Бесплатная консультация юриста
Бесплатная горячая линия

Расторжение договора дарения квартиры

  • Опытные юристы со стажем от 10 лет
  • Консультации юристов «ЮМФЦ» - БЕСПЛАТНО.
  • Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течении 5 минут.

Бесплатный разбор

Мы подскажем следующие шаги и дадим прогноз

5 минут

Ответ в течение 5 минут

24/7 с вами

С вами на связи 24/7 юрист-консультант

Расторжение договора дарения квартиры

Расторжение договора дарения квартиры в Москве

Расторжение договора дарения квартиры – вопрос, считающийся довольно сложным в юридической практике. Зачастую он появляется непосредственно в кругу семьи, нередко между близкими родственниками. Передача жилья может обходить прямых наследников, например, сына или дочь, что и влечет за собой их несогласие и, как следствие, споры.

Запрет на дарение квартиры

В данной статье будет подробно рассмотрен вопрос расторжения договора, однако для начала рассмотрим случаи, когда дарение невозможно в принципе и является противозаконным:

  • запрещено дарение квартиры, которая находится в собственности ребёнка или недееспособного человека;
  • квартиру нельзя подарить человеку, если он является муниципальным или государственным служащим в качестве награды или благодарности за проделанную им работу или оказанные услуги;
  • сотрудникам органов опеки запрещено получать жилье в дар, если дарителем выступает воспитанник заведения или его ближайший родственник;
  • работники медицинской сферы, трудящиеся в медучреждениях, не смогут стать владельцами жилищного имущества, если право собственности передает один из пациентов.

Случается, что договоры подписываются даже с такими нарушениями, однако в суде они признаются недействительными. Все случаи расторжения договора делятся на 2 категории: от третьих лиц и непосредственно от дарителя.

Поводы для оспаривания

Рассмотрим поводы для возможного оспаривания уже заключенного договора третьими лицами. Мотив для спора и судебного разбирательства возникает, если:

  • даритель не понимает сути заключаемой сделки (чаще всего такие случаи происходят с пожилыми людьми);
  • даритель в период заключения договора является недееспособным (таковыми люди признаются в случаях тяжелой болезни, психического расстройства, а также если они находились под воздействием алкоголя или наркотиков);
  • договор заключается с умыслом сокрытия противозаконной махинации;
  • супруг, в совместной жизни с которым было нажито жилищное имущество, не давал своего согласия на передачу прав собственности;
  • даритель квартиры – юридическое лицо или ИП, находящиеся в состоянии банкротства;
  • в составленном договоре отсутствуют важные, обязательные условия, пункты или реквизиты;
  • от дарителя или одариваемого скрывались какие-либо условия, которые могли бы препятствовать заключению сделки.

Даритель может оспаривать заключение договора, если:

  • одаряемый скончался (обычно подобные случаи предусматриваются текстом договора заранее);
  • материальное или семейное состояние дарителя так ухудшились, что единственный способ поправить дела – вернуть жилищную собственность;
  • квартира эксплуатируется в несоответствии с установленными законными нормами, включая случаи разрушения несущих конструкций и появления угрозы для жизни и здоровья других жильцов дома;
  • использование квартиры осуществляется в незаконных целях, для противоправных операций или не по прямому назначению, к примеру, как коммерческое помещение;
  • одаряемым были нанесены телесные повреждения либо самому дарителю, либо кому-то из членов его семьи или если одаряемый покушался на жизнь дарителя;
  • даритель подвергался психическому, физическому либо другому виду давления.

Как видим, поводы расторгнуть договор есть и у третьих лиц, и у самого бывшего владельца прав собственности.

Особенности процедуры расторжения договора

Далее предлагаем ознакомиться с принципами и характерными чертами процесса расторжения договора. Существуют 2 способа расторжения: по обоюдному согласию обеих сторон или через суд.

Первый случай предполагает, что даритель и одаряемый составляют соглашение, которое следует заверить у нотариуса, поскольку именно нотариус является гарантом чистоты производимой сделки. Далее с набором необходимых документов нужно идти в Росреестр, оплатить государственную пошлину и оформить возврат права владения имуществом дарителю.

При решении вопроса в суде 3-и лица или даритель, выбрав один повод или несколько, будут отстаивать необходимость расторжения сделки.

Чрезвычайно важным условием является время: расторгнуть договор можно лишь в течение 3-х лет. Однако есть интересный момент: 3-х-летний срок отсчитывается не от момента подписания бумаг или оформления в Росреестре, а от той даты, когда третьи лица или сам даритель обнаружили факт нарушения из списков, представленных выше. Подобные тонкие юридические момент подробно расписаны в Гражданском Кодексе РФ, в статье 181.

