Бесплатная консультация юриста
Бесплатная горячая линия

Регистрация квартиры в собственность: документы, сроки, стоимость, отказ в регистрации

  • Консультации юристов «ЮМФЦ» - БЕСПЛАТНО.
  • У нас опытные юристы и адвокаты со стажем от 10 лет.
  • Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течении 5 минут.
Оставить заявку
Бесплатная консультация юриста

Нужна ли регистрация квартиры Документы для регистрации Сроки Стоимость Где получить свидетельство? Как получить свидетельство о регистрации квартиры Отказ в регистрации квартиры

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ) все сделки купли-продажи квартиры должны обязательно регистрироваться. После перехода квартиры от продавца покупателю информация вносится в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). Необходима ли регистрация квартиры, кто ее осуществляет, и какие документы понадобятся, расскажем в представленном материале.

Нужна ли регистрация квартиры

Начиная с 2013 года обязательная регистрация заключённого договора купли-продажи квартиры отменена. Такой договор начинает действовать сразу после подписания сторонами, а в собственность квартира переходит уже после регистрации государственным органом. Это относится к приобретению жилья на вторичном рынке.

Что касается регистрации квартиры, относящейся к первичному жилью, то в этом случае дольщик обращается в орган власти с заявлением о регистрации права собственности на объект долевого строительства на основании имеющегося у него на руках договора долевого участия (ДДУ). Одновременно с договором он предоставляет акт о передаче ему объекта долевого строительства.

Документы для регистрации

Список документов, которые будущий собственник должен подать в регистрирующий орган, будет напрямую зависеть от нескольких нюансов:

на каком рынке было приобретено жильё (на первичном или на вторичном), какой тип договора стал основанием для приобретения права собственности на квартиру у её бывшего хозяина (продавца), семейное положение продавца и наличие у него несовершеннолетних детей. Документы на квартиру для вторичного рынка

Чтобы зарегистрировать квартиру, приобретённую на вторичном рынке, нужно подготовить:

заявление от покупателя на регистрацию нового права собственности и от продавца на проведение регистрации перехода права, паспорта сторон сделки и доверенности, заверенные нотариально, если сделка совершается представителями, правоустанавливающий документ на квартиру от продавца, договор купли-продажи, подписанный сторонами в трёх экземплярах, или договор ипотеки и купли-продажи, если квартира приобреталась в ипотеку, кредитный договор с банком, закладная и соответствующие документы, кадастровый или технический паспорт на квартиру - в зависимости от того, когда приобреталось жильё (до 1 марта 2008 года или после), квитанция об уплате госпошлины. Документы для регистрации прав собственности на первичном рынке

На рынке первичного жилья, при покупке квартиры непосредственно у застройщика, регистрация права собственности осуществляется на основании ДДУ. Если же квартира приобретается у соинвестора, то за основу берётся договор уступки права требования.

Регистрацией ДДУ может заниматься не только застройщик, но и сам дольщик. Если продаётся квартира в новостройке, то пакет документов формируется застройщиком, он же занимается и регистрацией, и передачей жилья в собственность.

Сроки

Закон № 218-ФЗ предусматривает разные сроки регистрации для разных случаев. Посмотреть их можно на сайте регистрирующего органа - Росреестра РФ.

К примеру, с 1 января 2017 года установлены следующие сроки регистрации права собственности на квартиру для договоров:

купли-продажи, заключенных в простой письменной форме, – 7 рабочих дней, купли-продажи квартир, заверенных нотариально, – 3 рабочих дня, квартирной ипотеки 5 рабочих дней.

В случае подачи документов на регистрацию через МФЦ общий срок регистрации увеличивается на 3-4 дня с учётом времени на передачу документов из этой организации в регистрирующий орган и получение их обратно для последующей выдачи.

Стоимость

Сначала у застройщика запрашивается передаточный акт. На основании этого документа БТИ делает экспликацию и поэтажный план квартиры. Такая услуга будет стоить от 3 тысяч рублей в зависимости от региона. Технический паспорт на помещение изготавливается примерно за 1500 рублей. Все остальные необходимые документы будут стоить не так дорого.

Где получить свидетельство?

Оригиналы документов подаются вместе с дополнительными копиями.

Регистрацией прав занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра).

Подавать документы нужно в подразделение Росреестра по месту регистрации заявителя. Эту процедуру можно доверить сотрудникам МФЦ, где находится недвижимость. Сотрудники МФЦ оформят документы должным образом и передадут все необходимые сведения в Управление Росреестра.

Как получить свидетельство о регистрации квартиры

После проверки списка документов сотрудники регистрирующего органа выдают расписку об их получении с датой окончания регистрации. В назначенный срок нужно будет явиться в отделение Регистрационной палаты для получения документа, подтверждающего право собственности на квартиру.

