разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию.
  • Также основанием для отказа от принятия является нарушение срока передачи, в результате которого дольщик утратил интерес к такому объекту. В этом случае дольщик вправе расторгнуть договор и вернуть свои деньги.
  • Однако главным основанием для отказа дольщиком от принятия объекта долевого строительства является наличие недостатков в нем.

 

Наиболее типичные из них:

  • фактическая площадь квартиры меньше площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве;
  • промерзание стен комнат (как следствие, появление влаги и плесени на стенах);
  • трещины на стенах;
  • плохая звукоизоляция;
  • отсутствие теплоснабжения, водоснабжения или электроснабжения;
  • некачественно выполненная отделка;
  • залив квартиры в связи с некачественным выполнением работ по устройству кровли;
  • некачественная теплоизоляция стен в торцевых квартирах последнего и предпоследнего этажей;
  • низкокачественные оконные блоки;
  • дефекты инженерных систем.

 

Застройщик вправе передать объект долевого строительства в одностороннем порядке, если дольщик необоснованно уклоняется от принятия, а также после устранения им выявленных недостатков.

 

При этом компания обязана направить дольщику сообщение о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о его готовности к передаче. Если такого сообщения дольщику не направили, то передать объект в одностороннем порядке застройщик не вправе.

Обязанность дольщика принять квартиру возникает только в том случае, если передаваемое жилье полностью соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Наличие отступлений от требований, предъявляемых к объекту долевого строительства, предоставляет дольщику право не принимать недвижимость до устранения проблем. При этом он не будет считаться нарушившим срок приемки, а вот застройщик будет. Если ко дню передачи, указанному в договоре, владелец не принял недвижимость по акту в связи с наличием в ней недостатков, то компания будет считаться нарушившей срок передачи квартиры. Соответственно, это предоставляет право требовать уплаты неустойки  до момента подписания акта приема-передачи.

 

ВАЖНО: Недостатки качества должны присутствовать в самом объекте долевого строительства, а не в местах общего пользования многоквартирного дома.

Вам также следует знать, что наличие определенных проблем невозможно установить без проведения экспертизы, а некоторые (скрытые) проявляют себя только по истечении какого-то времени. Однако это не лишает Вас права на предъявление претензий относительно ненадлежащего качества квартиры, даже если Вы подписали акт приема-передачи без замечаний.

 

При возникновении такой ситуации Вы вправе потребовать:

  1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  2. соразмерного уменьшения цены договора;
  3. возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Безвозмездное исправление недочетов не освобождает застройщика от ответственности за просрочку исполнения обязательства о передаче квартиры участникам долевого строительства и не прерывает течение срока просрочки. Поэтому, обратившись в суд, дольщик сможет добиться взыскания с застройщика не только неустойки за просрочку передачи объекта, но также компенсации морального вреда, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы и судебных расходов.

Конечно же, если Вы хотите устранить потенциальные негативные последствия и минимизировать свои убытки, связанные с ненадлежащим качеством жилья, то Вам следует прибегнуть к услугам специалистов.


Мы советуем Вам обращаться за защитой своих прав к юристам, специализирующимся в области долевого строительства, поскольку именно они знают все юридические тонкости, которые позволят в полной мере защитить Ваши права. Наши специалисты готовы оказать Вам квалифицированную помощь в вопросе принятия квартиры от застройщика.

 Что Вы получите, если закажите данную услугу у нас:

  • участие нашего специалиста на этапе осмотра;
  • грамотно оформленный передаточный акт (в случае отсутствия недостатков);
  • составление мотивированного отказа от подписания передаточного акта (в случае наличия неисправностей);
  • составление акта, в котором указывается несоответствие объекта нормативным и строительным требованиям;
  • составление претензии застройщику в связи с ненадлежащим качеством.

Преимущества юридической консультации ЮМФЦ

Консультация по телефону
Вы говорите напрямую с юристом: средняя телефонная консультация занимает 8 минут и, следовательно, консультация бесплатная.
Юридическая ясность
Наши юристы со средним профессиональным опытом 10 лет, проконсультируют вас по вашей личной проблеме и ответят на ваш индивидуальный вопрос.
Доступно с 7:00 до 21:00.
Вы можете связаться с юристами по сотрудничеству 365 дней в году с 7:00 до 21:00, а также в выходные и праздничные дни. Без записи или ожидания.

Позвоните прямо сейчас и поговорите с юристом напрямую

8 495 369-23-52*

На горячую линию снова можно будет позвонить с 7 утра.

У вас срочная юридическая проблема и вы хотите быстро и лично поговорить с юристом?
Тогда просто и удобно воспользуйтесь горячей линией московских юристов.

Эти юристы будут рады проконсультировать вас

Познакомьтесь с некоторыми из наших юристов.

