Бесплатная консультация юриста
Бесплатная горячая линия

Приемка квартиры в новостройках Москвы

  • Консультации юристов - БЕСПЛАТНО.
  • У нас опытные юристы и адвокаты.
  • Задайте вопрос по телефону или на сайте.
Получить консультацию
Бесплатная консультация юриста

Приемка квартиры в новостройках Москвы

Наибольшее количество споров между застройщиком и участниками долевого строительства возникает на этапе передачи объекта долевого строительства. Зачастую передают его с многочисленными недостатками, а дольщики, не имея специальных знаний, принимают квартиры без замечаний, что в дальнейшем существенно осложняет им возможность предъявить какие-либо требования по качеству. Если Вы знаете, как правильно поступать в подобной ситуации, то можете избежать многих проблем.

Передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту, который подписывают застройщик и дольщик.

 

Когда участник вправе отказаться от подписания акта?

  • Одним из оснований для отказа от принятия  является отсутствие у застройщика разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию.
  • Также основанием для отказа от принятия является нарушение срока передачи, в результате которого дольщик утратил интерес к такому объекту. В этом случае дольщик вправе расторгнуть договор и вернуть свои деньги.
  • Однако главным основанием для отказа дольщиком от принятия объекта долевого строительства является наличие недостатков в нем.

 

Наиболее типичные из них:

  • фактическая площадь квартиры меньше площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве;
  • промерзание стен комнат (как следствие, появление влаги и плесени на стенах);
  • трещины на стенах;
  • плохая звукоизоляция;
  • отсутствие теплоснабжения, водоснабжения или электроснабжения;
  • некачественно выполненная отделка;
  • залив квартиры в связи с некачественным выполнением работ по устройству кровли;
  • некачественная теплоизоляция стен в торцевых квартирах последнего и предпоследнего этажей;
  • низкокачественные оконные блоки;
  • дефекты инженерных систем.

 

Застройщик вправе передать объект долевого строительства в одностороннем порядке, если дольщик необоснованно уклоняется от принятия, а также после устранения им выявленных недостатков.

 

При этом компания обязана направить дольщику сообщение о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о его готовности к передаче. Если такого сообщения дольщику не направили, то передать объект в одностороннем порядке застройщик не вправе.

Обязанность дольщика принять квартиру возникает только в том случае, если передаваемое жилье полностью соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Наличие отступлений от требований, предъявляемых к объекту долевого строительства, предоставляет дольщику право не принимать недвижимость до устранения проблем. При этом он не будет считаться нарушившим срок приемки, а вот застройщик будет. Если ко дню передачи, указанному в договоре, владелец не принял недвижимость по акту в связи с наличием в ней недостатков, то компания будет считаться нарушившей срок передачи квартиры. Соответственно, это предоставляет право требовать уплаты неустойки  до момента подписания акта приема-передачи.

 

ВАЖНО: Недостатки качества должны присутствовать в самом объекте долевого строительства, а не в местах общего пользования многоквартирного дома.

Вам также следует знать, что наличие определенных проблем невозможно установить без проведения экспертизы, а некоторые (скрытые) проявляют себя только по истечении какого-то времени. Однако это не лишает Вас права на предъявление претензий относительно ненадлежащего качества квартиры, даже если Вы подписали акт приема-передачи без замечаний.

 

При возникновении такой ситуации Вы вправе потребовать:

  1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  2. соразмерного уменьшения цены договора;
  3. возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Безвозмездное исправление недочетов не освобождает застройщика от ответственности за просрочку исполнения обязательства о передаче квартиры участникам долевого строительства и не прерывает течение срока просрочки. Поэтому, обратившись в суд, дольщик сможет добиться взыскания с застройщика не только неустойки за просрочку передачи объекта, но также компенсации морального вреда, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы и судебных расходов.

Конечно же, если Вы хотите устранить потенциальные негативные последствия и минимизировать свои убытки, связанные с ненадлежащим качеством жилья, то Вам следует прибегнуть к услугам специалистов.


Мы советуем Вам обращаться за защитой своих прав к юристам, специализирующимся в области долевого строительства, поскольку именно они знают все юридические тонкости, которые позволят в полной мере защитить Ваши права. Наши специалисты готовы оказать Вам квалифицированную помощь в вопросе принятия квартиры от застройщика.

