Бесплатная консультация юриста
Бесплатная горячая линия

Взыскание с застройщика неустойку по ДДУ в Москве.

  • Консультации юристов «ЮМФЦ» - БЕСПЛАТНО.
  • У нас опытные юристы и адвокаты со стажем от 10 лет.
  • Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течении 5 минут.
Оставить заявку
Бесплатная консультация юриста

Хотите взыскать с застройщика неустойку и убытки по ДДУ за просрочку передачи квартиры в Москве?

Самым типичным нарушением прав участников долевого строительства является несоблюдение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.

Специально для таких случаев 214-ФЗ содержит механизм защиты прав дольщика. Таким механизмом как раз и является право дольщика на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Размер такой неустойки весьма солидный – 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Для наглядности: при стоимости квартиры  4 миллиона рублей, размер неустойки за один день просрочки будет составлять 2200 рублей, т.е. в месяц получится 66 000 рублей. Не плохо, правда?  Далеко не каждый в наше время готов похвастаться таким месячным заработком. А учитывая, что застройщики в среднем задерживают сроки от 2 до 6 месяцев, то размер неустойки будет исчисляться уже сотнями тысяч рублей. Согласитесь весьма солидная компенсация за пару месяцев ожиданий!

Безусловно, причиной установления такого высокого размера штрафных санкций является стремление законодателя побудить застройщиков к надлежащему исполнению своих обязательств перед участниками долевого строительства, в противном случае застройщик поплатится рублем из своего кармана.

Как взыскать неустойку с застройщика?

 Существует два способа получения от застройщика неустойки за нарушение срока передачи квартиры:

1. Досудебный порядок.

Этот способ заключается в том, что дольщик направляет застройщику претензию с требованием выплатить неустойку, и застройщик в срок, указанный в претензии перечисляет денежные средства дольщику.

В теории это самый быстрый и безболезненный способ получения неустойки, но, к сожалению, на практике он практически не работает. В основной своей массе застройщики оставляют такие претензии без удовлетворения. Это связано с тем, что,  во-первых,   застройщики не согласны со столь высоким размером ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а во-вторых, удовлетворение требований дольщиков в добровольном порядке непозволительная роскошь для застройщика.

Поэтому самым эффективным способом является второй.

2. Судебный порядок.

Данный способ реализуется путем составления и подачи в суд искового заявления с требованием о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Как правило, неустойка взыскивается с застройщика на основании решения суда в принудительном порядке.

Однако и здесь есть свои сложности и так называемые юридические тонкости.

Все дело в том, что законодатель предоставил суду возможность снижать размер неустойки, если, по мнению суда, он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом законодатель «забыл» разъяснить, как определяется эта самая несоразмерность. Как следствие, это привело к судебному произволу. Суды стали не обосновано снижать  размеры неустойки в 2, 3, а то и в 10 раз, при этом, не мотивируя причины по которым они снизили размер неустойки.

Безусловно, такой судебный произвол не мог остаться без внимания. И в 2012 году Верховный суд РФ запретил судам не мотивированно снижать размер неустойки. Теперь застройщикам необходимо предоставлять суду объективные доказательства, свидетельствующие о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства. Судебная практика начала меняться в пользу дольщиков и суды все чаще стали взыскивать с застройщика неустойку в полном объеме.

Однако до сих пор остались непреклонные суды, которые игнорируют указания Верховного суда и продолжают снижать размер неустойки по своему усмотрению.

Именно по этой причине, если Вы заключили договор участия в долевом строительстве и застройщик нарушил сроки передачи квартиры, мы советуем Вам обращаться за защитой своих прав к юристам, специализирующимся в области долевого строительства, поскольку именно они знают все юридические тонкости, которые позволят в полной мере защитить Ваши права и взыскать с застройщика неустойку в полном объеме, а также иные понесенные Вами убытки и расходы.

Консультации от юристов и адвокатов - «ЮМФЦ»

Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Документы
Мгновенный доступ ко всей нашей библиотеке юридических документов
Консультации по телефону
Бесплатные 30-минутные консультации по каждому новому вопросу
Адвокатская сеть
Быстрая юридическая консультация нашей адвокатской сети On Call

Познакомьтесь с некоторыми из наших юристов.

Петров Сергей Иванович
Юрист, г. Москва
Бадмаев Вадим Николаевич
Юрист, г. Москва
Ивлеева Анна Владимировна
Юрист, г. Москва
Трофимов Евгений Николаевич
Юрист, г. Москва
Абрамов Артур Игнатьевич
Юрист, г. Москва
Шукюров Фарид Николаевич
Юрист, г. Москва
Пустовая Екатерина Владимировна
Юрист, г. Москва
Цены на услуги адвокатов и юристов
Юридические консультации до 20 минут - бесплатно.   / усл. Представительство в суде 5 000 – 15 000 ₽   / усл. Составление исковых заявлений, Жалоб, Претензий и др. 500 – 3 000 ₽   / усл. Юристы, Адвокаты 1 000 – 5 000 ₽   / усл. Экспертиза документов 1 000 – 2 000 ₽   / усл. Исполнительное производство 2 000 – 12 000 ₽   / усл. Досудебное урегулирование споров 1 200 – 12 000 ₽   / усл. Гражданское право 3 000 – 14 000₽   / усл. Наследство 2 000 – 15 000 ₽   / усл.

Стоимость услуг юриста/адвоката является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела. Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: 8 (495) 369-23-52 или email: [email protected]

* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).

Часто задаваемые вопросы

Юристы, адвокаты: какие цены в Москве?
Как связаться с юристом?
Где найти юриста?
Какой график работы юристов?
Как к вам добраться?

Доступная консультация юриста по теме:
"Взыскание с застройщика неустойку по ДДУ в Москве."

Задать вопрос — это намного быстрее, чем искать решение самостоятельно.
Отзывы
Услуги заказа: Представительство в суде.

Сотрудничеством с Сергеем очень доволен. Грамотный, вдумчивый юрист. Прекрасно разбирается во всех тонкостях налогового законодательства. Представляла наши интересы в Арбитражном суде по спору с ИФНС. Дело выиграли. Спасибо!

Читать полностью

Услуги заказа: Составление иска в суд.

Надежная компания. В сжатые сроки необходимо было составить договор купли-продажи. Сергей дал сразу все пояснения по моему вопросу. Обозначил цену и врямя. Все поправки с моей стороны учтены и быстро внесены в документ. Цена стандартная, без накрутов и вымогательств за срочность.

Читать полностью

Подготовка документов

Услуги, востребованные клиентами в этом месяце:

Вопросы? Мы здесь, чтобы помочь

Ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами или поговорите со специалистом по работе с клиентами в реальном времени по телефону, в чате, или по электронной почте.

Евгений Н.

Специалист по обслуживанию клиентов - ЮМФЦ

Задать вопрос юристу Ответ в течение 5 минут.
пишет