Петров Сергей, Юрист Москва
Петров Сергей Иванович
Юрист, г. Москва

Услуги и цены

Консультацияот 2000р.
Выезд к клиентуот 5000р.
Бадмаев Вадим, Юрист Москва
Бадмаев Вадим Николаевич
Юрист, г. Москва

Услуги и цены

Консультация1 200 руб.
Выезд к клиенту 2 000 руб.
Ивлеева Анна, Юрист Москва
Ивлеева Анна Владимировна
Юрист, г. Москва

Услуги и цены

Консультация1 200 руб.
Выезд к клиенту 2 000 руб.
Трофимов Евгений, Юрист Москва
Трофимов Евгений Николаевич
Юрист, г. Москва

Услуги и цены

Консультация1 200 руб.
Выезд к клиенту 2 000 руб.
Абрамов Артур, Юрист Москва
Абрамов Артур Игнатьевич
Юрист, г. Москва

Услуги и цены

Консультация1 200 руб.
Выезд к клиенту 2 000 руб.
Шукюров Фарид, Юрист Москва
Шукюров Фарид Николаевич
Юрист, г. Москва

Услуги и цены

Консультация1 200 руб.
Выезд к клиенту 2 000 руб.
Пустовая Екатерина, Юрист Москва
Пустовая Екатерина Владимировна
Юрист, г. Москва

Услуги и цены

Консультация1 200 руб.
Выезд к клиенту 2 000 руб.
Лысенко Светлана, Юрист Москва
Лысенко Светлана
Юрист, г. Москва

Услуги и цены

Консультация1 200 руб.
Выезд к клиенту 2 000 руб.
...
Цены на услуги адвокатов и юристов
Юридические консультации до 20 минут - бесплатно.   / усл. Представительство в суде (суды общей юрисдикции) 5 000 – 15 000 ₽   / усл. Составление документов, претензии, возражения на иски и жалобы, заявления 500 – 3 000 ₽   / усл. Составление договоров, контрактов 1 000 – 5 000 ₽   / усл. Обзор законодательства (в письменном виде) по вопросам, касающимся консультаций или договоров 1 000 – 2 000 ₽   / усл. Участие в переговорах оплата определяется по соглашению сторон ₽   / усл. Выезд юриста в суд для ознакомления с материалами дела от 2 500 –5 000 ₽   / усл. Представительство в государственных и коммерческих структурах оплата определяется по соглашению сторон ₽   / усл. Исковые заявления, кассационные, апелляционные жалобы и другие документы, предусмотренные ГПК и АПК РФ 2 000 – 5 000 ₽   / усл.

Стоимость услуг юриста/адвоката является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела. Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: 8 (495) 369-23-52 или email: [email protected]

* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).

Часто задаваемые вопросы

Приемка квартиры в новостройках Москвы: какие цены в Москве?
Как связаться с юристом в Москве?
Где найти юриста в Москве?
Какой график работы юристов в Москве?
Как к вам добраться?

Доступная консультация юриста по теме:
"Приемка квартиры в новостройках Москвы"

Задать вопрос — это намного быстрее, чем искать решение самостоятельно.
Проверенные и достоверные отзывы о ЮМФЦ на 2ГИС, Яндекс

Поставьте нам оценку

Оставить отзыв
Надежда С.

Надежная компания. В сжатые сроки необходимо было составить договор купли-продажи. Сергей дал сразу все пояснения по моему вопросу. Обозначил цену и врямя. Т к нужно было срочно составить документ старался уложиться в назначенное время, но немного не получилось. Все поправки с моей стороны учтены и быстро внесены в документ. Цена стандартная, без накрутов и вымогательств за срочность. В целом довольна и буду рекомендовать.

Читать полностью

Ксения Фролова.

Благодарю весь коллектив организации - работа организована очень четко и результативно! Весьма качественная работа участвующих в моем деле! Была удовлетворена полностью. Общая оценка - прекрасный и очень полезный сервис! Могу пожелать только успехов в дальнейшем! Обязательно воспользуюсь еще не раз!

Читать полностью

Елена К.

Большое спасибо вашему юристу Кузьмину Павлу Андреевичу за консультацию. Он очень быстро и качественно помог в решении моего вопроса. Видно, что он опытный специалист. Если возникнет ещё необходимость, обязательно обращусь к нему. А также буду рекомендовать Вас своим друзьям и знакомым. Спасибо!

Читать полностью

Саня С. через ВКонтакте

Здравствуйте!кто может подсказать,если с общего режима,по смягчению наказания,отправили на принудительные работы,а от туда за нарушения обратно на общий режим,то меняются ли при этом сроки подачи на итр и удо?если не трудно укажите где прописано?

Читать полностью

Подготовка документов

Услуги, востребованные клиентами в этом месяце:

Заявка на устную консультацию

Заполните форму, и наш оператор перезвонит вам в течение 5 минут!

Ольга Владимировна юрист-консультант
пишет
Мы готовы ответить на ваш вопрос по телефону