В разных регионах срок регистрации может отличаться. Если в Москве он составляет около 12 рабочих дней, то в других регионах регистрация может затянуться до 1 месяца.

С учётом того, что регистрирующий орган нередко задерживает процедуру выдачи итогового документа, перед посещением отделения Регистрационной палаты лучше предварительно позвонить и уточнить его готовность.

После получения свидетельства о регистрации квартиры нужно проверить наличие в нём всех необходимых данных, т.к. регистраторы могут допустить ошибки. Лучше обнаружить ошибки или неточности прямо на месте, чем потом доказывать свою правоту путём обращения в вышестоящие инстанции или в судебные органы.

Отказ в регистрации квартиры

Если сотрудники Регистрационной палаты отказывают в выдаче документа, то своё решение они должны обосновать. Заявитель получает на руки уведомление об отказе.

Основания для отказа могут быть следующие:

у гражданина не было оснований для подачи документов, пакет документов был оформлен неправильно или был неполным, в регистрирующий орган были поданы недействительные документы, подтверждающие право собственности лица на квартиру, документ, подтверждающий право собственности на квартиру, был выдан ранее лицом, не имеющим на то полномочий, при выдаче правоустанавливающего документа не были указаны особые ограничивающие условия, которые на самом деле присутствовали, в поданных на регистрацию документах отсутствовала информация о правах заявителя на указанную собственность, недвижимость не может передаваться в частную собственность на основании закона или была ранее зарегистрирована на иного собственника.

После принятия решения об отказе заинтересованному лицу в пятидневный срок высылают письменное сообщение. Копию отказа в регистрации права собственности оставляют в деле, которое было заведено во время получения пакета документов.

При желании владелец недвижимости имеет право путём подачи заявления отказаться от регистрации права собственности.

При отказе госпошлина не возвращается. Но при прекращении оформления права собственности по инициативе заявителя возвращается половина от уплаченной государству суммы.

Вместо отказа от регистрации Росреестр вправе приостановить процедуру сроком до одного месяца. Такая необходимость возникает в случае наличия у регистрирующего органа сомнений, имеется ли у заявителя право собственности на данную квартиру.

Чтобы убедиться в правильности информации или опровергнуть её, тщательно проверяются необходимые документы. Для этого могут запрашиваться соответствующие данные.

В случае получения отказа в государственной регистрации прав на квартиру или дом владелец недвижимости не сможет ей распоряжаться и совершать юридически значимые действия, связанные со сдачей в аренду, продажей, дарением или наследованием.

Для того, чтобы обжаловать необоснованное решение регистрирующего органа, заинтересованное лицо вправе подать исковое заявление. Сделать это можно, руководствуясь нормами гражданского процессуального законодательства.

Чтобы избежать подобной ситуации и получить свидетельство о регистрации в срок, следует обратиться за помощью к квалифицированным юристам нашего сайта. Они проанализируют весь пакет собранных документов, помогут правильно составить заявление и будут сопровождать процесс до получения свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество. Также юристов следует привлекать к делу еще перед заключением сделок с недвижимостью, чтобы убедиться в законности действий собственника.

Записаться на консультацию можно, позвонив по указанным телефонам или задав вопрос через форму на нашем сайте.

Преимущества юридической консультации ЮМФЦ

Консультация по телефону
Вы говорите напрямую с юристом: средняя телефонная консультация занимает 8 минут и, следовательно, консультация бесплатная.
Юридическая ясность
Наши юристы со средним профессиональным опытом 10 лет, проконсультируют вас по вашей личной проблеме и ответят на ваш индивидуальный вопрос.
Доступно с 7:00 до 21:00.
Вы можете связаться с юристами по сотрудничеству 365 дней в году с 7:00 до 21:00, а также в выходные и праздничные дни. Без записи или ожидания.

Позвоните прямо сейчас и поговорите с юристом напрямую

8 495 369-23-52*

На горячую линию снова можно будет позвонить с 7 утра.

У вас срочная юридическая проблема и вы хотите быстро и лично поговорить с юристом?
Тогда просто и удобно воспользуйтесь горячей линией московских юристов.

Эти юристы будут рады проконсультировать вас

Познакомьтесь с некоторыми из наших юристов.