К примеру, пожилая женщина передает квартиру в дар своему брату в 2012 году и спустя некоторое время умирает. Сын и дочь дарительницы в апреле 2017 года узнают о том, что их мать на период оформления сделки не могла быть дееспособной по причине имеющегося у нее на тот момент психического расстройства, следовательно, договор может быть признан ничтожным, а квартира по праву наследования перейти им, детям. В этом случае 3-х-летний срок, в течение которого дети дарительницы могут обжаловать составление сделки в суде, начинается именно в апреле 2014 года и завершится в апреле 2017 года.

Еще один нюанс: в случае если одаряемый нанес дарителю тяжкие телесные повреждения, срок возможности расторжения договора увеличивается до 5-ти лет. Объясняется это просто: дарителю необходимо уделять время, помимо расторжения договора, еще и уголовным разбирательствам.

В Гражданском Кодексе прописаны и другие нюансы.

Так, статья 578 предусматривает право родственников дарителя оспорить сделку, если после оформления договора одаряемый нанес дарителю тяжкие телесные повреждения, повлекшие за собой смерть последнего.

Статья 573 позволяет одаряемому либо до, либо после оформления дарственной не принимать право собственности на квартиру. За дарителем при этом остается право требования возмещения трат, которые имели место быть в процессе оформительских процедур.

Есть и другие нюансы, с которыми стоит ознакомиться, если вы собираетесь расторгнуть договор дарения квартиры. Однако главное, о чем необходимо помнить – это обоснованные доказательства того факта, что сделка была осуществлена неправомерно, а также о сроках исковой давности.

Ключевые моменты вышеизложенного материала

Для всех тех, кого интересует расторжение договора дарения в судебном порядке, предлагаем еще раз просмотреть основные пункты процесса оспаривания договора. Прежде всего, приведем определение дарственной как передачи недвижимого или движимого имущества от одного лица к другому. Дарение квартиры и прочих типов жилья обычно практикуется между близкими родственниками, однако дарственная может быть оформлена и на посторонних лиц.

В договоре дарения могут быть обозначены дополнительные пункты, которые указывают на условия или события, которые должны произойти, чтобы жилище перешло в собственность из одних рук в другие. При этом ни даритель, ни одаряемый не могут предъявлять друг к другу дополнительные моральные или материальные требования. Проставлять подписи в документе-соглашении лучше всего в присутствии нотариуса.

Важный аспект: после официального регистрирования дарственной в ней уже нельзя сделать поправки, изменить или добавить пункты и условия. Кроме того, дарственную нельзя отозвать.

При необходимости расторгнуть договор дарения сделать это можно либо по совместному, обоюдному соглашению обеих сторон, либо в одностороннем порядке с рассмотрением дела в суде.

Если даритель хочет вернуть назад жилищное имущество, а одаряемый противится этому, дарителю необходимо предоставить суду неопровержимые доказательства, обосновывающие правомерность спора.

Но что делать, если одариваемый не нарушает закон и осуществляет эксплуатацию подаренной квартиры надлежащим образом, в полном соответствии с современными требованиями? В этом случае стоит обратить внимание именно на сам процесс составления и оформления договора и выявить, какие нарушения могли иметь место именно в этот период.

Расторжение договора в суде возможно, если:

  • при заключении сделки на дарителя оказывалось давление или имели место угрозы в его адрес;
  • владельца имущества ввели в заблуждение относительно содержания и смысла сделки;
  • на момент составления договора даритель пребывал в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, а также, если даритель в связи с этим состоит на учете в органах охраны правопорядка;
  • даритель имеет отклонения психического здоровья, что будет оценено как проявление недееспособности;
  • в качестве одного из участников сделки выступало несовершеннолетнее лицо, официальный представитель которого не участвовал в процессе оформления сделки;
  • составление дарственной было произведено с целью купли-продажи квартиры между близкими родственниками (что часто случается из-за нежелания граждан платить налог 13% от стоимости квартиры при официальной продаже жилья).

Зачастую если одариваемый сопротивляется расторжению договора, он старается всячески оттянуть решение различных вопросов, связанных с делом, в надежде, что даритель отступится и оставит жилищное имущество в его собственности. Именно поэтому стоит уделить внимание сбору точных фактов о возможных нарушениях при заключении сделки.