 Что Вы получите, если закажите данную услугу у нас:

  • участие нашего специалиста на этапе осмотра;
  • грамотно оформленный передаточный акт (в случае отсутствия недостатков);
  • составление мотивированного отказа от подписания передаточного акта (в случае наличия неисправностей);
  • составление акта, в котором указывается несоответствие объекта нормативным и строительным требованиям;
  • составление претензии застройщику в связи с ненадлежащим качеством.

Консультации от юристов и адвокатов

Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Документы
Мгновенный доступ ко всей нашей библиотеке юридических документов
Консультации по телефону
Бесплатные 30-минутные консультации по каждому новому вопросу
Адвокатская сеть
Быстрая юридическая консультация нашей адвокатской сети On Call

Познакомьтесь с некоторыми из наших юристов.

Петров Сергей Иванович
Юрист, г. Москва
Плотникова Наталья Николаевна
Юрист, г. Москва
Бадмаев Вадим Николаевич
Юрист, г. Москва
Ивлеева Анна Владимировна
Юрист, г. Москва
Трофимов Евгений Николаевич
Юрист, г. Москва
Абрамов Артур Игнатьевич
Юрист, г. Москва
Шукюров Фарид Николаевич
Юрист, г. Москва
Пустовая Екатерина Владимировна
Юрист, г. Москва
Цены на услуги адвокатов и юристов
Юридические консультации до 20 минут - бесплатно.   / усл. Представительство в суде 5 000 – 15 000 ₽   / усл. Составление исковых заявлений, Жалоб, Претензий и др. 500 – 3 000 ₽   / усл. Юристы, Адвокаты 1 000 – 5 000 ₽   / усл. Экспертиза документов 1 000 – 2 000 ₽   / усл. Исполнительное производство 2 000 – 12 000 ₽   / усл. Досудебное урегулирование споров 1 200 – 12 000 ₽   / усл. Гражданское право 3 000 – 14 000₽   / усл. Наследство 2 000 – 15 000 ₽   / усл.

Стоимость услуг юриста/адвоката является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела. Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: 8 (495) 369-23-52 или email: [email protected]

* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).

Часто задаваемые вопросы

Юристы, адвокаты: какие цены в Москве?
Как связаться с юристом?
Где найти юриста?
Какой график работы юристов?
Как к вам добраться?

Доступная консультация юриста по теме:
"Приемка квартиры в новостройках Москвы"

Задайте вопрос — это намного быстрее, чем искать решение самостоятельно.
6 часов назад
0 ответов

В праве ли работодатель отказать в неполном рабоче...

 Геннадий
  Тула
10 часов назад
0 ответов

Был заключён договор аренды на съем жилья 21 июня

 Гульфия
  Москва
10 часов назад
0 ответов

Здравствуйте, может ли несовершеннолетний после эм...

 Анастасия
  Красногорск
14 часов назад
0 ответов

Какие необходимо собрать документы для вступления ...

 Дмитрий
  Москва
18 часов назад
0 ответов

Здравствуйте Меня интересуют выплаты после рожден...

 Марина
  Москва
21 час назад
0 ответов

Имею ли я право на квартиру, которую он приобрел д...

 Любовь
  с Кавказское минусинского райони красноярского края
вчера в 22:54
0 ответов

В суде первой инстанции мне отказали в моем заявле...

 Карина
  Смоленск
вчера в 19:03
0 ответов

Меня интересует процедура лишения отцовства.

 Дарья
  Коломна
вчера в 06:34
0 ответов

Ношение маски в москве в период корановируса .

 Олег Иванов
  Москва
позавчера в 17:42
0 ответов

Как можно вернуть товар без бирки с чеком .

 Юлия
  Ижевск
Отзывы
Услуги заказа: Представительство в суде.

Сотрудничеством с Сергеем очень доволен. Грамотный, вдумчивый юрист. Прекрасно разбирается во всех тонкостях налогового законодательства. Представляла наши интересы в Арбитражном суде по спору с ИФНС. Дело выиграли. Спасибо!

Читать полностью

Услуги заказа: Составление иска в суд.

Надежная компания. В сжатые сроки необходимо было составить договор купли-продажи. Сергей дал сразу все пояснения по моему вопросу. Обозначил цену и врямя. Все поправки с моей стороны учтены и быстро внесены в документ. Цена стандартная, без накрутов и вымогательств за срочность.

Читать полностью

Подготовка документов

Услуги, востребованные клиентами в этом месяце:

Вопросы? Мы здесь, чтобы помочь

Ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами или поговорите со специалистом по работе с клиентами в реальном времени по телефону, в чате, или по электронной почте.

Евгений Н.

Специалист по обслуживанию клиентов

Задать вопрос юристу Ответ в течение 5 минут.
пишет