Петров Сергей, Юрист Москва
Петров Сергей Иванович
Юрист, г. Москва

Услуги и цены

Консультацияот 2000р.
Выезд к клиентуот 5000р.
Бадмаев Вадим, Юрист Москва
Бадмаев Вадим Николаевич
Юрист, г. Москва

Услуги и цены

Консультация1 200 руб.
Выезд к клиенту 2 000 руб.
Ивлеева Анна, Юрист Москва
Ивлеева Анна Владимировна
Юрист, г. Москва

Услуги и цены

Консультация1 200 руб.
Выезд к клиенту 2 000 руб.
Трофимов Евгений, Юрист Москва
Трофимов Евгений Николаевич
Юрист, г. Москва

Услуги и цены

Консультация1 200 руб.
Выезд к клиенту 2 000 руб.
Абрамов Артур, Юрист Москва
Абрамов Артур Игнатьевич
Юрист, г. Москва

Услуги и цены

Консультация1 200 руб.
Выезд к клиенту 2 000 руб.
Шукюров Фарид, Юрист Москва
Шукюров Фарид Николаевич
Юрист, г. Москва

Услуги и цены

Консультация1 200 руб.
Выезд к клиенту 2 000 руб.
Пустовая Екатерина, Юрист Москва
Пустовая Екатерина Владимировна
Юрист, г. Москва

Услуги и цены

Консультация1 200 руб.
Выезд к клиенту 2 000 руб.
Лысенко Светлана, Юрист Москва
Лысенко Светлана
Юрист, г. Москва

Услуги и цены

Консультация1 200 руб.
Выезд к клиенту 2 000 руб.
...
Цены на услуги адвокатов и юристов
Юридические консультации до 20 минут - бесплатно.   / усл. Представительство в суде (суды общей юрисдикции) 5 000 – 15 000 ₽   / усл. Составление документов, претензии, возражения на иски и жалобы, заявления 500 – 3 000 ₽   / усл. Составление договоров, контрактов 1 000 – 5 000 ₽   / усл. Обзор законодательства (в письменном виде) по вопросам, касающимся консультаций или договоров 1 000 – 2 000 ₽   / усл. Участие в переговорах оплата определяется по соглашению сторон ₽   / усл. Выезд юриста в суд для ознакомления с материалами дела от 2 500 –5 000 ₽   / усл. Представительство в государственных и коммерческих структурах оплата определяется по соглашению сторон ₽   / усл. Исковые заявления, кассационные, апелляционные жалобы и другие документы, предусмотренные ГПК и АПК РФ 2 000 – 5 000 ₽   / усл.

Стоимость услуг юриста/адвоката является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела. Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: 8 (495) 369-23-52 или email: [email protected]

* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).

Часто задаваемые вопросы

Регистрация квартиры в собственность: документы, сроки, стоимость, отказ в регистрации: какие цены в Москве?
Как связаться с юристом в Москве?
Где найти юриста в Москве?
Какой график работы юристов в Москве?
Как к вам добраться?

Доступная консультация юриста по теме:
"Регистрация квартиры в собственность: документы, сроки, стоимость, отказ в регистрации"

Задать вопрос — это намного быстрее, чем искать решение самостоятельно.
Проверенные и достоверные отзывы о ЮМФЦ на 2ГИС, Яндекс

Поставьте нам оценку

Оставить отзыв
Надежда С.

Надежная компания. В сжатые сроки необходимо было составить договор купли-продажи. Сергей дал сразу все пояснения по моему вопросу. Обозначил цену и врямя. Т к нужно было срочно составить документ старался уложиться в назначенное время, но немного не получилось. Все поправки с моей стороны учтены и быстро внесены в документ. Цена стандартная, без накрутов и вымогательств за срочность. В целом довольна и буду рекомендовать.

Читать полностью

Ксения Фролова.

Благодарю весь коллектив организации - работа организована очень четко и результативно! Весьма качественная работа участвующих в моем деле! Была удовлетворена полностью. Общая оценка - прекрасный и очень полезный сервис! Могу пожелать только успехов в дальнейшем! Обязательно воспользуюсь еще не раз!

Читать полностью

Елена К.

Большое спасибо вашему юристу Кузьмину Павлу Андреевичу за консультацию. Он очень быстро и качественно помог в решении моего вопроса. Видно, что он опытный специалист. Если возникнет ещё необходимость, обязательно обращусь к нему. А также буду рекомендовать Вас своим друзьям и знакомым. Спасибо!

Читать полностью

Саня С. через ВКонтакте

Здравствуйте!кто может подсказать,если с общего режима,по смягчению наказания,отправили на принудительные работы,а от туда за нарушения обратно на общий режим,то меняются ли при этом сроки подачи на итр и удо?если не трудно укажите где прописано?

Читать полностью

Подготовка документов

Услуги, востребованные клиентами в этом месяце:

Заявка на устную консультацию

Заполните форму, и наш оператор перезвонит вам в течение 5 минут!

Ольга Владимировна юрист-консультант
пишет
Мы готовы ответить на ваш вопрос по телефону