Напоследок, хотим отметить, что при составлении дарственной и оформлении бумаг в Росреестре необходимо предварительно подумать обо всех плюсах и минусах совершаемого акта, а также о его последствиях. Если же договор уже составлен и вам необходимо вернуть жилье в свою собственность, помните: сделать это возможно! Однако вам нужно собрать максимум доказательств своей правоты и обратиться в суд с безапелляционными фактами.

Нужна консультация юриста?

1
СВЯЖИТЕСЬ
с нами любым удобным способом — звонок, форма обратной связи или мессенджер.
2
ОПИШИТЕ
ситуацию и расскажите детали. Это поможет определить, какой юрист нужен именно вам.
3
ПОЛУЧИТЕ
консультацию. Все материалы по вашему кейсу хранятся в личном кабинете. Вы сможете вернуться к ним в любое время.
Во время консультации Вы получите всю необходимую информацию по юридической практике по заданному вопросу:
  • какие есть варианты развития событий?
  • как сейчас лучше поступить?
  • какие необходимы документы?
  • какая статистика по исходу похожих дел в Вашем регионе и т.д.?
7 часов назад
0 ответов

Здравствуйте, моя мама живёт одна, в большом доме,...

 Наталья
  Симферополь
7 часов назад
0 ответов

Здравствуйте

 Анастасия
  Хабаровск
12 часов назад
0 ответов

Получил микрозайм на сумму 25 т.

 Василий
  Люберцы мкр Мирный
20 часов назад
0 ответов

Муж в другой стране продал дом, переехали в Россию...

 Юлия
  Тамбовка
вчера в 18:50
0 ответов

Муж находится на СВО ему заблокировали карту.

 Татьяна
  Ростов-на-Дону
вчера в 17:58
0 ответов

Елена, проживаю в городе волжском , волгоградской ...

 Елена
  Сергиев Посад
вчера в 17:46
0 ответов

Как это доказать дочери в автошколе, что справка д...

 Светлана
  Междуреченск
вчера в 17:02
0 ответов

Гарант дал ответ по вашей выплате #29909773 В ...

 Арина
  Нет
вчера в 15:54
0 ответов

Мне нужен грамотный договор с водителями об их отв...

 Ирина
  Красноярск
вчера в 15:32
0 ответов

Могут ли офицер РФ случие

 Илхам
  Москва

Обсудим детали по телефону?

Запланируйте звонок в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию,
сделает расчет стоимости и поможет найти решение
исходя из ваших целей!

Предпочитаете мессенджеры?
WhatsApp Telegram
Видео материал

Расторжение договора дарения квартиры

00:00
-00:00

Образование Московская государственная юридическая академия имени О.Е. Кутафина, факультет - Юридический (Москва, Россия, 2010)
Задать вопрос

Пишите в Whatsapp или звоните бесплатно и круглосуточно:

8 495 369-23-52*

3 - Доступных юристов.

У вас срочная юридическая проблема и вы хотите быстро и лично поговорить с юристом?
Тогда просто и удобно воспользуйтесь горячей линией московских юристов.

Будем рады проконсультировать вас по вашему запросу:

«Расторжение договора дарения квартиры»

Юристы ЮМФЦ со средним рейтингом 4.97

Юристы имеют в среднем 10-летний профессиональный опыт и консультируют исключительно в своих областях знаний.

г. Москва
5.0 34

Услуги и цены

Консультация0 руб.
Иск, Претензия0 руб.
Суд 5 000 руб.
г. Саратов
5.0 27
Специализируется в 13 категориях
Консультация автоюриста, Административные дела, Трудовые споры, Защита прав потребителей, Юридическая поддержка риэлторских услуг, Семейные споры, Наследственные дела, Уголовные дела, Медицинские споры, Жилищные споры, Споры с банками, Кредитный юрист, Услуги антиколлекторов

Услуги и цены

Консультацияот 1000р.
Иск, Претензияот 1200р.
Судот 1200р.
г. Москва
5.0 123
Специализируется в 13 категориях
Консультация автоюриста, Административные дела, Трудовые споры, Защита прав потребителей, Юридическая поддержка риэлторских услуг, Семейные споры, Наследственные дела, Уголовные дела, Медицинские споры, Жилищные споры, Споры с банками, Кредитный юрист, Услуги антиколлекторов

Услуги и цены

Консультацияот 1200р.
Иск, Претензияот 2000р.
Судот 2000р.
г. Москва
5.0 23

Услуги и цены

Консультация0 руб.
Иск, Претензия0 руб.
Суд 5 000 руб.
г. Кемерово
5.0 12
Специализируется в 13 категориях
Консультация автоюриста, Административные дела, Трудовые споры, Защита прав потребителей, Юридическая поддержка риэлторских услуг, Семейные споры, Наследственные дела, Уголовные дела, Медицинские споры, Жилищные споры, Споры с банками, Кредитный юрист, Услуги антиколлекторов

Услуги и цены

Консультацияот 1200р.
Иск, Претензияот 1200р.
Судот 1200р.
г. Москва
5.0 13

Услуги и цены

Консультация0 руб.
Иск, Претензия0 руб.
Суд 5 000 руб.
Цены на услуги адвокатов и юристов
Юристы от 1000 
Нотариальные услуги от 1000 
Адвокаты от 2000 

Расторжение договора дарения квартиры

от 1000 
Юристы по исполнительному производству от 1500 
Юридические консультации онлайн от 1000 
Оформление банкротства от 2500 
Подача апелляций от 1200 
Услуги по защите прав потребителей от 1000 
Услуги по уголовному праву от 1000 
Составление кассационных жалоб от 3000 
Оформление наследства от 1000 
Услуги по автомобильному праву от 1000 
Установление отцовства от 1000 
Вступление в наследство от 1000 
Услуги по разделу имущества от 1200 
Адвокат по мошенничеству от 1000 
Взыскание неустойки от 1000 
Представительство в суде от 5000 
Составление исковых заявлений, Жалоб, Претензий и др. от 2000 

Стоимость услуг юриста/адвоката является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела. Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: +7 495 369-23-52 или email: [email protected].

* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).

Получите расчёт стоимости услуги за 2 минуты!
Ответы на него помогут мне разработать
стратегию конкретно под Ваш случай!

1

2

3

4

5

6

К какой сфере относится ваш случай?

1

2

3

4

5

6

Помощь на каком этапе вам необходима?

1

2

3

4

5

6

Вы ответчик или истец?

1

2

3

4

5

6

Кто вам нужен?

1

2

3

4

5

6

Вы уже обращались к юристам за решением вопроса?

1

2

3

4

5

6

Благодарим за доверие! Результат готов.

Введите номер телефона и узнайте стоимость:

Заявка на расчет стоимости ни к чему Вас не обязывает
Даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности компании ООО «ЮМФЦ»

Каждый день нашими юристами и адвокатами решаются десятки сложных и нестандартных споров с суммами долга от 300 тыс. до 100 млн. рублей

Нам часто задают вопросы

Отвечаем на часто задаваемые вопросы.

Расторжение договора дарения квартиры: какие цены?

Что делать, если я не знаю цен? Не хочу переплачивать.

Компетенция юристов и адвокатов?

Сколько стоит у вас консультация юриста?

Как вам можно доверять?

Проверенные и достоверные отзывы о ЮМФЦ на 2ГИС, Яндекс

Поставьте нам оценку

Оставить отзыв
Миша
20 января

Компания хорошая, помогла с решение моих юридических проблем. Все рекомендую данную компанию, персонал ответственный, сразу видно работники со стажем . Каждому советую пользоваться услугами этой компании.

Читать полностью

Ксения Фролова.

Благодарю весь коллектив организации - работа организована очень четко и результативно! Весьма качественная работа участвующих в моем деле! Была удовлетворена полностью. Общая оценка - прекрасный и очень полезный сервис! Могу пожелать только успехов в дальнейшем! Обязательно воспользуюсь еще не раз!

Читать полностью

Елена К.

Большое спасибо вашему юристу Кузьмину Павлу Андреевичу за консультацию. Он очень быстро и качественно помог в решении моего вопроса. Видно, что он опытный специалист. Если возникнет ещё необходимость, обязательно обращусь к нему. А также буду рекомендовать Вас своим друзьям и знакомым. Спасибо!

Читать полностью

Саня С. через ВКонтакте

Здравствуйте!кто может подсказать,если с общего режима,по смягчению наказания,отправили на принудительные работы,а от туда за нарушения обратно на общий режим,то меняются ли при этом сроки подачи на итр и удо?если не трудно укажите где прописано?

Читать полностью

Подготовка документов

Услуги, востребованные клиентами в этом месяце:

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей

Предпочитаете мессенджеры?
WhatsApp Telegram
Евгений Юрист консультант
пишет

Стойте! Не уходите с пустыми руками

Доступная консультация юриста по теме:
"Расторжение договора дарения квартиры" за 5 минут по телефону